【正文】 地，地處亞運國際商圈，所以它將成為北京新的投資 熱點。 北京市規(guī)劃委員會于2000年3月已決定將北四環(huán)路南北兩側(cè)地區(qū)作為 北京國際展覽體育中心的選址，主中心區(qū)規(guī)劃用地405公頃，能夠提 供最佳的賽事組織條件、創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)現(xiàn)代化、高科技 的特點，成為國際化色彩的大型多功能綜合社區(qū)。5．規(guī)劃設計萬科星園是萬科集團在北京開發(fā)的現(xiàn)代都市住宅區(qū)。由新加坡著名的雅科本設計管理有限公司擔任總設計任務，國內(nèi)一流的北京市建筑設計研究院配合完成設計，從規(guī)劃到住宅單體設計、設備配置都展現(xiàn)了未來住宅的發(fā)展趨勢，堪稱是中外合作建筑設計的力作。雅科本設計管理有限公司簡介：星園小區(qū)由擅長作高層社區(qū)設計的新加坡著名建筑事務所—雅科本公司整體規(guī)劃設計，其超前的規(guī)劃設計思想和全新的設計理念，在業(yè)界廣傳美譽，擁有豐富建筑設計經(jīng)驗，在東南亞、港、澳、臺開展設計工作，曾擔任新加坡公共組屋及私人發(fā)展商住宅設計，擁有大量住宅實例，其中深圳東海花園獲建設部小康住宅設計獎。北京市建筑設計研究院簡介：成立于1949年10月，是一個享有對外經(jīng)營權(quán)的大型綜合民用建筑設計、科研單位。本院擁有國家設計大師6名，一級注冊建筑師106人，二級注冊建筑師138人，每年完成工程750多項，建筑面積350萬平方米，在民用設計單位中排名第一位。星園的規(guī)劃設計借用雅科本公司的經(jīng)驗，并利用自身在設計規(guī)劃方面的優(yōu)勢，充分考慮北京地區(qū)的季節(jié)特點、市場特點、客戶需求，摒棄了大多數(shù)規(guī)劃單調(diào)、呆板、模式化的平面布局，采用靈動流暢的設計手法，將16幢以星座命名的建筑，如璀璨星斗般點綴在綠草如茵的“星河”中，生動自然而不失和諧統(tǒng)一，靈動流暢而富含韻律?？傮w規(guī)劃上將小區(qū)分為五個組團（每個組團34棟），五個組團向心布置，構(gòu)成星園住宅區(qū)的整體結(jié)構(gòu)。組團每棟住宅之間又有區(qū)別，住宅高低錯落（1126），標志鮮明，既豐富了生活空間又使客戶對自己的生活空間有相當?shù)恼J同感和歸屬感。6．分期開發(fā)計劃星園將按三期來開發(fā)一期：2001年9月交付使用，共6幢，計 平方米， 套二期：2002年 月交付使用，共 幢，計 平方米， 套三期：2003年 月交付使用，共 幢，計 平方米， 套會所： 7．周邊及競爭對手分析重點競爭個案分析 案名 華亭嘉園 總建筑面積 43萬平方米 在售面積 22萬平方米 平均單價 9500元 主力面積 170M2200M2 主力總價 150萬元170萬元 發(fā) 展 商 華 遠 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 32層 規(guī)劃面積 70 M2250 M2 單價范圍 8080元10000元 可售戶數(shù)576戶（共1200戶） 售出戶數(shù) 290戶 銷 售 率 50% 開盤日期 1998年9月 交房日期 2000年10月 聯(lián)系電話 62078017/8/9 出行條件 □□■□北臨北四環(huán)，東臨中華民族園，西距健翔橋、京昌高 速路300米，周邊有38380、383034407 公交車通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，與亞運村金融商貿(mào)區(qū)及中關村高科技產(chǎn) 業(yè)區(qū)相望社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層建筑，15000平方米中心花園，綠化率40%，地下 停車、一戶一位產(chǎn)品營建 □□■□□歐式外立面設計，迅達電梯，廚房、衛(wèi)生間精裝修、 中央空調(diào)，戶型設計在朝向、采光上存在問題景觀締造 □■□□15000平米中心花園，各種植物逾30種物業(yè)管理 □■□□華遠自管，保安監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)小區(qū)配套 □□■□游泳池、網(wǎng)球場、酒吧、健身房、桑那、托幼所、超 市、餐廳、練功房、高爾夫練習場企劃營銷 □□■□□廣告密度較大，現(xiàn)場氣氛較好，有樣板房，有一定的 銷售流程品牌形象 □□■□□公司實力較強，在京有多個項目，企劃中注意營造知 名度，朝北房屋很難銷售客源層面 □□■□□外銷房，演藝界知名人士、自由職業(yè)者、金融界人士 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。重點競爭個案分析 案名 慧忠北里 總建筑面積110萬平方米 在售面積 110萬平方米 平均單價 普宅5000元 甲級6400元 主力面積 130M2 主力總價 70萬元80萬元 發(fā) 展 商 華 匯 企劃銷售 自 銷 建筑樓層高層塔樓、多層板樓 規(guī)劃面積 甲99 M2240 M2 單價范圍 甲6000元6600元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 銷售較早 交房日期 甲現(xiàn)房 聯(lián)系電話 64966471 出行條件 □□■□位于北辰左路和安立路之間， 周邊有10358支、3241602公交車通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運村金融商貿(mào)區(qū)，屬90年代以來 新建的規(guī)模較大的小區(qū)社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層和多層板樓建筑，規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)檔次差別明顯， 房屋采用兵營式排列產(chǎn)品營建 □■□□樓外立面顏色單一，陳舊，奧的斯電梯，甲廚衛(wèi)精裝 修，戶型設計在朝向、功能分區(qū)上存在問題景觀締造 □■□□普通綠化，沒有景觀物業(yè)管理 □■□□華民物管，小區(qū)配套 □■□□托幼所、超市、餐廳、小酒店、娛樂場所、學校，但 檔次偏低企劃營銷 □■□□廣告密度小，接待大廳面積小，無樣板房，營銷水平 較差品牌形象 □■□□公司規(guī)模開發(fā)，國營機制，沒有品牌形象客源層面 □■□□在北、東、西城附近上班的人群，有部分為政府購房 和拆遷戶，客源檔次差別較大 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置）