20xx蘇州園區(qū)獨(dú)墅湖17號(hào)地塊項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 00:37本頁面
【正文】 告 】 樣板先行 住宅 ? A2內(nèi) 北側(cè)入口 先行建設(shè) ? 立面工程 盡量優(yōu)先施工，展示項(xiàng)目實(shí)體品質(zhì) ? 考慮立面工程進(jìn)度， 架空層優(yōu)先考慮，展現(xiàn) 12個(gè)主題會(huì)所的高端定位服務(wù) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 前置介入 景觀 物業(yè) 招商 提前考慮其與生態(tài)水景、車庫、公共空間之間的協(xié)調(diào)關(guān)系 核心設(shè)計(jì)輔助項(xiàng)目前期宣傳 物業(yè)在 開盤前介入 ，服務(wù)于包括項(xiàng)目開盤銷售秩序維護(hù)、停車等工作 主力商家提前接洽，確定合作意向 售樓處進(jìn)場(chǎng)主力商家基本確定 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 戶型配比表 戶型 面積 戶均面積 套數(shù)比 套數(shù) 匯總面積 面積比 備注 公寓 一室二廳 65 65 3% 110 7150 % 二室二廳 80100 90 28% 930 83700 % 100110 105 5% 180 18900 % 三室二廳 115130 125 27% 900 112500 % 經(jīng)濟(jì)型三房 130140 135 13% 450 60750 % 舒適型三房 四室二廳 135－ 145 140 3% 100 14000 % 一室為小書房 150160 155 5% 180 27900 % 舒適型四房 聯(lián)庭別墅 155165 160 2% 58 9280 % 165175 170 2% 58 9860 % 180190 185 2% 58 10730 % 總計(jì) 354770 2966 戶型建議 ? 規(guī)劃定位二的低密度產(chǎn)品聯(lián)排別墅，作為備選方案，主力面積控制在 200220㎡ 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 戶型建議 三房 ㎡ ㎡ 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 舒適型戶型建議 戶型建議 主臥的私密陽光室，體現(xiàn)主人的尊貴 功能房間，據(jù)個(gè)人需求隨意定位 步入式更衣間 中、西式廚房，滿足不同的烹飪要求 多套房設(shè)置，彰顯別墅品質(zhì) 連通若干功能間的弧形陽臺(tái)，豐富立面線條的同時(shí)， 可打造成個(gè)性化的空中花園，提高居住的舒適度和生態(tài)性 大面積的落地玻璃 客廳與其他功能間錯(cuò)層，打破平面布局的沉悶 吧臺(tái) 獨(dú)門獨(dú)戶 強(qiáng)化外部景觀優(yōu)勢(shì) 體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)的別墅化設(shè)計(jì)理念 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 戶型建議 地下一層＋一層 聯(lián)庭戶型展示 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 戶型建議 二層＋三層 聯(lián)庭戶型展示 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 戶型建議 四層＋五層 聯(lián)庭戶型展示 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 精品商業(yè)街區(qū) ?精品高檔 商業(yè)，打造 區(qū)域新視點(diǎn) ?滿足 品質(zhì)客戶需求 、吸引周邊高檔次 目標(biāo)消費(fèi) 人群 ?展示 項(xiàng)目形象 商業(yè) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 物業(yè) 是管理社區(qū)、維持項(xiàng)目高品質(zhì)的手段， 更是與業(yè)主交流的平臺(tái)、塑造品牌口碑的窗口。 物業(yè) 是蘇州客戶對(duì)高端住宅最為關(guān)注的問題之一。 物業(yè) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 Ⅰ 強(qiáng)化變“物業(yè)管理”為“物業(yè)服務(wù)”這一指導(dǎo)思想，從“管理實(shí)施者”變?yōu)椤胺?wù)提供者”。 Ⅱ 引入管理服務(wù)水平高的物業(yè)公司，以直接進(jìn)行物業(yè)或作為物業(yè)顧問的形式為社區(qū)居民提供服務(wù)。 Ⅲ 引入 資產(chǎn)管理概念 ，提升項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力 ⅳ 前置介入 ：項(xiàng)目開盤前介入，滿足項(xiàng)目銷售、泊車等需要 ⅴ 12月底確定，滿足項(xiàng)目宣傳需要 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 Ⅰ 強(qiáng)化核心物業(yè)管理的基礎(chǔ)上提供多元化服務(wù)。 Ⅱ 提供 管家式服務(wù) 彰顯項(xiàng)目及客戶尊貴感。 ? 室內(nèi)清潔服務(wù) ? 洗衣服務(wù) ? 代找傭工服務(wù) ? 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)服務(wù) ? 代繳公用事業(yè)費(fèi)用 ? 代購物品服務(wù) ? 縫紉服務(wù) ? 洗車服務(wù) ? 電器租賃 /咨詢服務(wù) ? 送餐服務(wù) ? 為殘疾人提供特殊服務(wù) ? 會(huì)所服務(wù) ? 預(yù)訂包車服務(wù) ? 總臺(tái)區(qū)域提供宣傳品服務(wù) ? 客戶生日服務(wù) ? 入住及收樓服務(wù) ? 鮮花送遞 /植物擺放 ? 代客照顧兒童服務(wù) ? 24小時(shí)醫(yī)療急救服務(wù) 基本服務(wù) 有償服務(wù) 增值服務(wù) ? 叫車服務(wù) ? 叫醒服務(wù) ? 訂報(bào)、訂機(jī)票服務(wù) ? 代訂牛奶、飲用水 ? 行李服務(wù) ? 泊車服務(wù) ? 門衛(wèi)應(yīng)接服務(wù) ? 免費(fèi)送報(bào)服務(wù) ? 租賃及空屋看管服務(wù) 日常維護(hù)（景觀 立面 居家） 安保 服務(wù)核心點(diǎn)關(guān)注 多元化服務(wù)體系選擇
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