小戶型房產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查分析表(參考版)
2025-04-20 00:47本頁面
【正文】 4：更多的汽車企業(yè)入駐安亭，引導(dǎo)汽車人才的入駐，提高了本地的房產(chǎn)需求。漲幅達(dá)到49%，是04年上海上漲幅度最大的區(qū)域。對(duì)于購房者來說，購買小戶型有幾個(gè)問題是比較注意的：一是車位是否充足，二是得房率，三是沒有陽臺(tái)，四是電梯問題，五是房型與朝向問題。同時(shí)我們也看到，大部分客戶把酒店公寓與小戶型公寓相混淆，在這方面我們可以不要強(qiáng)力區(qū)分出，除此之外價(jià)格問題依然是個(gè)比較敏感的問題，在昆山房產(chǎn)投資回報(bào)率相對(duì)較高，用一個(gè)較高的價(jià)格去投資較小的樓盤對(duì)房產(chǎn)的升值空間客戶也會(huì)有所顧忌。目前昆山高檔住宅的主要銷售對(duì)象為投資客、白領(lǐng)、高管。同時(shí)預(yù)計(jì)在明年3，4月份開盤的優(yōu)秀純小戶型也會(huì)對(duì)本案的銷售起到阻力。 7成按揭(工行、農(nóng)行、交行)個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城北）案 名優(yōu)秀開發(fā)商/代理振華房產(chǎn)/巨大房產(chǎn)樓盤地址北門路樓盤電話57737339管理公司未定總建筑面積總套數(shù)400套左右目標(biāo)客戶群?jiǎn)紊巳寒a(chǎn)品類型純小戶型主力戶型面積3050銷售價(jià)格未定租金價(jià)格銷售情況未開盤工程進(jìn)度平整配 套 設(shè) 施北門路商業(yè)街，城北小學(xué)，中學(xué)，銹峰中學(xué)，超市，裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名新城翡翠灣開發(fā)商/代理蘇州新城萬嘉樓盤地址馬鞍山路古城路交界處樓盤電話57576671管理公司本公司下屬物管公司總建筑面積24萬總套數(shù)2000其中小戶型60套不到目標(biāo)客戶群本地文化高層及投資客（情境生活社區(qū)）產(chǎn)品類型花園洋房，多層，小高層主力戶型面積3555銷售價(jià)格3000租金價(jià)格銷售情況已完工程進(jìn)度三，四層配 套 設(shè) 施陽澄湖，森林公園，大學(xué)城等裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）無裝修 70年綜合分析：這段時(shí)間經(jīng)過對(duì)蘇州，昆山及陸家和花橋當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)昆山的酒店公寓及小戶型很多，但在酒店服務(wù)式公寓這一塊相仿甚少，只有國(guó)際尚湖和騰龍閣，另外與本項(xiàng)目比較接近的樓盤有優(yōu)秀、泊士、及10月份推出的新城翡翠灣小戶型，和本案最接近的應(yīng)該是優(yōu)秀了，但是因?yàn)槟壳霸擁?xiàng)目還沒有具體的展開，所以了解的信息有限（明年3，4月份開盤，約有400套左右，面積在3050）；此外在昆山的定山湖的曙光新城（2500），周莊的水都美墅（3600），新鎮(zhèn)的嘉禾花園（3100），以及張浦的開心公寓（2700）也有20到100套不等的數(shù)量（注：鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小戶型都是沒有裝修的）。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 采用復(fù)合地板，和成衛(wèi)浴，廚房組合柜（億田），配置油煙機(jī)，簡(jiǎn)單吊頂，預(yù)留空調(diào)出風(fēng)口（未定是否統(tǒng)一安裝）。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城南）案 名吉田國(guó)際廣場(chǎng)單身公寓開發(fā)商/代理吉田建設(shè)開發(fā)（昆山）有限公司/杭州飛揚(yáng)廣告樓盤地址柏廬南路西側(cè)、中華園路南側(cè)樓盤電話051257332255管理公司管理公司未定，物管收費(fèi)未定總建筑面積23000方左右總套數(shù)338套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群臺(tái)商、外商、上海、浙江投資客、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類型高層、小戶型公寓主力戶型面積4572平方米（得房率65—70%）銷售價(jià)格5800元/平方米（北均價(jià)）；6000元/平方米（南均價(jià)）租金價(jià)格該樓盤尚未開始租賃銷售情況05年4月28日開盤，實(shí)施銷控，逐漸推出工程進(jìn)度單身公
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