皇姑區(qū)四宗地可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-14 04:30本頁面
【正文】 ，故具備對住宅各項指標(biāo)全方位挑剔的資本，尤其注重區(qū)域地點(diǎn)、環(huán)境景觀、文化氛圍、科技運(yùn)用、物業(yè)品牌等方面。上述條件相對都不多的項目容易炒成熱點(diǎn)盤，故該類人群一個明顯特點(diǎn)就是容易追隨熱點(diǎn)、潮流樓盤，且其中一部分人群購房為投資目的。l 追求高質(zhì)量的改善型客戶：此類客戶以購置第一居所為主，以全面改善現(xiàn)有住房條件為主要購房目的，追求面積指標(biāo)增大、產(chǎn)品改進(jìn)，同時又追求居住環(huán)境改善、居住品質(zhì)提高，此類客戶消費(fèi)觀念較為成熟、冷靜，往往不為媒體宣傳所左右。l 留戀或向往皇姑區(qū)優(yōu)越地理位置的安居型客戶：此類客戶購買力較弱，同時又對河西區(qū)又較為眷戀，但河西區(qū)價格相對較高，由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，故此類人群只能以犧牲面積、地點(diǎn)、產(chǎn)品附加值為代價，以獲取在本區(qū)生活的條件。此類人群購房首要條件是房型、面積，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下在考慮地點(diǎn)、環(huán)境等其它因素。 本案目標(biāo)人群來源于全市各個區(qū)，基本以皇姑區(qū)區(qū)客戶為主。在職業(yè)特點(diǎn)上主要集中于經(jīng)商人士、外企白領(lǐng)、政府官員、最求子女較高教育環(huán)境人士等收入水平較高并且穩(wěn)定的人群，他們追求高品質(zhì)的生活質(zhì)量，對小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等要求比區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有小區(qū)要提高一個檔次?？蛻糁黧w：追求高檔物業(yè)的多次置業(yè)人士?？蛻糨o助體：追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的改善型客戶。第八章 可行性結(jié)論柳條湖市場地塊，因容積率偏低，土地資源沒有得到充分利用。建設(shè)密度較小，利潤值相較低。省新聞出版學(xué)校地塊，地塊三面皆有成型樓盤，無法建設(shè)商鋪，故建議商業(yè)比降低至20%。金山銅材市場地塊，因占地面積較大，項目規(guī)劃空間較大，商業(yè)比降低至30%，項目鄰近北二環(huán)，地理位置相對較偏，如商業(yè)比為50%，那么樓盤去化速度較慢，影響投資回報速度、增加管理成本等，加大項目運(yùn)營成本。 為辰宇在皇姑區(qū)建立一個標(biāo)志性產(chǎn)品，同時投資回報率較高，具有開發(fā)價值，該項目可行。14
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1