【正文】 。一次成活率 95％高，多數(shù)為無(wú)需修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無(wú)有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對(duì)人可能造成的傷害。(3) 植物的開(kāi)花落葉有否考慮因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。(4) 有否考慮為配合銷售的特殊需要而作的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。(5) 需環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物如果生長(zhǎng)期太短，物業(yè)為便于管理往往會(huì)進(jìn)行普遍更換。3．規(guī)格及數(shù)量(1) 圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類植物和不同時(shí)期分別明確。a．喬木規(guī)格應(yīng)注明：高冠幅胸徑46b．灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高冠幅胸徑c．蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長(zhǎng)。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。d．應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距(或每平米植物株數(shù))(2) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，至少提供種植時(shí)和良好生長(zhǎng)后達(dá)到預(yù)期效果時(shí)的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時(shí)能有效控制綠化效果。(3) 對(duì)于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無(wú)法運(yùn)到的植物。三、安裝專業(yè)設(shè)計(jì)1．路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多回路，可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開(kāi)關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過(guò) BA 一起控制。3．注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走。4．在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低 200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)。5．有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定6．大型的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制。7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。8．如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開(kāi)啟裝飾蓋。9．在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。4710．井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11．電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)或路邊，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。12．綠化噴灑如有條件可采用自動(dòng)噴灑，人工澆灑時(shí)，取水點(diǎn)應(yīng)采用好的取水設(shè)備。13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。四、給水排水工程圖1．圖中應(yīng)用不同圖標(biāo)繪制不同系統(tǒng)線路圖。2．給排水管線圖應(yīng)注明管徑、長(zhǎng)度及水表位置。3．陰井應(yīng)注明各向溝管管底及井面標(biāo)高。4．進(jìn)水口應(yīng)注明管底及蓋面標(biāo)高。5．詳圖：不同口徑管道斷面圖，進(jìn)水口、陰井、閘門井詳圖。五、兒童游戲場(chǎng)兒童游戲場(chǎng)應(yīng)考慮安全因素：1．兒童游戲場(chǎng)內(nèi)及周邊應(yīng)避免有堅(jiān)硬的石頭，以免小孩受傷。2．秋千設(shè)置合理，至少要留有不小于 3M 的活動(dòng)空間，兒童不易撞到硬物。48四、施工圖紙的受控發(fā)放 技術(shù)部負(fù)責(zé)施工圖紙及其它相關(guān)設(shè)計(jì)文件的收發(fā)、登記、保管和整理工作。 只有經(jīng)過(guò)受控發(fā)放的圖紙才能正式用于施工。 圖紙發(fā)放的份數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。五、施工圖紙會(huì)審1. 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與地質(zhì)勘查資料中的地質(zhì)條件是否一致。2. 設(shè)計(jì)圖紙與說(shuō)明是否齊全，有無(wú)分期供圖的時(shí)間表。3. 如有幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)，圖紙相互間有無(wú)矛盾，專業(yè)圖紙之間、平剖面圖紙之間有無(wú)矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)遺漏。4. 總平面與施工圖的幾何尺寸、平面布置、標(biāo)高等是否一致。圖紙各部尺寸、標(biāo)高是否統(tǒng)一、準(zhǔn)確，技術(shù)說(shuō)明書和圖紙是否一致。5. 消防是否滿足。6. 建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有錯(cuò)漏及矛盾，結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚。鋼筋細(xì)部節(jié)點(diǎn)及預(yù)埋件節(jié)點(diǎn)是否符合施工的實(shí)際要求。7. 施工圖中所列的各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)施工單位是否具備。8. 有無(wú)設(shè)備材料一覽表，材料來(lái)源有無(wú)保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿足，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無(wú)問(wèn)題。9. 查清特殊建筑材料、構(gòu)件的數(shù)量及訂貨、進(jìn)貨條件。10. 