德思勤精品-20xx年廣森集團(tuán)城市橄欖園項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 01:09本頁面
【正文】 盡量節(jié)省交通空間 合正錦湖魅力城： 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺，套型面積38平方米，該戶型過道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽臺的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外還有一舒適陽臺，生活娛樂方便。戶型創(chuàng)新四相鄰兩套房組合成大面積房拼合設(shè)計(jì)戶型創(chuàng)新五細(xì)分室內(nèi)空間功能，重新組合空間結(jié)構(gòu) 衛(wèi)生間：精細(xì)分工，創(chuàng)造一個半的衛(wèi)生間形式。儲物間：增加玄關(guān)或陽臺儲物功能，設(shè)置頂柜儲物；利用墻內(nèi)空間儲物。餐廚結(jié)合：操作臺與炒菜間獨(dú)立設(shè)置，把操作臺和餐廳拼接做成小中西廚的形式。園林風(fēng)格建議一自由、活波，融合自然，體現(xiàn)個性、時尚、優(yōu)雅之感園林風(fēng)格建議二局部運(yùn)用水景，增加社區(qū)的靈動和鮮活住宅建議一：舒適型產(chǎn)品線最大化利用景觀資源風(fēng)車型點(diǎn)式住宅風(fēng)車形點(diǎn)式住宅 :全南北通透式戶型最大化景觀價值住宅建議二： 樹立價值標(biāo)桿 — 頂層空中 TH頂層空中 TOWNHOUSE:完全俯視的無敵壯闊景觀成為價值標(biāo)桿住宅建議三：精品住宅外立面簡約 歐式風(fēng)格住宅建議四：生態(tài)景觀住宅大堂商業(yè)建議一：簡約歐式風(fēng)格232。 增值舉措 1： 8m層高街鋪超高層高，靈活空間232。 增值舉措 2：商業(yè)形象利用簡約歐式分格，加強(qiáng)商業(yè)氛圍商業(yè)建議二：精美商業(yè)步行街商業(yè)建議三：怡人的自然景觀車庫建議【 生態(tài)停車場示意 】l 車庫布置原則應(yīng) 優(yōu)先考慮地面停車位設(shè)置 ，剩余車位再考慮地下車庫設(shè)計(jì)，有利于節(jié)約成本。l 生態(tài)節(jié)能式住宅將是未來建筑設(shè)計(jì)的主流。 “ 陽光生態(tài)車庫 ” 系統(tǒng)可自然采光、通風(fēng)，取消機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，節(jié)約能源，生態(tài)、環(huán)保?！?陽光生態(tài)車庫系統(tǒng) ”會所建議會所規(guī)劃總思路：將會所經(jīng)營與商業(yè)經(jīng)營融為一體。會 所 經(jīng) 營會 所 規(guī) 劃 會所經(jīng)營方式： 社區(qū)內(nèi)部服務(wù)式 +社會公眾服務(wù)式 。216。 健身俱樂部。中小型規(guī)模，對外經(jīng)營 .提供 “社區(qū)業(yè)主 +社會客戶 ”的雙向服務(wù)，可以解決常規(guī)會所經(jīng)營 “大投入、小產(chǎn)出 ”對開發(fā)商的資金壓力。216。 在社區(qū)內(nèi)實(shí)行 “泛會所 ”，開發(fā)公共廚房、公共客廳，以業(yè)主 “DIY自助 ”形式，物業(yè)管理公司配合，降低運(yùn)營成本。會所與商業(yè)街結(jié)合令項(xiàng)目的商業(yè)利潤提高，并通過商業(yè)激活會所的經(jīng)營。經(jīng) 濟(jì) 測 算Part04成本預(yù)算備注： 土地費(fèi)用按照市場價計(jì)算。 前期費(fèi)用包括含勘查、土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)等費(fèi)用； 建筑工程費(fèi)用含樁基礎(chǔ)、主體、配套等，按高層建筑進(jìn)行成本核算； 管理費(fèi)用按二、三項(xiàng)之和的 3％計(jì)算； 假設(shè)開發(fā)商是自有資金投資，故不算財(cái)務(wù)費(fèi)用； 不可預(yù)見費(fèi)按照普遍經(jīng)驗(yàn)，按照二、三、四項(xiàng)之和的 5％計(jì)算。銷售總收入： 15000*63945+28000*10400＝ 2 、可扣除項(xiàng)： A 、土地費(fèi)用 B 、房地產(chǎn)開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用 C 、可扣除相關(guān)稅金 (包括營業(yè)稅 ,城市維護(hù)建設(shè)稅 ,印花稅 ) A+B+C=58339+*%=3 、增值額： =土地增值稅計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率： / =%土地增值稅累進(jìn)稅率表： 6 ﹑ 清算應(yīng)繳土地增值稅： *50%*30%+*(%50%)*40%=級數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 稅率（ %）1 不超過 50%的部分 30 超過 50%100%的部分 403 超過 100%200%的部分 504 超過 200%的部分 60土地增值稅計(jì)算財(cái)務(wù)評價指標(biāo) 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)率 數(shù)值銷售收入 \ \ 15000*63945+28000*10400＝ 銷售稅費(fèi) ％ *％＝約 營銷費(fèi)用 3％ 約 凈銷售收入 \ \ 114972萬元總開發(fā)成本 \ \ 58339萬元毛利潤 \ \ 56633萬元投資利潤率投資利潤率 \ \ 約約 ％％清算土地增值稅 \ \ 企業(yè)所得稅（按總利潤 15％計(jì)算）56633 15％ 約 8495萬元稅后利潤 \ \ 稅后利潤率稅后利潤率 \ \ 約約 49％％備注： 營銷費(fèi)用暫按 3％提取 ； 銷售稅率包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 、 印花稅，按照經(jīng)驗(yàn)值提取。投資回報(bào)律計(jì)算德思勤操作成功案例Part05占地面積： 20300平方米建筑面積： 72300平方米容 積 率： 綠 化 率： 40%停 車 位： 320蘋果園占地面積： 300000建筑面積： 1000000容 積 率： 綠 化 率： 40％半島城邦本次匯報(bào)的主要內(nèi)容有：① 本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶群為 南山本地客戶及上班白領(lǐng)階層 ；② 本項(xiàng)目的物業(yè)發(fā)展定位： 以高層住宅為主，配套商業(yè)為輔的居住型物業(yè)；③ 本項(xiàng)目戶型定位為 兩房及三房為主 的舒適居家戶型，并針對相關(guān)政 策進(jìn)行可行性建議；④ 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃為 集中商業(yè)體 +內(nèi)外街鋪 的建筑形式，商業(yè)價值最大化⑤ 本項(xiàng)目外立面風(fēng)格為歐式風(fēng)格，園林風(fēng)格為西班牙園林；⑥ 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的住宅均價為 15000—18000 元 /㎡ ，商業(yè)均價為 28000—38000元 /㎡ ，預(yù)計(jì)稅后利潤率為 %。報(bào)告總結(jié)預(yù)祝廣森集團(tuán)項(xiàng)目取得圓滿成功！
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