【正文】 0%，最高可貸30萬(wàn)；2）夫妻雙方同用，首付房屋總價(jià)的30%，最高可貸40萬(wàn)；3）最高貸款額度根據(jù)公積金管理中心最新條例調(diào)整執(zhí)行。按最新個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)按貸款金額的1‰收取，‰，‰（保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額貸款年限1‰），不可免。1） 貸款年限≤男65周歲（女60周歲）申請(qǐng)人年齡；2）最長(zhǎng)5年。貼息貸款同上，但公積金必須在市區(qū)繳納。1） 借款人及配偶的身份證原件；2） 借款人及配偶的戶口簿原件；3） 借款人及配偶的結(jié)婚證原件；（或離婚證、未婚證明原件）；4） 借款人及配偶的私章；5）外地客戶提供有效的暫住證；6）借款人及配偶的合法收入證明（收入證明需開(kāi)足每月還款額的2倍以上，年收入50萬(wàn)元的私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、報(bào)表等）；7）個(gè)人公積金帳號(hào)；8）商品房銷(xiāo)售合同（開(kāi)發(fā)商提供）；9）首付款發(fā)票復(fù)印件（開(kāi)發(fā)商提供）。1）房屋面積≤90m178。，首付房屋總價(jià)的20%，最多貸80%；2）房屋面積＞90m178。，首付房屋總價(jià)的30%，最多貸70%；3）第一套貸款房首付比例按上列2執(zhí)行，第二套貸款房首付房屋總價(jià)的40%，最多貸60%.1）第一套房屋貸款，按最新個(gè)人商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下浮15%；2）第二套房屋貸款，按最新個(gè)人商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%.標(biāo)準(zhǔn)按貸款金額的1‰收取，‰，‰（保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額貸款年限1‰），不可免。1） 貸款年限≤男65周歲（女60周歲）申請(qǐng)人年齡；2） 貸款年限＞5年。特別注意事項(xiàng)：1）申請(qǐng)人及配偶（或房屋共有人）必須到現(xiàn)場(chǎng)簽名。2）申請(qǐng)人及配偶（或房屋共有人）身份證、戶口簿上的名字或號(hào)碼不一致時(shí)，需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具戶籍證明（有照片）。3）公積金貼息貸款，是指公積金管理中心因?yàn)橘Y金短缺而同銀行合作的一種貸款方式?？蛻粝壬暾?qǐng)貸款（商業(yè)貸款利率），但仍然享受個(gè)人住房公積金貸款利率，與商業(yè)貸款利率的差額部分，由公積金管理中心在客戶申請(qǐng)貸款的次月開(kāi)始，每月15號(hào)把利息差額部分返還的客戶個(gè)人卡上。4）房屋銷(xiāo)售單價(jià)超出8000元/平方米的，不能辦理公積金貸款。5）申請(qǐng)人在辦理按揭過(guò)程中，如房屋共有人在外地，則需有經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。6）外籍人士購(gòu)房事項(xiàng)如下：a. 購(gòu)房合同、購(gòu)房人及配偶的中文名字及貸款合同必須公證；b. 在中國(guó)境內(nèi)買(mǎi)房后，需到安全局報(bào)備（客戶辦理）；c. 辦理按揭的客戶需提供的資料（原件），①港、澳、臺(tái)客戶，提供護(hù)照、身份證、結(jié)婚證、回鄉(xiāng)證、本地收入證明；②其他國(guó)家客戶，提供護(hù)照、居留證（需居住滿一年）、就業(yè)證、婚姻證明、本地收入證明；③上述客戶申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款費(fèi)用不免，必須提供本地聯(lián)系人，且需聯(lián)系人到場(chǎng)簽字，并提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證、私章。7）辦理按揭的相關(guān)政策根據(jù)銀行的條例進(jìn)行調(diào)整執(zhí)行。辦理入住所需繳納費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收費(fèi)從接房之日起預(yù)交3個(gè)月一半的物管費(fèi)有線電視開(kāi)通費(fèi)先交每月元一年的電視開(kāi)通費(fèi)購(gòu)樓須知與匯款賬號(hào)（1）定房及簽約流程：介紹客戶從認(rèn)購(gòu)到簽約的流程，并注明客戶認(rèn)購(gòu)與銷(xiāo)售所需提交資料簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)需交納定金，需在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)真實(shí)有效的聯(lián)系方式、真實(shí)姓名及身份證明。需按照認(rèn)購(gòu)書(shū)上的時(shí)間約定前來(lái)完善合同；簽定合同時(shí)需提交：首付房款、身份證復(fù)印件、定金收據(jù)、如按揭則需要提供按揭資料，明細(xì)見(jiàn)本手冊(cè)第五條的第3335頁(yè)，最后簽字蓋章生效。（2）客戶選擇匯款方式介紹：說(shuō)明客戶進(jìn)行同城/異地匯款，我司的接受賬戶。辦理匯款方式時(shí)，請(qǐng)務(wù)必在進(jìn)帳單上填寫(xiě)清楚房屋編號(hào)及客戶姓名，以便我們及時(shí)與您聯(lián)系并出具交款票據(jù)。