【正文】 地，地處亞運(yùn)國(guó)際商圈，所以它將成為北京新的投資 熱點(diǎn)。 北京市規(guī)劃委員會(huì)于2000年3月已決定將北四環(huán)路南北兩側(cè)地區(qū)作為 北京國(guó)際展覽體育中心的選址，主中心區(qū)規(guī)劃用地405公頃，能夠提 供最佳的賽事組織條件、創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)現(xiàn)代化、高科技 的特點(diǎn)，成為國(guó)際化色彩的大型多功能綜合社區(qū)。5．規(guī)劃設(shè)計(jì)萬(wàn)科星園是萬(wàn)科集團(tuán)在北京開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代都市住宅區(qū)。由新加坡著名的雅科本設(shè)計(jì)管理有限公司擔(dān)任總設(shè)計(jì)任務(wù)，國(guó)內(nèi)一流的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院配合完成設(shè)計(jì)，從規(guī)劃到住宅單體設(shè)計(jì)、設(shè)備配置都展現(xiàn)了未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)，堪稱(chēng)是中外合作建筑設(shè)計(jì)的力作。雅科本設(shè)計(jì)管理有限公司簡(jiǎn)介：星園小區(qū)由擅長(zhǎng)作高層社區(qū)設(shè)計(jì)的新加坡著名建筑事務(wù)所—雅科本公司整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，其超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和全新的設(shè)計(jì)理念，在業(yè)界廣傳美譽(yù)，擁有豐富建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在東南亞、港、澳、臺(tái)開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，曾擔(dān)任新加坡公共組屋及私人發(fā)展商住宅設(shè)計(jì)，擁有大量住宅實(shí)例，其中深圳東海花園獲建設(shè)部小康住宅設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院簡(jiǎn)介：成立于1949年10月，是一個(gè)享有對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán)的大型綜合民用建筑設(shè)計(jì)、科研單位。本院擁有國(guó)家設(shè)計(jì)大師6名，一級(jí)注冊(cè)建筑師106人，二級(jí)注冊(cè)建筑師138人，每年完成工程750多項(xiàng)，建筑面積350萬(wàn)平方米，在民用設(shè)計(jì)單位中排名第一位。星園的規(guī)劃設(shè)計(jì)借用雅科本公司的經(jīng)驗(yàn)，并利用自身在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面的優(yōu)勢(shì)，充分考慮北京地區(qū)的季節(jié)特點(diǎn)、市場(chǎng)特點(diǎn)、客戶(hù)需求，摒棄了大多數(shù)規(guī)劃單調(diào)、呆板、模式化的平面布局，采用靈動(dòng)流暢的設(shè)計(jì)手法，將16幢以星座命名的建筑，如璀璨星斗般點(diǎn)綴在綠草如茵的“星河”中，生動(dòng)自然而不失和諧統(tǒng)一，靈動(dòng)流暢而富含韻律?？傮w規(guī)劃上將小區(qū)分為五個(gè)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)34棟），五個(gè)組團(tuán)向心布置，構(gòu)成星園住宅區(qū)的整體結(jié)構(gòu)。組團(tuán)每棟住宅之間又有區(qū)別，住宅高低錯(cuò)落（1126），標(biāo)志鮮明，既豐富了生活空間又使客戶(hù)對(duì)自己的生活空間有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同感和歸屬感。6．分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃星園將按三期來(lái)開(kāi)發(fā)一期：2001年9月交付使用，共6幢，計(jì) 平方米， 套二期：2002年 月交付使用，共 幢，計(jì) 平方米， 套三期：2003年 月交付使用，共 幢，計(jì) 平方米， 套會(huì)所： 7．