20xx長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)提報(bào)-文庫吧
2025-03-30 00:37 本頁面
【正文】 、總結(jié)及對(duì)策 應(yīng)對(duì)策略 ?充分借助東城發(fā)展機(jī)遇 ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化 ?為項(xiàng)目住戶及周邊居民， 量身打造社區(qū)型商業(yè) ?提升業(yè)態(tài)檔次， 有效樹立項(xiàng)目商業(yè)形象 第二部分 項(xiàng)目商業(yè)定位及開發(fā)建議 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 商業(yè)項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位的高低，很大程度上決定其最終的開發(fā)成敗，定位太高則與項(xiàng)目所處的環(huán)境脫節(jié)甚至?xí)c城市脫節(jié)，難以說服市場(chǎng)，太低則不利形象樹立，易與同類產(chǎn)品同質(zhì)化，難于突圍。 在戰(zhàn)略形象定位上，我們從 項(xiàng)目自身、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng) 三個(gè)基面，進(jìn)行判研！ 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 我們的定義視角： 項(xiàng)目基本層面 +市場(chǎng)層面 +競(jìng)爭(zhēng)規(guī)避層面 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 項(xiàng)目基本層面： 視角一：商業(yè)體量有限 ， 缺乏做 “ 一站式 ” 大型商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)； ?定義：為項(xiàng)目住戶、周邊居民提供生活配套的消費(fèi)和服務(wù)功能。 視角二：區(qū)位商業(yè)價(jià)值不突出，人流不充足； 視角三：周邊商業(yè)業(yè)態(tài)落后，不利商業(yè)形象的提升。 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 市場(chǎng)層面： 視角一：城市商業(yè)高度集中 ， 項(xiàng)目將難于形成商業(yè)聚集效應(yīng)； 視角二：規(guī)模項(xiàng)目多，異地及本地大型零售商已扎堆進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目招商及后期經(jīng)營造成直接威脅。 ?定義： “ 小空間、大功能 ” 社區(qū)生活配套型商業(yè)。 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 競(jìng)爭(zhēng)規(guī)避層面： ?定義：結(jié)合項(xiàng)目自身及區(qū)位現(xiàn)狀，建造適合市場(chǎng)的商業(yè)。 視角二：眾多大型零售商進(jìn)駐長(zhǎng)沙，帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)租售水平提升的同時(shí)，分流大部分商業(yè)物業(yè)投資者。 視角一：項(xiàng)目區(qū)域是長(zhǎng)沙理想居住地，規(guī)模住宅項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，必然形成大量底商； 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 總體戰(zhàn)略形象定位： ?規(guī)模上，我們沒有優(yōu)勢(shì)，區(qū)位上，我們只是城市商圈次級(jí)輻射區(qū)。因此我們只有，結(jié)合實(shí)際，適度創(chuàng)新，謀求突圍！ 東城精致社區(qū)型商業(yè) 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 總體戰(zhàn)略形象定位依據(jù) : 依據(jù) 1：項(xiàng)目距長(zhǎng)沙商業(yè)中心區(qū)域具有較遠(yuǎn)距離 ， 不在城市核心商圍內(nèi)； 依據(jù) 7：利于引起市場(chǎng)的關(guān)注及后期營銷推廣的主題營造。 