我公司開(kāi)戶資料：開(kāi)戶單位：無(wú)錫金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行無(wú)錫江海支行帳號(hào)：631101040006077注：銀行轉(zhuǎn)帳支票：若支票出票人與購(gòu)房人名稱不一致，需另附出票人加蓋公章的證明，說(shuō)明該支票用于XX人支付XX房屋相關(guān)款項(xiàng)。六. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況內(nèi)部配套外部配套戶型設(shè)計(jì)價(jià)格車(chē)位比例與價(jià)格物業(yè)管理運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所景觀及休閑場(chǎng)所交通線路商業(yè)配套春江花園僅有一地上網(wǎng)球場(chǎng)（無(wú)游泳池、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)）綠化率為45%，景觀設(shè)計(jì)無(wú)鮮明特征和特色。102路， 21路， 106路， 668路 北靠錫滬路，南臨學(xué)前東路，商業(yè)氛圍濃1. 整體戶型偏大120260㎡左右2. 無(wú)“空中院館”3. 整體樓間距很小，采光性不好三期均價(jià)5100左右，四期估計(jì)在6000以上車(chē)位比例1：1，買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，價(jià)格為5萬(wàn)/個(gè)上海陸家嘴物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)階段無(wú)游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施（二、三期也許會(huì)規(guī)劃）1. 綠化率僅為35%。2. 景觀打造無(wú)特色。3. 休閑場(chǎng)所：僅有一會(huì)所，休閑設(shè)施少。公交配套較少100路， 111路 709路屬于錫山區(qū)邊緣地帶，相關(guān)生活配套。面積在99148平米之間，二、三、四房設(shè)計(jì)，頂樓100平方左右，可自隔。一樓贈(zèng)送庭院多層：均價(jià)5600左右。洋房：均價(jià)5800左右地上+地下車(chē)庫(kù)，不是純粹的人車(chē)分流，地下車(chē)庫(kù)無(wú)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。車(chē)位價(jià)格未定。上實(shí)物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)中大諾卡一期內(nèi)只有一個(gè)小型超市，其他的如游泳池、健身場(chǎng)所、幼兒園等要在以后二、三期才會(huì)出現(xiàn)綠化無(wú)特色，沒(méi)有主題。雖然整體綠化規(guī)劃為47%，但是一期只有35%左右。有一會(huì)所。還沒(méi)有公交線路直接到小區(qū)，只有步行300米左右才能到達(dá)最近的公交站點(diǎn)因?yàn)樾旅髀愤€沒(méi)有通，所有的配套全部在離小區(qū)至少300400米的區(qū)域內(nèi)1. 一期戶型沒(méi)有兩房，選擇面不寬。2. 頂樓戶型閣樓都沒(méi)有隔斷，讓購(gòu)房的業(yè)主很頭疼。3. 存在東西向的戶型，采光通風(fēng)問(wèn)題很大。4. 陽(yáng)臺(tái)是凹陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有飄窗設(shè)計(jì)。一期均價(jià)為4800左右小區(qū)車(chē)位可租可買(mǎi)，買(mǎi)價(jià)格為56萬(wàn)一個(gè)。整個(gè)小區(qū)車(chē)位比例1：1，整個(gè)小區(qū)都為自然車(chē)位，半地下車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)頂有采光面。上房物業(yè)，㎡。國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司太湖國(guó)際暫無(wú)綠化率為60%，沿五蠡湖而建造，內(nèi)部有五星級(jí)歌劇院，由政府出資12億，還有四星級(jí)飯店和五星級(jí)飯店，會(huì)展中心（太湖博覽會(huì)的指定會(huì)址），綜合型賣(mài)場(chǎng)，商業(yè)步行街，全透明酒吧，休閑廣場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)部幼兒園，還有3個(gè)會(huì)所。公交線路很少，91077路。開(kāi)車(chē)到市中心也需要20分鐘左右，出行不方便位于濱湖新城，商業(yè)配套依靠自身與萬(wàn)科所建1． 多層面積為94124㎡2． 洋房面積130202㎡，一樓帶80㎡左右的地下室，算產(chǎn)權(quán)面積。院子5060平方。56樓為躍層。均價(jià)11000左右，其中一樓因?yàn)榈叵率宜惝a(chǎn)權(quán)均價(jià)9000，6躍層120001. 純地下車(chē)庫(kù)，無(wú)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)新鴻基物業(yè)公司僅有一地上網(wǎng)球場(chǎng)及健身房，無(wú)其它運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所園林景觀打造粗糙，細(xì)節(jié)做的不好。雙會(huì)所設(shè)計(jì)263路離市中心商圈較近，項(xiàng)目附近有易初愛(ài)蓮、歐尚等大型超市，省錫中分部；華東商貿(mào)城、廣益裝飾城、廣益汽配城三大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)洋房面積為160180，四層帶閣樓，有電梯通向地下車(chē)庫(kù)幾乎所有的客衛(wèi)都是暗衛(wèi)，戶型偏大，并且套型內(nèi)走廊多，浪費(fèi)的空間大，戶型很不實(shí)用洋房均價(jià)：7200左右車(chē)位配比高層1：；純地下車(chē)庫(kù)，無(wú)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。