周邊及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 華亭嘉園 總建筑面積 43萬(wàn)平方米 在售面積 22萬(wàn)平方米 平均單價(jià) 9500元 主力面積 170M2200M2 主力總價(jià) 150萬(wàn)元170萬(wàn)元 發(fā) 展 商 華 遠(yuǎn) 企劃銷(xiāo)售 自 銷(xiāo) 建筑樓層 32層 規(guī)劃面積 70 M2250 M2 單價(jià)范圍 8080元10000元 可售戶(hù)數(shù)576戶(hù)（共1200戶(hù)） 售出戶(hù)數(shù) 290戶(hù) 銷(xiāo) 售 率 50% 開(kāi)盤(pán)日期 1998年9月 交房日期 2000年10月 聯(lián)系電話(huà) 62078017/8/9 出行條件 □□■□北臨北四環(huán)，東臨中華民族園，西距健翔橋、京昌高 速路300米，周邊有38380、383034407 公交車(chē)通過(guò)區(qū)位概念 □□■□位于朝陽(yáng)區(qū)，與亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)及中關(guān)村高科技產(chǎn) 業(yè)區(qū)相望社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層建筑，15000平方米中心花園，綠化率40%，地下 停車(chē)、一戶(hù)一位產(chǎn)品營(yíng)建 □□■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，迅達(dá)電梯，廚房、衛(wèi)生間精裝修、 中央空調(diào)，戶(hù)型設(shè)計(jì)在朝向、采光上存在問(wèn)題景觀締造 □■□□15000平米中心花園，各種植物逾30種物業(yè)管理 □■□□華遠(yuǎn)自管，保安監(jiān)控、可視對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)配套 □□■□游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧、健身房、桑那、托幼所、超 市、餐廳、練功房、高爾夫練習(xí)場(chǎng)企劃營(yíng)銷(xiāo) □□■□□廣告密度較大，現(xiàn)場(chǎng)氣氛較好，有樣板房，有一定的 銷(xiāo)售流程品牌形象 □□■□□公司實(shí)力較強(qiáng)，在京有多個(gè)項(xiàng)目，企劃中注意營(yíng)造知 名度，朝北房屋很難銷(xiāo)售客源層面 □□■□□外銷(xiāo)房，演藝界知名人士、自由職業(yè)者、金融界人士 □□■□□評(píng)比結(jié)果無(wú)等級(jí)，以萬(wàn)科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦?jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名 慧忠北里 總建筑面積110萬(wàn)平方米 在售面積 110萬(wàn)平方米 平均單價(jià) 普宅5000元 甲級(jí)6400元 主力面積 130M2 主力總價(jià) 70萬(wàn)元80萬(wàn)元 發(fā) 展 商 華 匯 企劃銷(xiāo)售 自 銷(xiāo) 建筑樓層高層塔樓、多層板樓 規(guī)劃面積 甲99 M2240 M2 單價(jià)范圍 甲6000元6600元 可售戶(hù)數(shù) 售出戶(hù)數(shù) 銷(xiāo) 售 率 開(kāi)盤(pán)日期 銷(xiāo)售較早 交房日期 甲現(xiàn)房 聯(lián)系電話(huà) 64966471 出行條件 □□■□位于北辰左路和安立路之間， 周邊有10358支、3241602公交車(chē)通過(guò)區(qū)位概念 □□■□位于朝陽(yáng)區(qū)，緊鄰亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)，屬90年代以來(lái) 新建的規(guī)模較大的小區(qū)社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層和多層板樓建筑，規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)檔次差別明顯， 房屋采用兵營(yíng)式排列產(chǎn)品營(yíng)建 □■□□樓外立面顏色單一，陳舊，奧的斯電梯，甲廚衛(wèi)精裝 修，戶(hù)型設(shè)計(jì)在朝向、功能分區(qū)上存在問(wèn)題景觀締造 □■□□普通綠化，沒(méi)有景觀物業(yè)管理 □■□□華民物管，小區(qū)配套 □■□□托幼所、超市、餐廳、小酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校，但 檔次偏低企劃營(yíng)銷(xiāo) □■□□廣告密度小，接待大廳面積小，無(wú)樣板房，營(yíng)銷(xiāo)水平 較差品牌形象 □■□□公司規(guī)模開(kāi)發(fā)，國(guó)營(yíng)機(jī)制，沒(méi)有品牌形象客源層面 □■□□在北、東、西城附近上班的人群，有部分為政府購(gòu)房 和拆遷戶(hù)，客源檔次差別較大 □□■□□評(píng)比結(jié)果無(wú)等級(jí)，以萬(wàn)科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置）