【正文】 案名 和祥園 總建筑面積 17萬平方米 在售面積 17萬平方米 平均單價 6100元 主力面積 102M121M140M2 主力總價 66萬元、78萬元、91萬元 發(fā) 展 商 北京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 22層 規(guī)劃面積 91 M2140 M2 單價范圍 6100元7300元 可售戶數(shù) 1100戶 售出戶數(shù) 880戶 銷 售 率 80% 開盤日期 1999年3月份 交房日期 1999年年底 聯(lián)系電話 64809043/44 出行條件 □□■□ 位于北辰左路和安立路之間(慧忠北里小區(qū)內(nèi))， 周邊有10358支、3241602公交車通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，在亞運村國際商貿(mào)圈內(nèi)社區(qū)規(guī)劃 □■□□屬慧忠北里小區(qū)內(nèi)，整體規(guī)劃簡單，沒有新意 產(chǎn)品營建 □■□□高層塔樓，塑鋼窗，廚衛(wèi)有裝修，三部三菱電梯（一 梯10戶）戶型在采光、朝向上存在問題景觀締造 □■□□簡單綠化、無景觀物業(yè)管理 □■□□小區(qū)配套 □■□□與慧中北里共享配套設(shè)施企劃營銷 □■□□一個月有兩到三次廣告，銷售大廳小且無樣板間品牌形象 □■□□集體所有制，品牌形象不及萬科客源層面 □■□□在亞運村附近工作的私企，在客戶的品位及層次上略 低與萬科 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。重點競爭個案分析 案名 勝古家園 總建筑面積 18萬平方米 在售面積 9萬平方米 平均單價 8300元 主力面積 88 M2 主力總價 73萬元 發(fā) 展 商 北京東方極天公司 企劃銷售 北京勝古房地產(chǎn)公司 建筑樓層 22層 規(guī)劃面積 88 M2166 M2 單價范圍 6580元9500元 可售戶數(shù) 654套 售出戶數(shù) 392套 銷 售 率 60% 開盤日期 1998年 交房日期 121999年7月交房 3樓1999年年底 聯(lián)系電話64428663/65/67 出行條件 □□■□交通便利，四通八達，多達16條公交線路通達社區(qū)區(qū)位概念 □□■□緊靠北三環(huán)，安貞橋東北角北臨亞運村，東望和平里 商業(yè)區(qū)，社區(qū)規(guī)劃 □■□□三棟現(xiàn)代高層建筑，綜合型封閉社區(qū)產(chǎn)品營建 □□■□□歐式古典建筑風(fēng)格，廚衛(wèi)裝修，塑鋼窗，全封閉陽臺， 自建燃氣機房，集中供暖，24小時熱水，三菱電梯（二 梯八戶）景觀締造 □■□□物業(yè)管理 □■□□鼎泰物業(yè)管理2元小區(qū)配套 □□■□□室內(nèi)溫水游泳池、全空調(diào)商業(yè)服務(wù)中心、文化活動中 心、占地1500平方米幼兒園、4650平方米小學(xué)、中學(xué) 距小區(qū)僅200米企劃營銷 □■□□一個月有兩到三次廣告,無樣板間，營銷水平一般品牌形象 □■□□國企，知名度不高客源層面 □□■□□作家、藝術(shù)家、科技人才、經(jīng)營管理人員等 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置） n右邊為優(yōu)。∨為競爭個案所處等級。重點競爭個案分析 案名 新榮家園 總建筑面積 在售面積 平均單價 6350元 主力面積 130 M2150 M2 主力總價 82萬元95萬元 發(fā) 展 商 中國新榮國際投資公司 企劃銷售 自銷 建筑樓層 27層 規(guī)劃面積 114 M2380 M2 單價范圍 5668元6600元 可售戶數(shù) 648套 售出戶數(shù) 129套 銷 售 率 20% 開盤日期 1999年4月22日 交房日期 2000年5月 聯(lián)系電話 64808899 出行條件 □□■□交通便利，108,328,358,380等多路公交直達。區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運村國際商貿(mào)圈社區(qū)規(guī)劃 □■□□地處慧忠北里小區(qū)內(nèi)，整體設(shè)計簡單，只有三棟高層， 雙層地下車庫產(chǎn)品營建 □■□□高級藝術(shù)四防門，高級密閉塑鋼窗，西北窗配雙層玻 璃，提供菜單式裝修服務(wù)，日立電梯（三梯八戶）景觀締造 □■□□6000平米超大中庭花園，環(huán)繞進口歐式云石噴泉物業(yè)管理 □■□□小區(qū)配套