小戶型住宅產(chǎn)品研究-免費閱讀
【正文】 :10:4323:10:43March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 11時 10分 :10March 4, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 11時 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 小戶型的發(fā)展趨向 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 小戶型的發(fā)展趨向 ? 小戶型住宅產(chǎn)品在規(guī)劃的合理性和產(chǎn)品細化上走出新路 小戶型產(chǎn)品對規(guī)劃的要求較高，搞得不好小戶型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍樓，解決通風采光和隱私問題一直是小戶型住宅的一個重點考慮的問題，隨著小戶型產(chǎn)品研究的進一步深化，精裝修越來越多滲透到小戶型產(chǎn)品中，小戶型在細部空間的利用方面還會有更多的創(chuàng)新。 代表樓盤：雙城世紀、陽光 新干線、錦上花、匯展閣等。 客戶群訴求： 小戶型消費者有特定的消費群體，以特定消費群體為訴求點，在許多小戶型營銷占有較大的市場空間。如社區(qū)集會所、公共入戶大堂、停車庫等 ?? 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)集會所 日本住宅的社區(qū)集會 所是為了解除居民的 孤獨感，增進居民之 間相互交往而設(shè)計的， 貼近日常生活，便于 利用，規(guī)模通常小型 化（以適合集和住宅 社區(qū)的規(guī)模為準）， 內(nèi)部可設(shè)廚藝交流、公共餐廳、幼兒看護等功能 ?? 居民交納少量的費用就可以使用社 區(qū)集會所，進行廚藝交流、室外就餐。 通過改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴大生活空間 煤氣灶、抽油煙機、盥洗臺、 洗衣機都放到陽臺上，節(jié)省空間 。 超高入戶花園在小戶型中便于二次改造 利用戶型的二次改造，擴大室內(nèi)空間 . 澎柏假日寓利用陽臺空間進行了二次改造。 御風庭的單身公寓的進深為 6米，置地逸軒的一房兩廳的 進深不算陽臺為 ，加上陽臺為 ，從采光的效果來看現(xiàn)階段 的小戶型的采光效果更佳。 帶玄關(guān)的單身公寓南北通透 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 萬科 17英里的樓道處理 和入戶門的設(shè)計。 五、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 （一）小戶型在產(chǎn)品規(guī)劃上的趨向 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮。 小戶型產(chǎn)品適用于廣泛的消費人群 容易異化的功能 ● 小戶型產(chǎn)品在功能上的轉(zhuǎn)化是經(jīng)常出現(xiàn)的。 2023年深圳小戶型典型 城市主場采光良好的 走廊和電梯間 2023年深圳小戶型典型 城市主場公共空中庭院 2023年深圳小戶型典型 星河世紀采用奇偶 層錯層送露臺和贈送凸 窗的模式 。 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型 項目代表 服務(wù)人群 居家型 花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場、金色假日等 白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等 商務(wù)型 都市 E站、世金漢宮、都會 100、金茂禮都等 深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè) 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源 和發(fā)展階段 97年深圳小戶型典型 1997年以匯展閣為代表開創(chuàng) 了深圳酒店式公寓的先河，這也 是深圳最早的高檔小戶型產(chǎn)品 97年深圳小戶型典型 匯展閣的單體通廊式 98年深圳小戶型典型 1998年以“旭飛花園”和“紫薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。 98年深圳小戶型典型 華天苑三梯 32戶的布局，會造成電梯實用的緊張 雕塑家園首次出現(xiàn)了公建化的 小戶型。 2023年深圳小戶型典型 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 代表樓盤 先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。 ● 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化，許多小戶型的住宅開始出現(xiàn)了 功能上的異化 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設(shè)計。 利用走廊的變化增加私密性 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性。 面積僅為 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 領(lǐng)尚時代利用天井增加小戶型的采光通風條件。 改良后的小戶型進深都比較小 盡量的縮小進深，增加采光面。一房一廳變成了兩房一廳。 小戶型公寓不專門設(shè)計廚房，而設(shè)計出開敞式灶臺 通過改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴大生活空間 1適應小戶型空間的家具設(shè)計 可以折疊的床，白天和夜晚兩用。 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的幼兒看護室 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的 公共入戶大堂 東京六本木住宅區(qū)的 公共入戶大堂 東京幕張新城住宅區(qū)的公共入戶大堂 住宅區(qū)日本多發(fā)地震，故很少 設(shè)地下車庫，一般做地上多層車庫 節(jié)約空間的雙層自行車停車位 注重無障礙設(shè)計 根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡段的變化而變化的日本住宅設(shè)計。 產(chǎn)品訴求： 以空間變化和產(chǎn)品的創(chuàng)新性來吸引消費者的注意。 產(chǎn)品的年輕化塑造 在立面表現(xiàn)上的年輕 化傾向 . 代表樓盤：金地梅龍鎮(zhèn)， 80后街，韻動領(lǐng)地等。比如增加儲物空間等。 , March 4
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