【導讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年。實際操盤之系統(tǒng)資料。萬科企業(yè)股份有限公司。根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用。售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。滿足成本計算的需要；利于成本的及時結算；基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。是否攤入房屋等開發(fā)產(chǎn)品成本，均應單獨作為成本核算對象。單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。超面積補交的地價。遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。

　　

【正文】 盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 版本 A/1 第 15 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 科 目 名 稱 編 號 開發(fā)成本 4301 土地獲得價款 政府地價及市政配套費 合作款項 紅線外市政配套費 拆遷補償費 開發(fā)前期準備費 勘察設計費 勘察丈量費 規(guī)劃設計費 建筑研究用房 報批報建費 政府報批報建費 增容費 三通一平費 臨時道路 臨時用電 臨時用水 場地平整費 臨時設施費 臨時圍墻 臨時辦公室 臨時場地占用費 臨時圍板 主體建筑工程費 基礎工程 土方 護壁（坡） 樁基 樁基檢測 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 版本 A/1 第 16 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 降水 結構及粗裝修工程 混凝土框架 砌體 找平及抹灰 防水 門窗工程 單元門 入戶門 防火門 戶內(nèi)門 窗、陽臺門 公共部位精裝修 大堂精裝修 樓梯間精裝修 屋面精裝修 外立面精裝修 電梯廳精裝修 單元入口精裝修 外墻外保溫 欄桿 室內(nèi)裝修 廚房精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修 陽臺、露臺、地面精裝修 主體安裝工程費 室內(nèi)水暖氣電管線設備費 室內(nèi)供排水系統(tǒng)費 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費 室內(nèi)設備及其安裝費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 版本 A/1 第 17 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通風空調系統(tǒng)及安裝費 電梯及其安裝費 發(fā)電機及其安裝費 人防設備及其安裝費 消防系統(tǒng)及其安裝費 弱電系統(tǒng)費 居家防盜系統(tǒng)費用 寬帶網(wǎng)絡費用 有線電視費用 三表遠傳費用 對講系統(tǒng)費用 電話系統(tǒng)費用 社區(qū)管網(wǎng)工程費 室外給排水系統(tǒng)費 室外給水系統(tǒng) 雨污水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng)費 管道系統(tǒng) 熱交換站 鍋爐房 室外燃氣系統(tǒng) 管道系統(tǒng) 調壓站 室外電氣及高低壓設備費 高低壓配電設備及安裝 室外強電管道及電纜敷設 室外弱電管道埋設 室外智能化系統(tǒng)費 停車管理系統(tǒng) 小區(qū)閉 路監(jiān)控系統(tǒng) 周界紅外防越 小區(qū)門禁系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 版本 A/1 第 18 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電子公告屏 園林環(huán)境工程費 綠化建設費 建筑小品 道路及廣場建設費 圍墻建造費 室外照明 室外背景音樂 室外零星設施 配套設施費 游泳池 會所 幼兒園 學校 球場 設備用房 開發(fā)間接費 工程管理費 工程監(jiān)理費 預結算編審費 行政管理費 施工合同外獎金 工程質量監(jiān)督費 安全監(jiān)督費 工程保險費 資本化借款費用 營銷設施建造費 廣告設施及發(fā)布費 銷售環(huán) 境改造費 售樓處裝修裝飾費 樣板間費用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 版本 A/1 第 19 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 其他 物業(yè)管理完善費 成本預提及結轉