依據(jù) 6：與項(xiàng)目目標(biāo)住戶群相吻合，體現(xiàn)現(xiàn)代、精英、時(shí)尚、活力的生活氛圍； 依據(jù) 5：以滿足項(xiàng)目住戶、周邊居民生活購物需求及城市中堅(jiān)時(shí)尚特色消費(fèi)需求； 依據(jù) 4：項(xiàng)目不具備區(qū)域商業(yè)輻射能力基礎(chǔ)，缺乏做大型一站式商業(yè)的條件； 依據(jù) 3：區(qū)位商業(yè)價(jià)值不高，無法分流現(xiàn)有城市商圈人流； 依據(jù) 2：周邊商業(yè)氛圍嚴(yán)重缺乏，商業(yè)業(yè)態(tài)落后，區(qū)位商業(yè)氛圍不突出； 一、商業(yè)整體戰(zhàn)略形象定位 總體戰(zhàn)略細(xì)化運(yùn)作策略 商業(yè)空間人性化 公共空間社會(huì)化 休閑空間精致化 建筑形態(tài)現(xiàn)代化 休憩區(qū)、長(zhǎng)椅、中央空調(diào)系統(tǒng) 室外活動(dòng)空間、景觀空間 廊道、小品、特色指示系統(tǒng)、廣告牌 騎樓、時(shí)尚立面 具體表現(xiàn) 策略 二、商業(yè)功能定位 功能決定業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)決定經(jīng)營成?。?項(xiàng)目功能定位，必須從實(shí)際出發(fā)，做到精準(zhǔn)定位。 ?項(xiàng)目商業(yè)功能定位，遵循 “ 小空間，大功能 ” 規(guī)劃思路！ 生活休閑服務(wù) ?休閑功能 ?娛樂功能 ?飲食功能 ?購物功能 ?生活商服功能 生活配套服務(wù) + 功能引申 功能引申 二、商業(yè)功能定位 商業(yè)功能定位： 集 “ 休閑、娛樂、飲食、購物、生活商服 ”五大功能于一體的社區(qū)商業(yè) 二、商業(yè)功能定位 項(xiàng)目 商業(yè)功能表 ?通過功能定位，確定項(xiàng)目時(shí)尚社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，將成為長(zhǎng)沙時(shí)尚、高品味的社區(qū)商業(yè)的開創(chuàng)者 。 由此吸納精英型消費(fèi)群體，培養(yǎng)固定消費(fèi)群，創(chuàng)造更高的商業(yè)價(jià)值，提高項(xiàng)目特色附加值，體現(xiàn)投資前景和經(jīng)營前景。 功能劃分 具體功能 購物 以超市主力店 ， 結(jié)合富于現(xiàn)代的獨(dú)立店面裝飾和長(zhǎng)新的促銷手法贏得穩(wěn)定的消費(fèi)群 。 休閑 美容美體 、 健身中心等休閑業(yè)態(tài) ， 配合外休閑廣場(chǎng) 、 綠化組團(tuán) 、 精致小品 ， 時(shí)尚立面設(shè)計(jì) ， 營造現(xiàn)代 、 舒適的休閑氣氛；可設(shè)置購物廊道和休憩長(zhǎng)椅為消費(fèi)者提供一個(gè)悠閑 、 輕松的駐足之處 。 飲食 可引進(jìn)多種中西飲食 。 包括咖啡廊 、 西餐廳 、 主題餐廳 （ 如東南亞風(fēng)味餐廳 、 日本壽司餐廳 、 韓國料理廳 ） 、酒水吧 、 茶館 、 蛋糕屋等 。 娛樂 中庭可定期組織各種促銷 Show與產(chǎn)品展示活動(dòng)；可引進(jìn) KTV歌舞廳 、 網(wǎng)吧 。 生活商服 引進(jìn)多種生活配套業(yè)態(tài) ， 如洗衣店 、 照相館 、 發(fā)型屋 、 音像店等 ， 為項(xiàng)目社區(qū)居民提供便捷生活服務(wù) 。 三、目標(biāo)客戶群定位 目標(biāo)投資者定位 ?個(gè)體經(jīng)營業(yè)主 ?企業(yè)高層管理者 ?城市中堅(jiān)群 ?異地投資客 ?本地居民 三、目標(biāo)客戶群定位 目標(biāo)消費(fèi)者定位 項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)圈層圖示 項(xiàng)目服務(wù)圈層 三、目標(biāo)客戶群定位 目標(biāo)消費(fèi)者定位 ?項(xiàng)
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