房地產(chǎn)案場(chǎng)銷售人員培訓(xùn)內(nèi)容-資料下載頁(yè)
2025-04-16 23:29本頁(yè)面
【正文】 公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)。合理組織人流、車流，有利于安全防衛(wèi)。構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方色。（二）、在居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)符合下列原則：建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾。小品的設(shè)計(jì)在做精做細(xì)且應(yīng)符合居住區(qū)的總體設(shè)計(jì)風(fēng)格，以豐富和美化環(huán)境。注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排，供電、電訊、路燈等管線宜在地下埋設(shè)。公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人們活動(dòng)之間的相互關(guān)系。（三）住宅建筑的規(guī)劃：應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間跑、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。住宅日照間距應(yīng)滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表：建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶（h）816915計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面住宅側(cè)面間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）板式住宅，多層之間不宜小于6M，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M。（2）高層塔式住宅，多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。住宅布置應(yīng)符合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊。臨街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路。應(yīng)考慮冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲及夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。住宅建筑凈密度最大值不得超過(guò)下表：住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ低層354043多層283032中高層252830高層202022注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限值。住宅面積凈密度最大值應(yīng)控制在下表范圍內(nèi)：住 宅 層 數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ低層多層中高層高層注：①混合層數(shù)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。居住區(qū)配套公建項(xiàng)目的規(guī)劃布局應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織，結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局，并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)，使用和減少干擾。商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心，在使用方便，綜合經(jīng)營(yíng)、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體。基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造不宜低于25%。公共綠地總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：,小區(qū)(含組團(tuán))不少于1平方米/人,居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán)),并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用，舊區(qū)改造不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。道路應(yīng)遵循以下原則：根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾。道路寬度規(guī)定：居住區(qū)道路：紅紅寬度不宜小于20米。小區(qū)道路：路面寬58米，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14米，非采暖區(qū)不宜小于10米。組團(tuán)路：路面寬35米，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10米，非采暖區(qū)不宜小于8米。宅間小路：居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置規(guī)定：小區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口，機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150米，人行出口間距不宜超過(guò)80米。居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75度。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120米，并設(shè)不小于12*12米的回車場(chǎng)地。
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