，屬于搭售車(chē)庫(kù)?？梢韵雀?2萬(wàn)定金，到交房時(shí)再付全款。物管非國(guó)家一級(jí)資質(zhì)無(wú)一卡通設(shè)計(jì)、無(wú)電子巡更等設(shè)施室外僅有網(wǎng)球場(chǎng)，無(wú)游泳池、籃球場(chǎng)。每棟設(shè)有小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館綠化率僅為30%。 景觀整體設(shè)計(jì)規(guī)劃無(wú)特色，小區(qū)基本沒(méi)有供業(yè)主休憩的亭臺(tái)樓榭有45路、30路、35路、66路、65路等小區(qū)邊有沿街商鋪。位于新區(qū)核心地段，周邊配套齊全1. 洋房面積從90190㎡不等2. 一樓150多平方，帶7080平方米的地下室（地上），地下室算產(chǎn)權(quán)。3. 頂樓有2房和復(fù)式設(shè)計(jì)兩種洋房均價(jià)：800010000地下+地上車(chē)庫(kù)，非純粹的人車(chē)分流，地下無(wú)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。價(jià)格未定。萬(wàn)科物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。蓉湖山 水5000平米的文體館，游泳池綠化率40%，景觀為中式風(fēng)格，外立面以黑白灰為主。85路、313路、102路、16路外部有易初愛(ài)蓮超市，惠山森林公園，二泉公園一期推出8棟洋房，其中4棟為電梯洋房，都為退臺(tái)式。面積80220㎡，兩房到四房。不帶電梯的洋房戶型南北不通透。均價(jià)7000左右，一樓地下室算產(chǎn)權(quán)面積，均價(jià)為6000左右，頂樓為平層小面積，價(jià)格為7300左右洋房一樓有56個(gè)車(chē)庫(kù)，剩余車(chē)輛全部進(jìn)入高層車(chē)庫(kù)。價(jià)格未定。未定七、交 房 標(biāo) 準(zhǔn) （該部分內(nèi)容請(qǐng)工程部填寫(xiě)）八、入住流程（該部分內(nèi)容請(qǐng)物管部仔細(xì)核對(duì)）（1）辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料： 入住通知書(shū) 購(gòu)房合同正本[通過(guò)貸款購(gòu)房的業(yè)主請(qǐng)帶合同復(fù)印件]。 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及 本人的有效身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)。單位購(gòu)房的需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件。 購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)。（2）入住流程及手續(xù)：1) 持購(gòu)房合同、入住通知書(shū)等進(jìn)行業(yè)主登記確認(rèn)；2) 房屋驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)房記錄單；3) 與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房款結(jié)算，取得最終房款發(fā)票；4) 產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用；5) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；6) 簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車(chē)位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；7) 交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；8) 領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊(cè)、裝修手冊(cè)等；9) 領(lǐng)取房屋鑰匙.九、辦理入住所需提交資料（該部分請(qǐng)物管部仔細(xì)核對(duì)）（1）個(gè)人辦理入住應(yīng)交資料房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交清房款的購(gòu)房發(fā)票、入住通知單、業(yè)主身份證、常住人口身份證復(fù)印件等。（2）單位購(gòu)房應(yīng)交資料房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交清房款的購(gòu)房發(fā)票、入住通知單、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位公章（代理人章、法人章），代理人委托書(shū)。（該部分需銷(xiāo)售支持部確定）個(gè)人購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證所需提交資料及單位購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證所需提交資料（1）個(gè)人：身份證，應(yīng)復(fù)印兩份；單位：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位公章（代理人章、法人章），代理人委托書(shū)。