房地產(chǎn)案場銷售人員培訓內容-文庫吧
2025-04-01 23:29 本頁面
【正文】 C、土地租賃合同是有償合同 D、土地租賃合同中承租人法律地位具有特殊性，當出租人的 土地使用權發(fā)生轉移，新的土地使用權也必須新生承租人 的合法權益。生地：待開發(fā)的國有土地，離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施，未開發(fā)利用的土地。毛地：已有地上建筑物及附屬設施的建筑物，將被改建的土地。熟地：已完成市政基礎設施建設的土地。七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、 場地平整。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。一書兩證：任何單位和個人在城市規(guī)范中必需要 選址用建議書、建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證。38. 土地使用權：是指使用國有土地所享有的權利39. 國有土地使用證：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所有者的名稱、性質、使用年限及四至和面積40. 房產(chǎn)證：是指房屋竣工驗收后，在開發(fā)計劃、土地證，規(guī)劃許可證，施工許可證、竣工報告，竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數(shù)，幢數(shù)，層數(shù)及鄰里姓名及交納契稅情況41. 房地產(chǎn)市場分為：土地市場、二手房市場、商品房市場42. 配套：為方便生活所提供的各種設施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學校、幼托、醫(yī)院、郵電等43. 地皮：是指不含規(guī)劃、建筑內容的土地44. 樓花：是指土地附著政府批準的有效規(guī)劃內容，主要是指附著法定許可的建筑面積45. 五證：國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證46. 兩書：房屋使用說明書；房屋質量保證書47. 安居房：是國家為推動住房制度改革，在全國統(tǒng)一實施的國家安居工程，面向廣大中低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定規(guī)模的住房。建設資金由國家安排專項貸款和地方自籌相結合。48. 解困房：是指各級地方政府專為解決當?shù)爻擎?zhèn)居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問題而修建的住房。49. 經(jīng)濟適用房：是指國家，當?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質量的情況下，其造價成本要比普通商品房低一些。50. 房改房：是指機關、團體、企業(yè)和事業(yè)單位按照《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》要求嚴格執(zhí)行房改價格標準，把已經(jīng)分配和將要分配的住房出售或出租給本單位的職工居住，%的部分產(chǎn)權，有的正在按規(guī)定補足全部款額，向全部產(chǎn)權過渡。51. 商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按市場經(jīng)濟規(guī)律，經(jīng)當?shù)卣嚓P部門批準，面向境內外客戶，以盈利為目的興建的商用房或高中檔別墅或普通住宅。52. 征用土地批準權限的規(guī)定：a) 征用耕地1000畝以上，其它土地2000畝以上的，由國務院批準；b) 征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下的，由省級人民政府批準；c) 征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級人民政府批準53. 土地使用權的出讓最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年54. 我國房地產(chǎn)開發(fā)程序分八個階段：a) 項目建議書階段b) 可行性研究階段c) 設計階段d) 開工準備階段e) 施工階段f) 竣工驗收階段g) 租售階段h) 使用階段55. 房地產(chǎn)轉讓:指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為56. 房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為57. 房屋租賃：指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。58. 房地產(chǎn)產(chǎn)權：房地產(chǎn)所有權包含房屋的所有權和所占有土地的使用權59. 物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質和經(jīng)濟的服務，使物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟價值和使用價值60. 如何評價房型的優(yōu)劣？ 活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中，動靜分明。 盡量減少在活動區(qū)開門 相互聯(lián)系方便 客廳朝南或朝景觀的方向 客廳平面應避免有銳角式的，要方正的 在廳內墻上忌諱多處開門影響廳的使用，門與門相對開會沖風水
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