【正文】 林樂章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司4501207542709就掌燈（原景觀360）一期部分住宅陜西海潤物業(yè)發(fā)展有限公司27791753255510沁水新城二期陜西兄弟置業(yè)有限公司426517501599城東區(qū)2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上10268496461229100601634本月城東區(qū)普通住宅總銷量為1539套，%。本月7090平米價格段銷量持續(xù)保持旺盛的成交能力，也成為各面積段中唯一一個成交量突破450套的面積段，而110130平米面積段也有200套以上的成交，城東區(qū)依然以中等面積戶型成交為主力。城東區(qū)2008年10月普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上6433531201714662531501032312289城東區(qū)2008年10月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外147929310區(qū)域動態(tài)西安地鐵建設(shè)又傳喜訊，10月30日10時許，地鐵一號線正式啟動了首個地鐵車站——金花路站的建設(shè)。金花路車站是一號線車站全線建設(shè)中規(guī)模最大、控制因素最多、施工難度最高、施工工期最長的節(jié)點(diǎn)性工程，計(jì)劃2011年6月14日竣工。金花路站位于東二環(huán)與長樂路十字路口西側(cè)，是地鐵一號線與地鐵三號線的換乘站，總工期約31個月。金花路站整體呈“T”型布置，為三層島式車站，車站建筑面積為19426平米。地鐵三號線車站沿金花路南北方向布置，一號線車站沿長樂路東西方向布置，三號線在上、一號線在下，車站3號線兩部分同期施工。車站在金花路十字路口共設(shè)置7個出入口，方便乘客出入車站，同時還“兼職”疏散及過街功能。金花路站的開工也標(biāo)志1號線地鐵站的建設(shè)全面開始，在城北、城南兩區(qū)房地產(chǎn)市場坐享地鐵2號線開工所帶來的快速升值的利好之后，城東區(qū)也即將受益于1號線開工所帶來的地產(chǎn)增值，打著地鐵上蓋廣告語的個案預(yù)計(jì)不久的將來也會在城東1號線沿線遍地開花。三、分物業(yè)房產(chǎn)市場情況 商服用房從商服用房均價變動比率走勢圖來看，本月全市商服用房類物業(yè)價格為：9131元/平方米，%；本月商服用房類物業(yè)成交量為18892平方米，%。本月，全市商服用房類物業(yè)銷量環(huán)比下降明顯，雖城北區(qū)擁有超過4成的銷量增長，但仍無法改變由其他城區(qū)大幅萎縮所帶來的整體銷量下滑的形勢，同時，作為商業(yè)規(guī)模最大的城內(nèi)區(qū)，本月商服用房甚至僅有不足千平的成交，其拖累全市銷量大幅萎縮作用十分明顯。普通住宅 從普通住宅均價及變動比率走勢圖來看，本月全市普通住宅類物業(yè)價格為4107元/平方米，%。普通住宅成交量為439322平方米，%，%，%。普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，本月2530歲年齡段成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，銷量達(dá)到1108套，%，較上月有所擴(kuò)大，3035歲和3540歲年齡段緊隨其后，兩者也有800套以上的銷售成績。其他各主要年齡段銷量較為平均，20歲以下及60歲以上年齡段成交最少，均只有百套左右。西安市2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上48348412851058558399246651214本月普通住宅銷售總套數(shù)是4604套，%。按銷售套數(shù)來說，7090及90110平米區(qū)間面積段以超過千套的銷量繼續(xù)成為本月最旺銷的面積段。而110130平米、5070平米以及50平米以下面積段銷量先后占據(jù)24名的位置，且銷量均集中在500套左右。西安市2008年10月普通住宅各面積段銷售面積單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上19123 29062 106794 102804 67393 55316 38799 12890 2895 4247 %，%，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，3室2廳類銷量緊隨其后，%，%，一室一廳類戶型銷量繼續(xù)排名第三位，%，%。對成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下：分段單位：平方米2008年10月全市普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上19413021725643383466859146526016079317西安市2008年10月普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外41832681521 寫字樓本月寫字樓均價及變動比率走勢圖顯示：本月寫字樓價格為5198元/平方米，%。本月西安寫字樓成交量為4606平方米，%。本月寫字樓市場表現(xiàn)憂多于喜，全市各城區(qū)中僅有城西區(qū)銷量環(huán)比上月有大幅度的增長，%。而作為傳統(tǒng)寫字樓銷售最火的西高新區(qū)，%。別墅類從別墅均價變動及比率走勢圖可以看出：本月西安別墅類物業(yè)在售均價為6383元/平方米，%，成交量為20965平方米，%，本月別墅類物業(yè)交易僅在城東、城南兩區(qū)發(fā)生，其他城區(qū)均為零交易。四、本月新開盤項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱 曲池坊 開發(fā)商 西安曲江新區(qū)唐城投資有限公司 項(xiàng)目地址 曲江池遺址公園以西，唐城墻遺址公園以南，碧水西岸以北 項(xiàng)目電話 85549999 預(yù)售證 2008075 開盤時間 10月18日開盤 項(xiàng)目名稱 尚品桃源居 開發(fā)商 金灣置業(yè) 項(xiàng)目地址 長安 （郭杜東街51號）韋郭大道櫻花廣場西側(cè) 項(xiàng)目電話 85846999 預(yù)售證 西長房預(yù)售證第08012號 開盤時間 10月18日開盤 項(xiàng)目名稱 國色天香 開發(fā)商 天都地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 長安 郭杜街辦41號 項(xiàng)目電話 85280000、88758686 預(yù)售證 西長房預(yù)售證第08013號 開盤時間 10月18日開盤 項(xiàng)目名稱 億龍金河灣 開發(fā)商 咸陽億龍地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 世紀(jì)大道藍(lán)馬啤酒場環(huán)島北200米 項(xiàng)目電話 33817999 33812666 預(yù)售證 2008037 開盤時間 10月18日開盤 項(xiàng)目名稱 魏瑪公館二期 開發(fā)商 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 鳳城九路與文景路十字 項(xiàng)目電話 88880666 預(yù)售證 2008008 開盤時間 10月18日開盤 項(xiàng)目名稱 橡樹街區(qū)橡墅 開發(fā)商 西安明威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 科技六路及唐延路什字東北角 項(xiàng)目電話 88253333 預(yù)售證 2006351 開盤時間 10月19日開盤 項(xiàng)目名稱 彩云郡 開發(fā)商 陜西萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址 西安市東元西路8號 項(xiàng)目電話 86729999 開盤時間 10月25日開盤 項(xiàng)目名稱 瑞鑫摩天城 開發(fā)商 天羿置業(yè) 項(xiàng)目地址 南二環(huán)與太白路十字向西80米路北 項(xiàng)目電話 88888777 預(yù)售證 2007092 開盤時間 10月26日開盤 項(xiàng)目名稱 中新浐灞半島（二期凱賓壹號 尚座組團(tuán)） 開發(fā)商 香港中新集團(tuán) 項(xiàng)目地址 東湖路與浐河交匯處200米 項(xiàng)目電話 83418000 預(yù)售證 2007052007052008062008064 開盤時間 10月25日開盤 項(xiàng)目名稱 九錦臺 開發(fā)商 潤基控股旗下西安高科示范產(chǎn)業(yè)投資有限公司 項(xiàng)目地址 碑林區(qū)含光北路23號 項(xiàng)目電話 85222111 預(yù)售證 2008093 開盤時間 10月18日開盤