保利地產(chǎn)財務(wù)報表分析-閱讀頁
2025-01-22 01:05本頁面
【正文】 營業(yè)利潤盈利 能力分析 ? 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有很大幅度提高， 07年的主營業(yè)務(wù)收入為。 06年比 05年上升 %。凈利潤 07年比 06年增加勒內(nèi) %， 06年比 05年增加了 %，而且凈利潤的增長速度高于主營業(yè)務(wù)收入的增長速度，可以看出公司在規(guī)模上不斷擴大，實現(xiàn)了跨越式的增長，而且盈利能力在不斷的提高。說明管理費用和利息支出沒有上升，從利潤表中可以看出，財務(wù)費用有明顯的下降。這是因為在 07年，公司本期募集資金到位后帶來的利息收入較多而導(dǎo)致的。 2022年該公司增加房地產(chǎn)項目投入及土地儲備，存貨較上期增長 ％，從而導(dǎo)致總資產(chǎn)大幅度增長。由于總資產(chǎn)的增加主要是由于負(fù)債，所以凈資產(chǎn)收益率呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。 ? 每股收益：比上年增長 %，說明該公司的盈利能力在增強，公司有較好的經(jīng)營和財務(wù)狀況。 07年比標(biāo)準(zhǔn)比例 2要大，此指標(biāo)及其相關(guān)比較粗略地反映了保利地產(chǎn)的短期償債能力比較強 。 ? 由于企業(yè)積壓大量存貨，經(jīng)營活動生產(chǎn)的現(xiàn)金收入小于支出，從而使經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù)，現(xiàn)金流動負(fù)債比例為負(fù)。 ? 07年保利的債務(wù)利息為負(fù)數(shù)，已獲利息倍數(shù)為 ，與同行業(yè)萬科的 ，已獲利息倍數(shù)相當(dāng)之小。 ? 現(xiàn)金債務(wù)總額比越高，企業(yè)承擔(dān)能力越強，但是三年來，保利的這項指標(biāo)卻越來越低，遠(yuǎn)不及萬科。 企業(yè)承擔(dān)長期償債能力差。存貨較上一年減少的主要原因是宏觀調(diào)控上的制約，如市場環(huán)境等。 ? 但是與萬科相比，總體上低于萬科，所以該公司對存貨的控制能力還是比較弱的，企業(yè)管理結(jié)構(gòu)需要改進(jìn)。同時公司及時準(zhǔn)確地分析把握政策，有效降低各種不利因素的影響，善于抓住宏觀調(diào)控帶來的發(fā)展機會。 主要問題 稅收政策制約 內(nèi)部管理水平低 凈資產(chǎn)收益下降 運營效益較差 募集資金 沒有充分利用 存貨量過大 經(jīng)營活動現(xiàn)金 收入小于支出 主要問題 解決方案 ? 擴大預(yù)售量 ? 充分利用閑置資產(chǎn)、資金 ? 銷售現(xiàn)有存貨 ? 對稅收政策密切
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