【正文】 使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。④、 對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第e條進(jìn)行處理。⑤、 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。⑥、 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。⑦、 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。d) 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：①、 以CJ13和國家有關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)依據(jù)。②、 從外觀查建筑物整體的變異狀態(tài)。③、 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。④、 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。e) 危險和損壞問題的處理：①、 屬有危險的房屋應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。②、 屬有損壞的房屋由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。③、 屬法院判決沒收并通知接管的房屋按法院判決辦理。 程序編號：E01入戶維修工作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人接到物業(yè)部工作單，值班調(diào)度將房間號或工作區(qū)域派工時間及工作內(nèi)容在派工登記表上進(jìn)行登記。記錄清楚準(zhǔn)確，遺留問題及時記錄并報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。調(diào)度工程部經(jīng)理值班調(diào)度根據(jù)工作內(nèi)容指派相關(guān)人員持工作票，十分鐘內(nèi)趕到工作地點(diǎn)。工具齊備，工裝整潔，佩帶工牌，及時到達(dá)。維修人員調(diào)度入戶維修時，敲門力度適中，使用禮貌用語得到客戶允許后，方可進(jìn)入。禮貌用語維修人員調(diào)度排除故障，在客戶允許時間內(nèi)完成，如工作時間較長，應(yīng)和客戶講明原因，征求客戶同意后方可進(jìn)行。維修方法得當(dāng)，處理障礙及時。維修人員調(diào)度故障排除后，及時清理現(xiàn)場，將故障原因，維修方式，維修過程認(rèn)真填寫在工作票上，請客戶簽字確認(rèn)并征求客戶意見。工作票填寫清楚整潔， 客戶對維修過程及結(jié)果滿意。維修人員調(diào)度保證故障排除后短期內(nèi)不出現(xiàn)返修現(xiàn)象，如果出現(xiàn)，分析原因，明確責(zé)任。故障排除徹底，不留隱患。維修人員調(diào)度不得對客戶提出無理要求，檢修完畢，不得在客戶房間內(nèi)逗留不收客戶禮物，嚴(yán)禁在客戶房間內(nèi)吸煙。客戶在工作單確認(rèn)。維修人員調(diào)度工程部辦公室定期按比例和情況對客戶進(jìn)行回訪。定期回訪。工程經(jīng)理物業(yè)部 程序編號：E02空調(diào)故障工作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人室外機(jī)不啟動 檢查是否有電 檢查水泵是否啟動并檢查水流開關(guān)是否打開 檢查系統(tǒng)是否缺水 檢查機(jī)內(nèi)是否有電，熔斷器是否完好 檢查熱繼電器是否保護(hù) 維修人員調(diào)度不制冷 壓縮機(jī)是否啟動 溫控器是否在制冷位置 檢查機(jī)內(nèi)溫控是否在合適位置 檢查壓縮機(jī)電流是否正常： （010型17A左右） （015型21A左右） 檢查制冷劑壓力： 低壓35KG； 高壓1215KG； 靜態(tài)710KG 維修人員調(diào)度換熱 關(guān)閉室內(nèi)主節(jié)門及補(bǔ)水節(jié)門 打開機(jī)內(nèi)的排水閥及機(jī)外旁通將水放凈，以防凍壞管路 將制冷機(jī)組電源關(guān)閉 維修人員調(diào)度換冷 關(guān)閉主機(jī)排水閥，旁通閥門及熱管井節(jié)門 打開室內(nèi)轉(zhuǎn)換節(jié)門及補(bǔ)水節(jié)門 各風(fēng)機(jī)處放氣 打開機(jī)組電源 