20xx蘇州園區(qū)獨墅湖17號地塊項目產(chǎn)品研究報告(存儲版)
【正文】 廣場 n個呼應(yīng)主題的景觀節(jié)點 用明朗的景觀序列打造典雅的英式自然園！ 如何表達(dá) 1+1+n ？ 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀定位 景觀特征： ?采用 一條軸線、一個主題廣場、多個景觀節(jié)點 相輔相成的設(shè)計手法，完整演繹起、承、轉(zhuǎn)、合的空間序列； ?550米景觀中軸線將社區(qū)一分為二，串聯(lián)起軸線及外延空間上的景觀節(jié)點 ，融通景觀小品、流水亭榭。同時，水箱內(nèi)壁采用不銹鋼材料，保障水質(zhì)清潔； 住宅后期維護(hù) ?下拉式櫥柜：考慮到亞洲人個子不高的特點，同時也可節(jié)省了廚房空間； ?電動門窗：室內(nèi)設(shè)置電動門窗，方便住戶開關(guān)窗。防止化裝不均勻。 Ⅲ 引入 資產(chǎn)管理概念 ，提升項目的整體競爭力 ⅳ 前置介入 ：項目開盤前介入，滿足項目銷售、泊車等需要 ⅴ 12月底確定，滿足項目宣傳需要 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 Ⅰ 強(qiáng)化核心物業(yè)管理的基礎(chǔ)上提供多元化服務(wù)。 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 公共空間： ?豪華精裝修雙大堂概念 —— 不同的入戶方式，同樣奢華尊貴的入戶體驗 ?地下車庫采用半地下陽光車庫的設(shè)計 —— 產(chǎn)品亮點，將有力提升項目整體形象，應(yīng)予以著重渲染強(qiáng)調(diào) ?采用 1:1的車位配比，滿足住戶的需求 ?每棟樓宇內(nèi)配置高速電梯，并配備完善的監(jiān)控設(shè)備，確保樓棟安全性 精裝修雙入戶大堂凸顯社區(qū) 尊貴性 和 超前 的理念，對于半地下車庫及車庫大堂應(yīng)予以重點打造及渲染 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 啟動區(qū) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 樣板先行 樣板房 ? 考慮施工狀況，暫不設(shè)置實地樣板房 ? 樣板房設(shè)置于售樓處內(nèi)，獨立功能空間帶看 ? 樣板房設(shè)置 2套，分別為 95㎡ ， 125 ㎡ 戶型 樣板房區(qū) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 樣板先行 街區(qū) ? 作為項目第一排的商業(yè)街區(qū)形象對項目整體形象至關(guān)重要，需要先期完成 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 樣板先行 住宅 ? A2內(nèi) 北側(cè)入口 先行建設(shè) ? 立面工程 盡量優(yōu)先施工，展示項目實體品質(zhì) ? 考慮立面工程進(jìn)度， 架空層優(yōu)先考慮，展現(xiàn) 12個主題會所的高端定位服務(wù) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 前置介入 景觀 物業(yè) 招商 提前考慮其與生態(tài)水景、車庫、公共空間之間的協(xié)調(diào)關(guān)系 核心設(shè)計輔助項目前期宣傳 物業(yè)在 開盤前介入 ，服務(wù)于包括項目開盤銷售秩序維護(hù)、停車等工作 主力商家提前接洽，確定合作意向 售樓處進(jìn)場主力商家基本確定 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 戶型配比表 戶型 面積 戶均面積 套數(shù)比 套數(shù) 匯總面積 面積比 備注 公寓 一室二廳 65 65 3% 110 7150 % 二室二廳 80100 90 28% 930 83700 % 100110 105 5% 180 18900 % 三室二廳 115130 125 27% 900 112500 % 經(jīng)濟(jì)型三房 130140 135 13% 450 60750 % 舒適型三房 四室二廳 135－ 145 140 3% 100 14000 % 一室為小書房 150160 155 5% 180 27900 % 舒適型四房 聯(lián)庭別墅 155165 160 2% 58 9280 % 165175 170 2% 58 9860 % 180190 185 2% 58 10730 % 總計 354770 2966 戶型建議 ? 規(guī)劃定位二的低密度產(chǎn)品聯(lián)排別墅，作為備選方案，主力面積控制在 200220㎡ 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 戶型建議 三房 ㎡ ㎡ 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 舒適型戶型建議 戶型建議 主臥的私密陽光室，體現(xiàn)主人的尊貴 功能房間，據(jù)個人需求隨意定位 步入式更衣間 中、西式廚房，滿足不同的烹飪要求 多套房設(shè)置，彰顯別墅品質(zhì) 連通若干功能間的弧形陽臺，豐富立面線條的同時， 可打造成個性化的空中花園，提高居住的舒適度和生態(tài)性 大面積的落地玻璃 客廳與其他功能間錯層，打破平面布局的沉悶 吧臺 獨門獨戶 強(qiáng)化外部景觀優(yōu)勢 體現(xiàn)戶型設(shè)計的別墅化設(shè)計理念 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 戶型建議 地下一層＋一層
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1