地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問(wèn)題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問(wèn)題。11. 管道走向是否合理，與其它地上地下的建筑物、構(gòu)筑物交叉是否有矛盾。12. 大型構(gòu)件和設(shè)備的吊裝能否滿足安全施工的要求。注：管線綜合平衡要點(diǎn)49一、管線綜合平衡管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時(shí)存在的矛盾，作出綜合調(diào)整，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計(jì)及施工。二、箱體分類及設(shè)置要求了解管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理間距及各種功能道路的寬度要求；市政公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及間距、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與園林綠化及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來(lái)了，技術(shù)部再把大體的管線圖給園林綠化施工單位反饋意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)部將大體的管線圖紙給市政公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計(jì)院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、注意事項(xiàng)1．在進(jìn)行管線綜合工作中，因多/高層住宅之間的間距比別墅大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結(jié)果對(duì)私家庭院圍墻之間的間距沒(méi)有足夠的把握，管線之間的間距估計(jì)不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。2．要保證種大樹的位置最少 1200 的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實(shí)只有 1100，再小則樹養(yǎng)不活。3．車行道上最好不要設(shè)置煤氣管，因煤氣公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬(wàn)一維修，影響車輛通行及居民生活。4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上檢查井將很多，影響感觀。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會(huì)壓壞管線。5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。506．車行道如小于 4 米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。7．萬(wàn)一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻之間停車位前面的位置，以免萬(wàn)一維修，要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。8． 要防止私家庭院、進(jìn)戶門、單元門一開(kāi)門就看到檢查井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有檢查井。9． 圖中必須注明且交底時(shí)必須給施工單位說(shuō)明：所有檢查井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時(shí)要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個(gè)檢查井時(shí)，務(wù)必使檢查井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無(wú)規(guī)律亂鋪。當(dāng)有多個(gè)井蓋位于同一位置時(shí)，井蓋排列方式須先經(jīng)技術(shù)部確認(rèn)后，方可正式施工。10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。11．停車位間加了分隔綠籬或設(shè)施后，要保證有 2500 寬度，否則車門打不開(kāi)。12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時(shí)最好能一步倒到位。13．明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青砼路面，檢查井材料為 ZPF井蓋，其它為鑄鐵井蓋。14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約 100。15．所有的成排雨污水井蓋要成一直線。四、具體操作方法目的：使各設(shè)計(jì)單位不做重復(fù)性工作，避免圖紙中出現(xiàn)矛盾、各方做法不一。園林綠化設(shè)計(jì)：提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。市政公司： 出具水、煤、電、電話施工圖。設(shè)計(jì)院： 明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負(fù)責(zé)市政公司征詢工作，技術(shù)部配合和支持與市政公司及園林綠化設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作。51調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的工作主動(dòng)性，提高效率，避免出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。設(shè)計(jì)院先出具排水圖和化糞池圖紙以滿足工期要求，排水圖應(yīng)建立在與園林綠化施工圖及市政公司的初步征詢意見(jiàn)相吻合基礎(chǔ)上，再以排水圖為基礎(chǔ)，市政公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓園林綠化設(shè)計(jì)對(duì)排水圖反提條件，設(shè)計(jì)院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。常用數(shù)據(jù)1．考慮機(jī)動(dòng)車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于 4 米，雙車道不應(yīng)小于 7 米。2．消防車用的道路寬度不應(yīng)小于 3．5 米。3．人行通路的寬度不應(yīng)小于 1．5 米。4．基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于 3 米。5．基地地面坡道不應(yīng)小于 O．3％；地面坡度大于 8％時(shí)應(yīng)分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。6．基地車行道的縱坡不應(yīng)小于 O．