維修人員調(diào)度 程序編號：E03消防泵操作程序具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人消防泵控制柜處于“自動”位置，當(dāng)火險時，在樓層按動火警報警盒，聯(lián)動聲光報警，同時消防泵自動啟動消防泵自動操作規(guī)程中控室調(diào)度在消防控制柜上把選擇“自動/手動”置于手動位置上，按啟動按鈕即可啟動消防水泵消防泵手動操作規(guī)程現(xiàn)場人員現(xiàn)場人員程序編號：E04噴淋泵操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人噴淋泵控制處于“自動”位置，當(dāng)車廠樓層發(fā)生火災(zāi)時，噴淋頭爆裂，水流掣動作，發(fā)出聲光，同時噴淋泵自動啟動噴淋泵自動操作規(guī)程中控室調(diào)度在嘖淋泵控制柜上把選擇“自動/手動”置于手動位置上，按啟動按鈕即可啟動噴淋水泵噴淋泵自動操作規(guī)程現(xiàn)場人員現(xiàn)場人員 程序編號：E05衛(wèi)星電視系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人接收電線是否牢固角度是否準(zhǔn)確，高頻頭是否正常、電纜連接是否可靠。弱電工程師調(diào)度衛(wèi)星數(shù)字接收機(jī)接收機(jī)解碼卡是否正常、設(shè)置是否正確、音視頻輸出是否正常，接收頻道是否正確。弱電工程師調(diào)度調(diào)制器電源、工作頻率是否正常，射頻輸出信號、AV比是否正常。弱電工程師調(diào)度混合器依次檢查所有頻道輸出信號是否正常，如均正常，衛(wèi)星系統(tǒng)沒有問題，可混入放大器與有線電視一起送入用戶。弱電工程師調(diào)度 程序編號：E06低壓配電柜保養(yǎng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人操作必須有專人負(fù)責(zé)，填寫工作票。配電操作要求指定電工調(diào)度工作人員必須穿長衣、絕緣鞋進(jìn)行工作。配電操作要求指定電工調(diào)度操作應(yīng)由兩人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)、一人操作。配電操作要求指定電工調(diào)度停電容器柜及低壓各支路開關(guān)。配電操作要求指定電工調(diào)度 程序編號：E07 有線電視系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人有線電視與衛(wèi)星電視線二分配器反串入主放大器輸出，放大器輸入信號為高端100DB，低端98DB經(jīng)分配器輸出到各樓放大器機(jī)房主放大器弱電工程師調(diào)度接主放大器信號經(jīng)樓層放大器輸出為上下各三個分支器給各樓層南側(cè)或北側(cè)四個單元，經(jīng)分支器入戶，每戶內(nèi)各有一個分支箱，經(jīng)分支器分配信號進(jìn)入各個房間，房間內(nèi)信號正常值應(yīng)為68DB177。4DB機(jī)房主放大器弱電工程師調(diào)度程序編號：E08電話系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人在機(jī)房檢查電話局末線是否正常。 正常，檢查。 不正常，請電話局維修。弱電工程師調(diào)度檢查機(jī)房及樓層配線架。 正常，繼續(xù)檢查。 不正常，維修配線。弱電工程師調(diào)度入戶線。博雅園每戶入線2對，串接數(shù)個電話點(diǎn)，如需改線或判斷故障，每戶戶門內(nèi)墻壁上距地30公分處過線盒檢查接線。弱電工程師調(diào)度 程序編號：E09配電室倒閘操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人接到調(diào)度命令進(jìn)行倒閘操作。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度本工作由2人執(zhí)行。一人監(jiān)護(hù)、一人操作指定電工調(diào)度根據(jù)操作順序在模板上進(jìn)行核對性操作并嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度發(fā)生疑問及時向電氣負(fù)責(zé)人報告。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度停電時先停電容再停低壓最后再停高壓。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度送電時從高壓向低壓側(cè)進(jìn)行。