【正文】 林樂(lè)章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司4501207542709就掌燈（原景觀360）一期部分住宅陜西海潤(rùn)物業(yè)發(fā)展有限公司27791753255510沁水新城二期陜西兄弟置業(yè)有限公司426517501599城東區(qū)2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上10268496461229100601634本月城東區(qū)普通住宅總銷量為1539套，%。本月7090平米價(jià)格段銷量持續(xù)保持旺盛的成交能力，也成為各面積段中唯一一個(gè)成交量突破450套的面積段，而110130平米面積段也有200套以上的成交，城東區(qū)依然以中等面積戶型成交為主力。城東區(qū)2008年10月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上6433531201714662531501032312289城東區(qū)2008年10月普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外147929310區(qū)域動(dòng)態(tài)西安地鐵建設(shè)又傳喜訊，10月30日10時(shí)許，地鐵一號(hào)線正式啟動(dòng)了首個(gè)地鐵車站——金花路站的建設(shè)。金花路車站是一號(hào)線車站全線建設(shè)中規(guī)模最大、控制因素最多、施工難度最高、施工工期最長(zhǎng)的節(jié)點(diǎn)性工程，計(jì)劃2011年6月14日竣工。金花路站位于東二環(huán)與長(zhǎng)樂(lè)路十字路口西側(cè)，是地鐵一號(hào)線與地鐵三號(hào)線的換乘站，總工期約31個(gè)月。金花路站整體呈“T”型布置，為三層島式車站，車站建筑面積為19426平米。地鐵三號(hào)線車站沿金花路南北方向布置，一號(hào)線車站沿長(zhǎng)樂(lè)路東西方向布置，三號(hào)線在上、一號(hào)線在下，車站3號(hào)線兩部分同期施工。車站在金花路十字路口共設(shè)置7個(gè)出入口，方便乘客出入車站，同時(shí)還“兼職”疏散及過(guò)街功能。金花路站的開(kāi)工也標(biāo)志1號(hào)線地鐵站的建設(shè)全面開(kāi)始，在城北、城南兩區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)坐享地鐵2號(hào)線開(kāi)工所帶來(lái)的快速升值的利好之后，城東區(qū)也即將受益于1號(hào)線開(kāi)工所帶來(lái)的地產(chǎn)增值，打著地鐵上蓋廣告語(yǔ)的個(gè)案預(yù)計(jì)不久的將來(lái)也會(huì)在城東1號(hào)線沿線遍地開(kāi)花。三、分物業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)情況 商服用房從商服用房均價(jià)變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市商服用房類物業(yè)價(jià)格為：9131元/平方米，%；本月商服用房類物業(yè)成交量為18892平方米，%。本月，全市商服用房類物業(yè)銷量環(huán)比下降明顯，雖城北區(qū)擁有超過(guò)4成的銷量增長(zhǎng)，但仍無(wú)法改變由其他城區(qū)大幅萎縮所帶來(lái)的整體銷量下滑的形勢(shì)，同時(shí)，作為商業(yè)規(guī)模最大的城內(nèi)區(qū)，本月商服用房甚至僅有不足千平的成交，其拖累全市銷量大幅萎縮作用十分明顯。普通住宅 從普通住宅均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市普通住宅類物業(yè)價(jià)格為4107元/平方米，%。普通住宅成交量為439322平方米，%，%，%。普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布圖顯示，本月2530歲年齡段成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，銷量達(dá)到1108套，%，較上月有所擴(kuò)大，3035歲和3540歲年齡段緊隨其后，兩者也有800套以上的銷售成績(jī)。其他各主要年齡段銷量較為平均，20歲以下及60歲以上年齡段成交最少，均只有百套左右。西安市2008年10月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上48348412851058558399246651214本月普通住宅銷售總套數(shù)是4604套，%。按銷售套數(shù)來(lái)說(shuō)，7090及90110平米區(qū)間面積段以超過(guò)千套的銷量繼續(xù)成為本月最旺銷的面積段。而110130平米、5070平米以及50平米以下面積段銷量先后占據(jù)24名的位置，且銷量均集中在500套左右。西安市2008年10月普通住宅各面積段銷售面積單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上19123 29062 106794 102804 67393 55316 38799 12890 2895 4247 %，%，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，3室2廳類銷量緊隨其后，%，%，一室一廳類戶型銷量繼續(xù)排名第三位，%，%。對(duì)成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下：分段單位：平方米2008年10月全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元2800以下28003000300032003200350035003800380042004200450045004800480051005100540054005700570060006000以上19413021725643383466859146526016079317西安市2008年10月普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外41832681521 寫(xiě)字樓本月寫(xiě)字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖顯示：本月寫(xiě)字樓價(jià)格為5198元/平方米，%。