從泰龍現代商城策劃案例看商業(yè)房地產的定位策略-資料下載頁
2025-04-16 13:57本頁面
【正文】 三、泰龍現代商城的區(qū)域定位（在哪里做）大環(huán)境位于經濟基礎良好的江蘇省，中環(huán)境位于蘇中，泰州、海陵工業(yè)園區(qū)環(huán)境包括便捷的交通、物流等基礎設施完善，周邊建材市場競爭不是很激烈，且無上規(guī)模、管理規(guī)范的建材市場。 泰龍現代商城的項目區(qū)域定位具有以下幾大特性：一是商業(yè)形態(tài)的多元性泰州具有雄厚的工業(yè)基礎，各類工業(yè)企業(yè)三、四萬多家，其中規(guī)模以上企業(yè)1083家，涌現了春蘭集團、揚子江藥業(yè)集團、陵光集團、中丹集團、興達鋼簾線、新世紀造船等一批銷售突破10億元或利稅過億元的企業(yè)。雄厚的工業(yè)基礎對于泰州的經濟發(fā)展和收入水平上升提供了強勁的推動力。泰州市的固定資產投資多年來一直保持較快增長，交通、郵電、市政基礎產業(yè)高速發(fā)展。全市擁有各類市場360個，其中超億元市場25個，商貿餐飲等傳統產業(yè)持續(xù)增長，金融保險、信息咨詢、社區(qū)服務、房地產等產業(yè)迅速崛起。良好的商業(yè)氛圍和健康發(fā)展的房地產業(yè)為建材市場的永續(xù)經營奠定了基礎。二是 配套政策具有吸引力 良好的招商引資環(huán)境，一站式辦公制度、現場辦公制度使投資項目的審批時間大為縮減,審批程序趨于簡單化。這些改革為外來投資者提供了極大的方便。優(yōu)惠的稅收政策為投資者的決策加了一個重重的砝碼。三是地段交通的便利性 泰龍商業(yè)城的目標定位是成為全國一流、能為泰州市城市形象、經濟發(fā)展提供強勁動力的以主營大型倉儲式建材市場、四星級大酒店為核心業(yè)務的商貿城。集市場、酒店、倉儲、寫字樓、配套住宅為一體的高檔建筑群落。這個定位的選址對物流、交通的便利性有著非常高的要求。泰龍商業(yè)城的開發(fā)商在選址的時候充分考慮到了這點。一是各縣（市）區(qū)高速公路四通八達。海陵工業(yè)園區(qū)最繁華的兩條道路――濟川東路與328國道交匯處，其中濟川東路是泰州市政府規(guī)劃的東西向商業(yè)主干道。泰州境內高速公路達132公里，京滬高速、寧通高速、鹽靖高速在此交匯，目前境內的沿江高等級公路正在建設之中，不久即可四通八達。二是鐵路運輸便利。南京至泰州的寧啟鐵路已于2001年1月開工建設，2004竣工營運，泰州已有新長鐵路、寧啟鐵路兩條鐵路交匯境內。從泰州站乘火車到達全國各地。三是航空運輸便利。泰州距周邊多個航空港都在數小時車程，交通便利。其距上海虹橋機場2個小時，浦東機場3個小時，南京祿口機場2小時，常州機場1個多小時。區(qū)域交通的便利性這對于物流要求非常高的建材市場選址是有很大吸引力的。四、泰龍現代商城的客戶群定位泰龍現代商城將客戶群體鎖定建材市場各功能區(qū)的大客戶。選取大客戶可以：一、可以解決遠距離的物流問題。眾所周知，建材業(yè)產品基本上都屬于份量重，搬運不易的產品，無論是瓷磚、石材、板材、衛(wèi)浴，還是涂料油漆等，而且大多不在本地生產，所以對物流的要求很高，而這一問題不是所有的經銷商、攤主可以解決的，大客戶的入駐，利用其強大的物流資源，將有效解決產品的運輸來源問題。二、可以解決本市場內的產品配銷問題，大客戶一般除了具有大物流能力外，還具有產品品種齊全、倉儲量大、品牌號召力高等特點，大客戶的入駐可以有效滿足二級分銷商、小攤位經營主對產品配銷問題。五、泰龍現代商城的競爭對手定位整個蘇中缺乏具有輻射能力的大型建材市場，整個建材市場的業(yè)態(tài)分布在泰州是比較低的。并且，隨著整體泰州市的經濟推動，現有泰州的建材市場規(guī)模上無法形成影響力和產業(yè)突破，形象上跟泰州未來的城市定位不匹配?，F有體量對于周邊城鎮(zhèn)基本形成不了什么輻射作用。泰州現有五家建材市場（華林、南海、溫泰、好易家、海泰爾）的運營情況，除海泰爾倒閉外，其他都比較可觀，商戶普遍具有較強承租能力。嚴重聲明：聯系作者李天：聯縱智達咨詢機構 :595854668。 MSN：lpw_168@，須連同此全文轉載或轉貼,禁止任何隱去聯縱智達咨詢機構、作者李天和聯系方式及本聲明內容等形式的轉載,否則,不管是機構、網站或個人博客、論壇等,一律追究責任!公司網站： 個人博客：14 / 14
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