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度操作進(jìn)行中，必須確認(rèn)拉、合狀態(tài)。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度嚴(yán)格禁止帶負(fù)荷拉、合開關(guān)。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度 程序編號：E10供暖置換操作程序 具體程序說明執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行人監(jiān)督人物業(yè)部發(fā)供暖通知通知標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)部員工物業(yè)部逐戶檢查供熱管井置換規(guī)程指定水工調(diào)度對大系統(tǒng)補(bǔ)水放氣置換規(guī)程指定水工調(diào)度按通知計劃日期入戶關(guān)閉空調(diào)主機(jī)電源，關(guān)閉室內(nèi)空調(diào)補(bǔ)水節(jié)門，打開室外泄水節(jié)門將空調(diào)水放空將各戶吊頂內(nèi)轉(zhuǎn)換節(jié)門關(guān)閉打開室外熱管井節(jié)門，系統(tǒng)放氣并調(diào)節(jié)平衡閥，檢查有無漏水現(xiàn)象，填寫工作單及相關(guān)記錄。如果漏水，立即將室外熱管井節(jié)門關(guān)閉，將戶內(nèi)系統(tǒng)水泄空，清理漏水現(xiàn)場，拍照后查明漏水原因，確認(rèn)責(zé)任并作好相關(guān)記錄后再做修復(fù)處理。指定水工調(diào)度熱力站作好系統(tǒng)循環(huán)、軟化水供給、檢測、排污及系統(tǒng)檢測工作，并有相關(guān)記錄。熱力站值班標(biāo)準(zhǔn)指定水工調(diào)度 程序編號：E11各種設(shè)備設(shè)施檢修巡查表:1. 派工登記表2. 工程部派工單3. 樓層裝修日期表4. 樓層裝修巡視檢查表5. 公共區(qū)域維修記錄6. 博雅園設(shè)備維修保養(yǎng)記錄7. 博雅園電梯月度保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄8. 電梯故障維修登記表9. 工程部電梯日巡記錄10. 博雅園制冷機(jī)組運(yùn)行記錄11. 博雅園客戶房間溫度普查表12. 工程投報月報表13. 鑰匙使用登記14. 遺留問題記錄15. 博雅園工程部值班交接班記錄表16. 博雅園工程部設(shè)備資料登記表17. 熱力站來人登記表18. 變配室來人登記表 保安部經(jīng)理崗位職責(zé)、權(quán)限一、 職責(zé)： 認(rèn)真貫徹、執(zhí)行黨和國家的方針、路線、政策、法律、法令和條例，以及各種規(guī)章制度。 全面負(fù)責(zé)保安部的日常工作，定期召開辦公例會和組織保安業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。協(xié)調(diào)保安部各崗位的工作，指揮全體警衛(wèi)人員做好轄區(qū)的安全保衛(wèi)、消防工作。 加強(qiáng)與公司其它部門的聯(lián)系與合作，積極幫助各部門制定安全措施和制度，并監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)安全制度和措施的實(shí)施。 協(xié)助公司總經(jīng)理做好“治安綜合治理小組”和“防火安全委員會”的工作，并接待公安、消防等各部門的人員。 負(fù)責(zé)配合安全機(jī)關(guān)和消防部門對重大治安事件和火災(zāi)事故的調(diào)查和處理。 負(fù)責(zé)處理違法和違反公司規(guī)定的人和事，并及時匯報。 負(fù)責(zé)做好公司員工的普法教育，加強(qiáng)員工的法制觀念，教育全體人員學(xué)法、懂法，遵紀(jì)守法。 完成上級直接交辦的其它各項(xiàng)任務(wù)，并及時匯報。二、 權(quán)限： 對全部門員工安全工作進(jìn)行管理。 對部門員工的上崗值勤情況進(jìn)行檢查、督導(dǎo)，對員工進(jìn)行表揚(yáng)和批評。 對考核不合格的員工按公司獎懲條例進(jìn)行處理。 根據(jù)實(shí)際工作情況，對各崗位員工進(jìn)行調(diào)整。 在值勤中遇到一般問題有處置權(quán)。保安部主管崗位職責(zé)、權(quán)限一、 職責(zé)： 協(xié)助經(jīng)理做好保安員的