房地產(chǎn)案場銷售人員培訓(xùn)內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-05-13 23:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 廳、臥室均有良好的朝向，采光通風(fēng)，沒有暗房 居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間與樓梯 廚房間外最好配陽臺，既通風(fēng)又好充足廚房間的不足 食寢分離，居寢分離1 入門處最好有玄關(guān)1 餐廳與起居室相互貫通，形成自然通風(fēng)1 衛(wèi)生間不易離主臥太遠(yuǎn)6新建住宅交付使用應(yīng)達(dá)到怎樣要求？A、 生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。B、 用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時電和不規(guī)范電。C、 污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時排放設(shè)施。D、 道路與外界交通干道之間必須有直達(dá)的道路相連E、 應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站F、 小區(qū)須按照規(guī)劃要求配教育，醫(yī)療保健，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，環(huán)衛(wèi)，郵電，社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。G、 周邊應(yīng)做到場地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境整潔。6產(chǎn)權(quán)證的概念：是指房屋所有權(quán)人向政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明，分兩種：房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證。形式：樓花：期房可能是一塊空地，但有預(yù)售批文。樓寓：封頂以后，基本上是現(xiàn)房期房——遠(yuǎn)期房：空地、正負(fù)零（可以做地面以上的建筑）；近期房：封頂群房指與高層建筑緊密連接組成一個整體的多層、低層建筑物，群房高度不得超過24米，超過則算高層建筑。60、轉(zhuǎn)換層：指在群房頂，是居于主樓，供上下水道使用。6為什么規(guī)定棟距？要讓每戶人家都有一個采光的確定時間。6商品房的成本分析：（1） 地價：地價根據(jù)地段分（2） 建筑成本：多層框架700—1000元/M2，磚混500600元/M2框架：要打樁，樁要做為支撐點(diǎn)，磚混不用打樁15層以下小高層：1200元/M2，高層：1800元/M2，如有電梯再加150—300元/M2 （3） 配套——分大配套：煤氣、水管、電纜（370元/M2上海、濟(jì)南270元/M2） 小配套：市政把管線交到樓層稅費(fèi)：100200元/M2（4）利息：基礎(chǔ)做到正負(fù)零以上，投入的資金是總造價的25%，銀行才可貸款。 集資：三．基礎(chǔ)問答1．墻面上為什么會出現(xiàn)“爆裂”、“起鼓”現(xiàn)象？石灰分為正火石灰、欠火石灰、過火石灰① 使用正火石灰的抹面工程質(zhì)量最好，若含有過火石灰則在抹面后會進(jìn)一步熟化，則漿體膨脹而引起墻面“爆裂”“起鼓”。② 墻體濕潤不夠，石灰漿體收縮太大，出現(xiàn)裂縫。③ 原材料質(zhì)量不好，石灰多，砂子少。2. 混凝土強(qiáng)度：混凝土是經(jīng)過對抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度的測試而通過驗收的?；炷辆哂泻? 好的抗?jié)B性、抗凍性和耐侵蝕性，所以一般在房屋中，廚房、衛(wèi)生間均采用現(xiàn)澆砼做樓地面。屋頂?shù)臋M向裂縫問題：若樓面結(jié)構(gòu)層為預(yù)制板，且裂縫是沿板長方向的通長縫，則是由于預(yù)制板的不均勻沉降造成的，一般不影響房屋的使用年限。若樓地面為現(xiàn)澆砼地面，則會影響建筑物使用壽命及質(zhì)量。陶瓷面磚：① 外墻磚：常見規(guī)格200100MM及15075MM，優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、耐磨抗凍、防水、易清洗，保護(hù)墻體。② 內(nèi)墻磚：規(guī)格：108108MM、152152MM，200200MM，200300MM，300300MM。特點(diǎn)：表面平整、防水、抗腐蝕、熱穩(wěn)定性能好、易清洗、美觀。③ 地磚：規(guī)格：150150MM，100200MM，200300MM，300300MM，300400MM。特點(diǎn)：質(zhì)堅、耐磨、抗折強(qiáng)度高。5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有什么要求？合同中必須載明土地使用權(quán)的取得方式，當(dāng)事人姓名（法人名稱）、地址、房地產(chǎn)的坐落、面積、四至界限，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的狀況，房屋或土地的用途，房地產(chǎn)的價金及價金支付方式，履約期限及交付方式，違約責(zé)任，糾紛解決途徑及當(dāng)事人認(rèn)為必須注明的其它事項等。6． 房地產(chǎn)的特性：位置的固定性或不可預(yù)算性；經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性；適應(yīng)性；不一致性；需要管理；能從周圍社區(qū)環(huán)境改善中獲得收益。7． 房地產(chǎn)市場的特性：是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場；是地區(qū)性市場；需要專業(yè)人員提供服務(wù)；易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷。8． 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特性：固定性；單一性；投資大、周期長；保值性增值性；耐久性；綜合性9． 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；能抵消通貨膨脹
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