3％，亦不應(yīng)大于 8％，在個(gè)別路段可不大于11％，但其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò) 80 米，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為 1．52．5％。7．基地人行道的縱坡不應(yīng)大于 8％，大于 8％時(shí)宜設(shè)踏步或局部設(shè)坡度不大于15％的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫披宜為 1．52．5％，以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計(jì)，但緊張時(shí)，可適當(dāng)靈活處理。六、設(shè)計(jì)變更和工程變更（一）設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)修改圖或修改通知，由技術(shù)部審查確認(rèn)審批后簽發(fā)，發(fā)至施工單位執(zhí)行。（二）工程變更由施工單位提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部、技術(shù)部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司審查簽注52意見(jiàn)后實(shí)施。注：涉及平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等需對(duì)銷售資料進(jìn)行調(diào)整的變更，由技術(shù)部知會(huì)銷售部。七、材料定板（一）水電、空調(diào)技術(shù)部負(fù)責(zé)確認(rèn)技術(shù)條件，預(yù)算部招標(biāo)選用水電、空調(diào)的主要材料。施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進(jìn)度計(jì)劃提前三個(gè)月提出定價(jià)申請(qǐng)。（二）裝飾材料技術(shù)部負(fù)責(zé)聯(lián)系公司領(lǐng)導(dǎo)審查確認(rèn)定板，預(yù)算部招投標(biāo)定價(jià)。施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進(jìn)度計(jì)劃提前三個(gè)月提出定價(jià)申請(qǐng)。（三）大型設(shè)備大型設(shè)備如電梯、發(fā)電機(jī)組、冷水機(jī)組、冷卻塔設(shè)備由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位共同研究確定選型后，交由預(yù)算部實(shí)施招投標(biāo)。八、需由技術(shù)部參與驗(yàn)收的工程重要部位建筑：（1）對(duì)有人防要求的地下室進(jìn)行核查。（2）二次裝飾用材的抽查核對(duì)。（3）樣板間或樣板及衛(wèi)生間沉箱樣板的檢查驗(yàn)收。（4）幕墻等外裝飾工程樣板檢查確認(rèn)（包括注膠、接縫、觀感及構(gòu)造等） 。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)：（1）壓樁的第一條樁。（2）人工挖孔樁的第一次驗(yàn)孔。（3）轉(zhuǎn)換層施工措施的檢查。53（4）新工藝、新技術(shù)初次應(yīng)用于本工程的檢查。（5）承臺(tái)、底板驗(yàn)鋼筋、轉(zhuǎn)換層驗(yàn)鋼筋、標(biāo)準(zhǔn)層第一層驗(yàn)筋、屋面驗(yàn)筋。電氣：（1）新建樓房的樣板房或樣板及示范單位。（2）新建樓房的基礎(chǔ)防雷接地工程的接地電阻測(cè)試。（3）新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測(cè)試。給排水：（1）新建樓房的樣板房及示范單位。（2）水泵房交付使用前的調(diào)試。（3）給水管網(wǎng)的系統(tǒng)試壓。（4）管道隱蔽前的試壓抽檢。（5） 沉箱樣板給水管道試壓及排水管道的灌水檢驗(yàn)。空調(diào)：（1）冷凍、冷卻立管連接冀固定支架安裝樣板。（2）樓層水管、風(fēng)管冀設(shè)備安裝樣板。（3）各層水管及總立管的試壓。（4）樓層、水管、風(fēng)管保溫樣板。（5） 整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)安裝、沖洗完畢，進(jìn)行調(diào)試之前總檢查。九、資料存檔明細(xì)表 以下工程項(xiàng)目資料由技術(shù)部整理及時(shí)交公司檔案室存檔，部門根據(jù)工作需要留存副本或復(fù)印件。設(shè)計(jì)任務(wù)書和方案 ∨初步設(shè)計(jì) ∨工程地質(zhì)勘察報(bào)告 ∨招標(biāo)呈批件 ∨各項(xiàng)工程、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 ∨合格供方審定文件 ∨公司中標(biāo)通知書或中標(biāo)呈批件 ∨設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 ∨勞保金預(yù)繳證明 ∨54施工許可證 ∨（如有）施 工 圖 審 查 批 準(zhǔn) 書 、 審 查 報(bào) 告 、 審 查 圖 ∨室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 ∨土壤氡檢測(cè)報(bào)告 ∨（如有）地基基礎(chǔ)或樁基檢測(cè)報(bào)告 ∨沉降觀測(cè)報(bào)告 ∨質(zhì)量監(jiān)督登記表 ∨（如有）各項(xiàng)專業(yè)施工圖 ∨招標(biāo)代理合同（設(shè)計(jì)） ∨招標(biāo)代理合同（工程、監(jiān)理） ∨（如有）工程設(shè)計(jì)合同 ∨施工圖審查合同 ∨工程勘察合同 ∨工程檢測(cè)合同 ∨工程施工合同 ∨（如有）勞保金繳款協(xié)議書 ∨（如有）其它合同、補(bǔ)充協(xié)議 ∨備注：合同連同合同呈批件及合同原審改稿件一并存檔。工程結(jié)算書 ∨（如有）工程決算審批單 ∨（如有）與合作方的往來(lái)函件 ∨圖紙修改通知單 ∨售 樓 面 積 計(jì) 算 表 、 平 面 圖 ∨55一、綜合會(huì)審制度1. 原則上建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)同時(shí)安排會(huì)審。2. 各專業(yè)會(huì)審?fù)瓿珊螅瑧?yīng)由技術(shù)部建筑專業(yè)組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行綜合會(huì)審。二、會(huì)議制度1. 管理工作會(huì)議技術(shù)部在每周一上午召開(kāi)本部門人員的例會(huì)，主要議題包括：（1） 通報(bào)各項(xiàng)目工程進(jìn)度。（2） 總結(jié)匯報(bào)本周工作的完成情況。（3） 對(duì)上次會(huì)議存在問(wèn)題的解決和紀(jì)要的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。（4） 對(duì)下周工作的計(jì)劃安排。（5） 目前存在問(wèn)題及建議。2. 專題會(huì)議工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中臨時(shí)發(fā)生的事件和