【正文】 細(xì)節(jié)打造，讓客戶體驗(yàn)實(shí)實(shí)在在、高品質(zhì)的硬件配套和軟件服務(wù) ?針對(duì)各種功能照明場(chǎng)所的視覺工作要求以及室內(nèi)環(huán)境情況確定設(shè)計(jì)照度，使得在該室內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)工作和活動(dòng)能夠舒適自如地進(jìn)行 精裝修原則 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 廚房 ?在設(shè)置廚房電路時(shí)，多設(shè)了一個(gè)冰箱回路，這樣舉家出差或旅行的時(shí)候，可以關(guān)閉其他用電 回路，而不影響冰箱的正常運(yùn)轉(zhuǎn)； ?針對(duì)中國(guó)特有的烹飪習(xí)慣，除了抽油煙機(jī)專為中國(guó)設(shè)計(jì)以外，還特別在廚房增加了換氣扇； ?碎骨機(jī)配置：徹底避免廚房下水道受堵之苦，增強(qiáng)了環(huán)保性； 人性化設(shè)計(jì) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 ?為浴缸特別預(yù)留維修通道 ,并兼顧整體的美觀效果 , 將其隱藏在了一塊瓷磚的背后； ?屋頂設(shè)置 2個(gè)水箱，可以保證物業(yè)公司清洗水箱而不影響業(yè)主的正常用水。 Ⅱ 引入管理服務(wù)水平高的物業(yè)公司，以直接進(jìn)行物業(yè)或作為物業(yè)顧問的形式為社區(qū)居民提供服務(wù)。 停車體系 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 照明設(shè)計(jì) ?客廳： 照明開關(guān)應(yīng)采用雙控或多控調(diào)光開關(guān)，一處在玄關(guān)處以便進(jìn)出時(shí)方便開關(guān)，另一處在沙發(fā)附近，可以隨時(shí)調(diào)節(jié)燈光?！?獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 本報(bào)告核心架構(gòu) 產(chǎn)品建議 整體定位 啟動(dòng)區(qū) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 整體定位 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 ? 樓面地價(jià)將達(dá)到約 3560元 /㎡ ? 如按照常規(guī)的開發(fā)方式，加上普通高層建筑成本 2900元 /平米，以項(xiàng)目周邊可類比樓盤的銷售價(jià)格在 40005000元 /㎡ 計(jì)算，去除建筑成本、稅費(fèi)等開發(fā)成本，則無利潤(rùn)可言 ? 本項(xiàng)目的銷售均價(jià)必須達(dá)到 8500元 /㎡ 方能保證合理的利潤(rùn) 建屋高投入成本 建屋項(xiàng)目的高成本注定其必須以高端住宅實(shí)現(xiàn)高價(jià)格 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 我們的愿景 —— 打造園區(qū)第一主題社區(qū) 什么是主題社區(qū)？ 如何支撐系統(tǒng)性主題定位？ 本項(xiàng)目開發(fā)理念 —— 高教區(qū)標(biāo)桿計(jì)劃（整體感、尊貴感、奢華感、細(xì)節(jié)感） 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 新古典的奢華 amp。 ?小區(qū)泊車除設(shè)置相應(yīng)的設(shè)備和指示牌之外，同時(shí)在地下車庫(kù)內(nèi)配置先進(jìn)的排風(fēng)系統(tǒng)；光導(dǎo)照明系統(tǒng)采光均勻、柔和，高質(zhì)量的照明效果，營(yíng)造明亮的地庫(kù)環(huán)境；地庫(kù)指示標(biāo)識(shí)采用發(fā)光牌的設(shè)計(jì)；車庫(kù)地坪材料應(yīng)選用耐磨材料。 Ⅲ 引入 資產(chǎn)管理概念 ，提升項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力 ⅳ 前置介入 ：項(xiàng)目開盤前介入，滿足項(xiàng)目銷售、泊車等需要 ⅴ 12月底確定，滿足項(xiàng)目宣傳需要 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 Ⅰ 強(qiáng)化核心物業(yè)管理的基礎(chǔ)上提供多元化服務(wù)。同時(shí)，水箱內(nèi)壁采用不銹鋼材料，保障水質(zhì)清潔； 住宅后期維護(hù) ?下拉式櫥柜：考慮到亞洲人個(gè)子不高的特點(diǎn)，同時(shí)也可節(jié)省了廚房空間； ?電動(dòng)門窗：室內(nèi)設(shè)置電動(dòng)門窗，方便住戶開關(guān)窗。 ?中心景觀帶由兩側(cè)建筑圍和而成，總體呈橄欖球狀， 40000平米容納更大綠化空間； 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 景觀節(jié)點(diǎn) 1：景觀軸線起點(diǎn) —— “ 起” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 園林景觀建議 景觀節(jié)點(diǎn)建議 在景觀序列的起點(diǎn)，形成大尺度的景觀空間效果與視覺通透性，為觀者帶來品質(zhì)上的心理暗示。如果擺設(shè)書柜，應(yīng)有書柜照明和短時(shí)閱讀照明； ?衛(wèi)生間： 照明應(yīng)能顯示環(huán)境的衛(wèi)生和潔凈。另在衛(wèi)生間外門一側(cè)設(shè)一腳燈，便于在夜間上廁所使用。 景觀節(jié)點(diǎn) 2：疏散性漫坡草地 —— “ 承” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 通過高大的喬木、灌木等不同層次組合營(yíng)造局部差異性的的戶外活動(dòng)空間，是由自由伸縮度空間到規(guī)則性空間的自然過渡，加強(qiáng)了圍合感和私密性。 景觀節(jié)點(diǎn) 4：模紋花壇 —— “ 合” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 玫瑰園、茉莉園透出濃郁的英倫情調(diào)和淳樸的田園風(fēng)，是表現(xiàn)英式園林的重要元素。 物業(yè) 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報(bào)告 】 Ⅰ 強(qiáng)化變“物業(yè)管理”為“物業(yè)服務(wù)”這一指導(dǎo)思想，從“管理實(shí)施者”變?yōu)椤胺?wù)提供者”。同時(shí)客廳必須安裝應(yīng)急燈，以備突然停電或發(fā)生電氣故障時(shí)使用，如果配合視聽設(shè)置的控制，音頻、視頻、電話等有關(guān)電子連接線，都預(yù)埋在沙發(fā)附近，將DVD、電腦鍵盤等必須用手操作的設(shè)備也置于附近（如茶幾下）； ?廚房 ：一般較小，煙霧水氣較多，應(yīng)選用易清洗、耐腐蝕的燈具。 觸手可及的質(zhì)感 典雅 時(shí)尚 品位藝術(shù) 整體