萬(wàn)科集團(tuán)費(fèi)用核算辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-15 02:21本頁(yè)面
【正文】 分?jǐn)偣芾碣M(fèi)上級(jí)公司分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用（正數(shù)）及分?jǐn)偟较聦俟镜墓芾碣M(fèi)（以負(fù)數(shù)表示） 其他:不能列入上述項(xiàng)目的其他費(fèi)用支出?！ ∞D(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用以負(fù)數(shù)表示。數(shù)字內(nèi)容為已包含在上述費(fèi)用中的、屬于營(yíng)銷部門（地產(chǎn)銷售部、客戶服務(wù)部等，物業(yè)公司管理處）所發(fā)生的費(fèi)用。轉(zhuǎn)入開發(fā)間接費(fèi)（成本）以負(fù)數(shù)表示。數(shù)字內(nèi)容為已包含在上述費(fèi)用中的、按本核算辦法應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)的部門（地產(chǎn)項(xiàng)目、工程、審算、設(shè)計(jì)部門等）所發(fā)生的費(fèi)用。 營(yíng) 業(yè) 費(fèi) 用 行政管理費(fèi)用：管理費(fèi)用中，“轉(zhuǎn)入銷售費(fèi)用”科目轉(zhuǎn)入的應(yīng)記入銷售費(fèi)用的部門所發(fā)生的費(fèi)用。營(yíng)銷推廣費(fèi)用： 廣告費(fèi)用開盤后電視、報(bào)刊、車體、路牌等廣告媒體的制作、發(fā)布等費(fèi)用（含廣告主角的聘用費(fèi)） 推廣活動(dòng)費(fèi)用開盤后的展覽、促銷、開放日、開盤日、有獎(jiǎng)促銷獎(jiǎng)品以及以銷售為目的的其他活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 銷售代理費(fèi)及傭金支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。 中介策劃及咨詢費(fèi)開盤后支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用。 模型費(fèi)包括總體規(guī)劃、樓盤的各種模型、沙盤、示意圖的設(shè)計(jì)、制作費(fèi)用。 售樓處及樣板間攤銷臨時(shí)售樓處及樣板間的建安成本、裝修費(fèi)等的攤銷。 售樓書及宣傳資料費(fèi)售樓書、戶型圖、價(jià)目表等宣傳資料的設(shè)計(jì)、印刷等費(fèi)用。售后服務(wù)費(fèi)用: 專線車運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼按協(xié)議付給物業(yè)公司專線車營(yíng)運(yùn)補(bǔ)貼或?qū)＞€車的車營(yíng)運(yùn)收支。 竣工房維修費(fèi) 已入伙房屋的維修費(fèi)及空置現(xiàn)房的維護(hù)、修飾費(fèi)?？罩矛F(xiàn)房的裝修、改造費(fèi)用直接計(jì)入成本。 空房管理費(fèi)未能銷售出去的空置房需向物業(yè)公司繳納的管理費(fèi) 出包配套資產(chǎn)折舊費(fèi)以定額補(bǔ)貼的形式出包給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的配套資產(chǎn)的折舊或攤銷費(fèi)用。以代理形式交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的配套資產(chǎn)折舊計(jì)入“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”項(xiàng)目。 出包配套資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼以定額補(bǔ)貼的形式出包給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的配套資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。以代理形式交由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的配套資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)收支計(jì)入“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”項(xiàng)目。 物業(yè)公司代理服務(wù)費(fèi)按協(xié)議支付給物業(yè)公司配套資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修等代辦服務(wù)費(fèi),銷售代理費(fèi)不在本項(xiàng)目核算。 物業(yè)管理費(fèi)惠讓銷售承諾中向客戶減免的、但需支付給物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)。 水、電、暖等補(bǔ)貼歷史原因遺留的應(yīng)由地產(chǎn)承擔(dān)的大市政配套的價(jià)差與量差?！ ? 財(cái) 務(wù)費(fèi) 用 銀行利息支出所有向外部金融機(jī)構(gòu)貸款而支付的資金成本 內(nèi)部利息支出所有向結(jié)算中心、其他內(nèi)部單位借款而支付的資金成本 減:銀行利息收入在所有外部金融機(jī)構(gòu)存款收到的利息 內(nèi)部利息收入所有在結(jié)算中心存款、向其他內(nèi)部單位放款而收到的利息 資本化利息 按照《開發(fā)間接費(fèi)和期間費(fèi)用界定與分?jǐn)傓k法》而轉(zhuǎn)出的可資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用 小 計(jì) 匯兌損失所有外幣兌換、結(jié)匯等非資本項(xiàng)下的外幣業(yè)務(wù)產(chǎn)生的匯率損失 減：匯兌收益所有外幣兌換、結(jié)匯等非資本項(xiàng)下的外幣業(yè)務(wù)產(chǎn)生的匯兌收益 其它支出包括銀行手續(xù)費(fèi)、支票等證本工本費(fèi)6 /
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