【正文】 使用功能進行檢驗。④、 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第e條進行處理。⑤、 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。⑥、 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。⑦、 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。d) 質量與使用功能的檢驗：①、 以CJ13和國家有關規(guī)定檢驗依據(jù)。②、 從外觀查建筑物整體的變異狀態(tài)。③、 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。④、 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。e) 危險和損壞問題的處理：①、 屬有危險的房屋應由移交人負責排險解危后，始得接管。②、 屬有損壞的房屋由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。③、 屬法院判決沒收并通知接管的房屋按法院判決辦理。 程序編號：E01入戶維修工作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人接到物業(yè)部工作單，值班調度將房間號或工作區(qū)域派工時間及工作內(nèi)容在派工登記表上進行登記。記錄清楚準確，遺留問題及時記錄并報相關領導。調度工程部經(jīng)理值班調度根據(jù)工作內(nèi)容指派相關人員持工作票，十分鐘內(nèi)趕到工作地點。工具齊備，工裝整潔，佩帶工牌，及時到達。維修人員調度入戶維修時，敲門力度適中，使用禮貌用語得到客戶允許后，方可進入。禮貌用語維修人員調度排除故障，在客戶允許時間內(nèi)完成，如工作時間較長，應和客戶講明原因，征求客戶同意后方可進行。維修方法得當，處理障礙及時。維修人員調度故障排除后，及時清理現(xiàn)場，將故障原因，維修方式，維修過程認真填寫在工作票上，請客戶簽字確認并征求客戶意見。工作票填寫清楚整潔， 客戶對維修過程及結果滿意。維修人員調度保證故障排除后短期內(nèi)不出現(xiàn)返修現(xiàn)象，如果出現(xiàn)，分析原因，明確責任。故障排除徹底，不留隱患。維修人員調度不得對客戶提出無理要求，檢修完畢，不得在客戶房間內(nèi)逗留不收客戶禮物，嚴禁在客戶房間內(nèi)吸煙。客戶在工作單確認。維修人員調度工程部辦公室定期按比例和情況對客戶進行回訪。定期回訪。工程經(jīng)理物業(yè)部 程序編號：E02空調故障工作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人室外機不啟動 檢查是否有電 檢查水泵是否啟動并檢查水流開關是否打開 檢查系統(tǒng)是否缺水 檢查機內(nèi)是否有電，熔斷器是否完好 檢查熱繼電器是否保護 維修人員調度不制冷 壓縮機是否啟動 溫控器是否在制冷位置 檢查機內(nèi)溫控是否在合適位置 檢查壓縮機電流是否正常： （010型17A左右） （015型21A左右） 檢查制冷劑壓力： 低壓35KG； 高壓1215KG； 靜態(tài)710KG 維修人員調度換熱 關閉室內(nèi)主節(jié)門及補水節(jié)門 打開機內(nèi)的排水閥及機外旁通將水放凈，以防凍壞管路 將制冷機組電源關閉 維修人員調度換冷 關閉主機排水閥，旁通閥門及熱管井節(jié)門 打開室內(nèi)轉換節(jié)門及補水節(jié)門 各風機處放氣 打開機組電源 維修人員調度 程序編號：E03消防泵操作程序具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人消防泵控制柜處于“自動”位置，當火險時，在樓層按動火警報警盒，聯(lián)動聲光報警，同時消防泵自動啟動消防泵自動操作規(guī)程中控室調度在消防控制柜上把選擇“自動/手動”置于手動位置上，按啟動按鈕即可啟動消防水泵消防泵手動操作規(guī)程現(xiàn)場人員現(xiàn)場人員程序編號：E04噴淋泵操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人噴淋泵控制處于“自動”位置，當車廠樓層發(fā)生火災時，噴淋頭爆裂，水流掣動作，發(fā)出聲光，同時噴淋泵自動啟動噴淋泵自動操作規(guī)程中控室調度在嘖淋泵控制柜上把選擇“自動/手動”置于手動位置上，按啟動按鈕即可啟動噴淋水泵噴淋泵自動操作規(guī)程現(xiàn)場人員現(xiàn)場人員 程序編號：E05衛(wèi)星電視系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人接收電線是否牢固角度是否準確，高頻頭是否正常、電纜連接是否可靠。弱電工程師調度衛(wèi)星數(shù)字接收機接收機解碼卡是否正常、設置是否正確、音視頻輸出是否正常，接收頻道是否正確。弱電工程師調度調制器電源、工作頻率是否正常，射頻輸出信號、AV比是否正常。弱電工程師調度混合器依次檢查所有頻道輸出信號是否正常，如均正常，衛(wèi)星系統(tǒng)沒有問題，可混入放大器與有線電視一起送入用戶。