（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約兩份，發(fā)票的第二聯(lián)（發(fā)票聯(lián)），并復(fù)印一份及第四聯(lián)（辦證聯(lián)）；（3）房屋平面圖，應(yīng)標(biāo)明房屋坐落和方向。（由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供）；（4）填寫(xiě)好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)審批表，并蓋齊印章。十一. 辦理裝修手續(xù)及費(fèi)用說(shuō)明辦理裝修手續(xù)的時(shí)間、所需資料、裝修手續(xù)費(fèi)用（裝修保證金、配合費(fèi)、裝修垃圾統(tǒng)一消納費(fèi)）、裝修管理規(guī)定接房的同時(shí)或者以后可以辦理裝修手續(xù)，辦理時(shí)須提交裝修設(shè)計(jì)圖，裝修施工單位名稱及資格證書(shū)，交納裝修保證金，辦理裝修工人出入證，繳納裝修出渣費(fèi)以及裝修管理費(fèi)。裝修保證金在業(yè)主裝修完成后經(jīng)物管公司檢查驗(yàn)收合格后退還1/4，三個(gè)月后再退還3/4。十二、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔管理共用樓道保潔每日打掃、拖洗1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次，大理石地面每3個(gè)月打蠟1次、每半年拋光1次，每日清理4次電梯口和通道擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾和煙頭，每日擦拭1次公共設(shè)施，每周擦拭2次樓梯道墻面及共用門(mén)窗玻璃電梯及電梯廳保潔保持電梯轎廂清潔，每日更換1次地毯，白天循環(huán)對(duì)電梯廳進(jìn)行清潔，每周對(duì)電梯門(mén)壁上光1次共用衛(wèi)生間保潔專(zhuān)人清潔打掃消殺停車(chē)場(chǎng)、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔每日清掃1次車(chē)庫(kù)的紙屑和垃圾，每周擦洗2次門(mén)窗等公共設(shè)施，每月清掃1次地下室管線，每月進(jìn)行2次地下室消殺工作綠化帶、道路保潔每日清掃4遍，3小時(shí)內(nèi)目視無(wú)垃圾，每月清潔2次燈具標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔標(biāo)識(shí)、宣傳牌每日擦拭1次，雕塑每周擦拭1次休閑、娛樂(lè)、健身、設(shè)施保潔每日清潔1次清潔管理門(mén)衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔門(mén)衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次，室內(nèi)外墻面每月清潔3次，監(jiān)控探頭每月擦拭1次垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)2次，每日擦拭1次，每周清洗1次垃圾收集與處理每日定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾2次衛(wèi)生消殺滅鼠、滅蚊等每月至少進(jìn)行1次，夏季半月消殺1次房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理服務(wù)時(shí)限報(bào)修15分鐘內(nèi)到位，6小時(shí)內(nèi)修復(fù)，特殊情況另行約定油漆粉飾對(duì)木件設(shè)施每3年油飾1次，對(duì)鋼鐵設(shè)施、設(shè)備2年油飾1次，樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每2年應(yīng)粉刷1次建筑物外立面每3年清洗1次給水設(shè)施飲用水水池（箱）每年清洗消毒1次、水質(zhì)化驗(yàn)1次，每1個(gè)月清洗1次泵房；每季對(duì)水泵機(jī)組清潔保養(yǎng)1次，每2個(gè)月對(duì)共用給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修排水設(shè)施每月清掃1次以上排水明溝，每半年對(duì)地下管井清理1次，每年對(duì)地下管井徹底疏通1次園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理草坪、樹(shù)木、花壇成活率在98％以上，無(wú)明顯缺株，隨時(shí)修剪人工湖、噴水池人工湖每日打撈清潔2次，噴水池每日打撈清潔2次、每半月清洗1次假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每月清潔檢查1次，每2年粉刷1次安全防范人員組織專(zhuān)職安全護(hù)衛(wèi)人員，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志和執(zhí)勤工號(hào)，穿戴統(tǒng)一制服，佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，服務(wù)熱情周到。門(mén)衛(wèi)各出入口24小時(shí)有值班立崗看守，主出入口至少有2人駐守，其余出入口至少有一人值守，人員、車(chē)輛、物品出入記錄認(rèn)真全面，實(shí)施交通指揮與交通疏導(dǎo)等工作，老弱病殘進(jìn)門(mén)有專(zhuān)人護(hù)送。巡邏24小時(shí)不間斷巡邏有償服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)　容序號(hào)內(nèi)　容1代繳水、電、有線電視及煤氣費(fèi)等12房屋租售中介2訂閱報(bào)紙雜志13裝修監(jiān)理3報(bào)裝電話、寬帶等14傳