20xx蘇州園區(qū)獨墅湖17號地塊項目產(chǎn)品研究報告(已修改)
2025-04-26 00:37 本頁面
【正文】 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 本報告核心架構(gòu) 產(chǎn)品建議 整體定位 啟動區(qū) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 整體定位 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 ? 樓面地價將達(dá)到約 3560元 /㎡ ? 如按照常規(guī)的開發(fā)方式，加上普通高層建筑成本 2900元 /平米，以項目周邊可類比樓盤的銷售價格在 40005000元 /㎡ 計算，去除建筑成本、稅費等開發(fā)成本，則無利潤可言 ? 本項目的銷售均價必須達(dá)到 8500元 /㎡ 方能保證合理的利潤 建屋高投入成本 建屋項目的高成本注定其必須以高端住宅實現(xiàn)高價格 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 我們的愿景 —— 打造園區(qū)第一主題社區(qū) 什么是主題社區(qū)？ 如何支撐系統(tǒng)性主題定位？ 本項目開發(fā)理念 —— 高教區(qū)標(biāo)桿計劃（整體感、尊貴感、奢華感、細(xì)節(jié)感） 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 新古典的奢華 amp。 觸手可及的質(zhì)感 典雅 時尚 品位藝術(shù) 整體產(chǎn)品定位 – 薈萃歐洲的浪漫 – 兼容現(xiàn)代精神的多元 – 歐洲新古典式與后現(xiàn)代個性美學(xué)的融合 – 打造新時代的琴瑟共鳴 理念先行 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 標(biāo)桿產(chǎn)品展現(xiàn)高端價值 目 標(biāo) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 產(chǎn)品建議 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 — 硬件 項目規(guī)劃 建筑單體 景觀規(guī)劃 公共空間 精裝修及建筑智能化 會所設(shè)置 — 軟件 配套服務(wù) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 文化 amp。 藝術(shù) A2尚景社區(qū) 主題會所廣場 A1城市公寓 低密度高端產(chǎn)品 裝置會所 幼稚園 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 風(fēng)尚社區(qū) 低密度高 端產(chǎn)品 主題會所 廣場 映射 項目整體形象體系建設(shè) 通過不同產(chǎn)品詮釋出歐洲文化與現(xiàn)代藝術(shù)的居住共同體 藝術(shù)展覽中心 創(chuàng)新 主體意象 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目鳥瞰圖 項目整體形象體系建設(shè) 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 A2尚景社區(qū) 項目整體規(guī)劃一 幼稚園 裝置會所 主題會所廣場 低密度產(chǎn)品：聯(lián)庭別墅 A1城市公寓 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體規(guī)劃二 低密度產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 A2尚景社區(qū) 幼稚園 裝置會所 主題會所廣場 A1城市公寓 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 鳥瞰圖 產(chǎn)品定位一 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 低密度產(chǎn)品 —— 聯(lián)庭別墅 產(chǎn)品定位一 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 產(chǎn)品定位二 低密度產(chǎn)品 —— 聯(lián)排別墅 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 產(chǎn)品定位二 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 產(chǎn)品定位二 低密度產(chǎn)品 —— 聯(lián)排別墅 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體規(guī)劃 方案一 －－－－交通分析 車行主路 次級路 游步道 主 /次入口 交通節(jié)點 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 項目整體規(guī)劃 方案二 －－－－交通分析 車行主路 游步道 主 /次入口 交通節(jié)點 【 獨墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 ?建筑風(fēng)格：簡約的歐式建筑風(fēng)格，新古典主義，比較俊朗、挺拔、穩(wěn)重、大氣 —— 整體沉穩(wěn)大氣、具有現(xiàn)代感 ?材質(zhì)：底部為天然石材，上部是面磚 —— 應(yīng)注重材質(zhì)的質(zhì)感和耐久度 ?色調(diào)：上部色調(diào)以米黃色為主 —— 色調(diào)應(yīng)更貼近自然，給人明亮感和質(zhì)感 ?建筑外部照明：注重建筑外立面燈光設(shè)計，著重渲染建筑 夜間效果 ，打造尊貴不凡的氣質(zhì)
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