保利地產(chǎn)財務(wù)報表分析-資料下載頁
2025-01-07 01:05本頁面
【正文】 是三年來，保利的這項指標卻越來越低，遠不及萬科。由于 經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為負數(shù)，從而使現(xiàn)金債務(wù)總額比為負，與同行業(yè)先進水平相差甚遠。 企業(yè)承擔(dān)長期償債能力差。 營運能力分析 保利和萬科存貨周轉(zhuǎn)率比較02022 2022 2022保利萬科營運能力分析 ? 07年該企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率是 ，比前兩年低。存貨較上一年減少的主要原因是宏觀調(diào)控上的制約，如市場環(huán)境等。還可能由于稅收政策變動的風(fēng)險造成的，主要因為近幾年土地增值稅逐漸提高。 ? 但是與萬科相比，總體上低于萬科，所以該公司對存貨的控制能力還是比較弱的，企業(yè)管理結(jié)構(gòu)需要改進。 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率比較0102030405060702022 2022 2022保利萬科營運能力分析 ? 該企業(yè)在 07年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為 ，較上年增加的主要原因是 :卓越的戰(zhàn)略規(guī)劃和實施能力 ,提升了抗風(fēng)險能力。同時公司及時準確地分析把握政策，有效降低各種不利因素的影響，善于抓住宏觀調(diào)控帶來的發(fā)展機會。 ? 與萬科相比，總體上低于萬科，但是在 06－ 07年，保利上升幅度比萬科卻要大，說明保利的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐年增加，營運趨勢良好。 主要問題 稅收政策制約 內(nèi)部管理水平低 凈資產(chǎn)收益下降 運營效益較差 募集資金 沒有充分利用 存貨量過大 經(jīng)營活動現(xiàn)金 收入小于支出 主要問題 解決方案 ? 擴大預(yù)售量 ? 充分利用閑置資產(chǎn)、資金 ? 銷售現(xiàn)有存貨 ? 對稅收政策密切關(guān)注。 ? 改善公司財務(wù)結(jié)構(gòu) ? 擴大企業(yè)規(guī)模，大加項目投資建設(shè) 小組成員 ? 組長 :周利平 ? 組員 :酈佳、張?zhí)?、姜瑩晶、李凌劍、沈麗、徐潔、陳碧漪、陳曉? 謝謝！
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