弱電工程師調度 程序編號：E06低壓配電柜保養(yǎng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人操作必須有專人負責，填寫工作票。配電操作要求指定電工調度工作人員必須穿長衣、絕緣鞋進行工作。配電操作要求指定電工調度操作應由兩人進行，一人監(jiān)護、一人操作。配電操作要求指定電工調度停電容器柜及低壓各支路開關。配電操作要求指定電工調度 程序編號：E07 有線電視系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人有線電視與衛(wèi)星電視線二分配器反串入主放大器輸出，放大器輸入信號為高端100DB，低端98DB經(jīng)分配器輸出到各樓放大器機房主放大器弱電工程師調度接主放大器信號經(jīng)樓層放大器輸出為上下各三個分支器給各樓層南側或北側四個單元，經(jīng)分支器入戶，每戶內(nèi)各有一個分支箱，經(jīng)分支器分配信號進入各個房間，房間內(nèi)信號正常值應為68DB177。4DB機房主放大器弱電工程師調度程序編號：E08電話系統(tǒng)操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人在機房檢查電話局末線是否正常。 正常，檢查。 不正常，請電話局維修。弱電工程師調度檢查機房及樓層配線架。 正常，繼續(xù)檢查。 不正常，維修配線。弱電工程師調度入戶線。博雅園每戶入線2對，串接數(shù)個電話點，如需改線或判斷故障，每戶戶門內(nèi)墻壁上距地30公分處過線盒檢查接線。弱電工程師調度 程序編號：E09配電室倒閘操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人接到調度命令進行倒閘操作。執(zhí)行四措八制指定電工調度本工作由2人執(zhí)行。一人監(jiān)護、一人操作指定電工調度根據(jù)操作順序在模板上進行核對性操作并嚴格執(zhí)行操作票制度。執(zhí)行四措八制指定電工調度發(fā)生疑問及時向電氣負責人報告。執(zhí)行四措八制指定電工調度停電時先停電容再停低壓最后再停高壓。執(zhí)行四措八制指定電工調度送電時從高壓向低壓側進行。執(zhí)行四措八制指定電工調度操作進行中，必須確認拉、合狀態(tài)。執(zhí)行四措八制指定電工調度嚴格禁止帶負荷拉、合開關。執(zhí)行四措八制指定電工調度 程序編號：E10供暖置換操作程序 具體程序說明執(zhí)行標準執(zhí)行人監(jiān)督人物業(yè)部發(fā)供暖通知通知標準物業(yè)部員工物業(yè)部逐戶檢查供熱管井置換規(guī)程指定水工調度對大系統(tǒng)補水放氣置換規(guī)程指定水工調度按通知計劃日期入戶關閉空調主機電源，關閉室內(nèi)空調補水節(jié)門，打開室外泄水節(jié)門將空調水放空將各戶吊頂內(nèi)轉換節(jié)門關閉打開室外熱管井節(jié)門，系統(tǒng)放氣并調節(jié)平衡閥，檢查有無漏水現(xiàn)象，填寫工作單及相關記錄。如果漏水，立即將室外熱管井節(jié)門關閉，將戶內(nèi)系統(tǒng)水泄空，清理漏水現(xiàn)場，拍照后查明漏水原因，確認責任并作好相關記錄后再做修復處理。指定水工調度熱力站作好系統(tǒng)循環(huán)、軟化水供給、檢測、排污及系統(tǒng)檢測工作，并有相關記錄。熱力站值班標準指定水工調度 程序編號：E11各種設備設施檢修巡查表:1. 派工登記表2. 工程部派工單3. 樓層裝修日期表4. 樓層裝修巡視檢查表5. 公共區(qū)域維修記錄6. 博雅園設備維修保養(yǎng)記錄7. 博雅園電梯月度保養(yǎng)項目及記錄8. 電梯故障維修登記表9. 工程部電梯日巡記錄10. 博雅園制冷機組運行記錄11. 博雅園客戶房間溫度普查表12. 工程投報月報表13. 鑰匙使用登記14. 遺留問題記錄15. 博雅園工程部值班交接班記錄表16. 博雅園工程部設備資料登記表17. 熱力站來人登記表18. 變配室來人登記表 保安部經(jīng)理崗位職責、權限一、 職責： 認真貫徹、執(zhí)行黨和國家的方針、路線、政策、法律、法令和條例，以及各種規(guī)章制度。 全面負責保安部的日常工作，定期召開辦公例會和組織保安業(yè)務學習。協(xié)調保安部各崗位的工作，指揮全體警衛(wèi)人員做好轄區(qū)的安全保衛(wèi)、消防工作。 加強與公司其它部門的聯(lián)系與合作，積極幫助各部門制定安全措施和制度，并監(jiān)督、檢查和指導安全制度和措施的實施。 協(xié)助公司總經(jīng)理做好“治安綜合治理小組”和“防火安全委員會”的工作，并接待公安、消防等各部門的人員。 負責配合安全機關和消防部門對重大治安事件和火災事故的調查和處理。 負責處理違法和違反公司規(guī)定的人和事，并及時匯報。 負責做好公司員工的普法教育，加強員工的法制觀念，教育全體人員學法、懂法，遵紀守法。 完成上級直接交辦的其它各項任務，并及時匯報。二、 權限： 對全部門員工安全工作進行管理。 對部門員工的上崗值勤情況進行檢查、督導，對員工進行表揚和批評。 對考核不合格的員工按公司獎懲條例進行處理。 根據(jù)實際工作情況，對各崗位員工進行調整。 在值勤中遇到一般問題有處置權。保安部主管崗位職責、權限一、 職責： 協(xié)助經(jīng)理做好保安員的