本月西安寫(xiě)字樓成交量為4606平方米，%。本月寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)憂多于喜，全市各城區(qū)中僅有城西區(qū)銷量環(huán)比上月有大幅度的增長(zhǎng)，%。而作為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓銷售最火的西高新區(qū)，%。別墅類從別墅均價(jià)變動(dòng)及比率走勢(shì)圖可以看出：本月西安別墅類物業(yè)在售均價(jià)為6383元/平方米，%，成交量為20965平方米，%，本月別墅類物業(yè)交易僅在城東、城南兩區(qū)發(fā)生，其他城區(qū)均為零交易。四、本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱 曲池坊 開(kāi)發(fā)商 西安曲江新區(qū)唐城投資有限公司 項(xiàng)目地址 曲江池遺址公園以西，唐城墻遺址公園以南，碧水西岸以北 項(xiàng)目電話 85549999 預(yù)售證 2008075 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 尚品桃源居 開(kāi)發(fā)商 金灣置業(yè) 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)安 （郭杜東街51號(hào)）韋郭大道櫻花廣場(chǎng)西側(cè) 項(xiàng)目電話 85846999 預(yù)售證 西長(zhǎng)房預(yù)售證第08012號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 國(guó)色天香 開(kāi)發(fā)商 天都地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)安 郭杜街辦41號(hào) 項(xiàng)目電話 85280000、88758686 預(yù)售證 西長(zhǎng)房預(yù)售證第08013號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 億龍金河灣 開(kāi)發(fā)商 咸陽(yáng)億龍地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 世紀(jì)大道藍(lán)馬啤酒場(chǎng)環(huán)島北200米 項(xiàng)目電話 33817999 33812666 預(yù)售證 2008037 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 魏瑪公館二期 開(kāi)發(fā)商 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 鳳城九路與文景路十字 項(xiàng)目電話 88880666 預(yù)售證 2008008 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 橡樹(shù)街區(qū)橡墅 開(kāi)發(fā)商 西安明威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 科技六路及唐延路什字東北角 項(xiàng)目電話 88253333 預(yù)售證 2006351 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月19日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 彩云郡 開(kāi)發(fā)商 陜西萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址 西安市東元西路8號(hào) 項(xiàng)目電話 86729999 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月25日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 瑞鑫摩天城 開(kāi)發(fā)商 天羿置業(yè) 項(xiàng)目地址 南二環(huán)與太白路十字向西80米路北 項(xiàng)目電話 88888777 預(yù)售證 2007092 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月26日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 中新浐灞半島（二期凱賓壹號(hào) 尚座組團(tuán)） 開(kāi)發(fā)商 香港中新集團(tuán) 項(xiàng)目地址 東湖路與浐河交匯處200米 項(xiàng)目電話 83418000 預(yù)售證 2007052007052008062008064 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月25日開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目名稱 九錦臺(tái) 開(kāi)發(fā)商 潤(rùn)基控股旗下西安高科示范產(chǎn)業(yè)投資有限公司 項(xiàng)目地址 碑林區(qū)含光北路23號(hào) 項(xiàng)目電話 85222111 預(yù)售證 2008093 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 10月18日開(kāi)盤(pán)