20xx蘇州園區(qū)獨(dú)墅湖17號地塊項(xiàng)目產(chǎn)品研究報告(參考版)
2025-04-17 00:37本頁面
【正文】 Ⅱ 提供 管家式服務(wù) 彰顯項(xiàng)目及客戶尊貴感。 Ⅱ 引入管理服務(wù)水平高的物業(yè)公司，以直接進(jìn)行物業(yè)或作為物業(yè)顧問的形式為社區(qū)居民提供服務(wù)。 物業(yè) 是蘇州客戶對高端住宅最為關(guān)注的問題之一。另在衛(wèi)生間外門一側(cè)設(shè)一腳燈，便于在夜間上廁所使用。如果擺設(shè)書柜，應(yīng)有書柜照明和短時閱讀照明； ?衛(wèi)生間： 照明應(yīng)能顯示環(huán)境的衛(wèi)生和潔凈。除在天花板或墻上設(shè)置普通照明外，在切菜配菜部位可設(shè)置輔助照明，一般選用長條管燈設(shè)在邊框的較暗處，光線柔和而明亮，利于操作； ?臥室 ：睡眠時室內(nèi)光線要低柔，可以選用床邊腳燈；穿衣時，要求勻質(zhì)光，光源要從衣鏡和人的前方上部照射，避免產(chǎn)生逆光；化妝時，燈光要均勻照射，不要從正前方照射臉部，最好兩側(cè)也有輔助燈光。 停車體系 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 照明設(shè)計 ?客廳： 照明開關(guān)應(yīng)采用雙控或多控調(diào)光開關(guān)，一處在玄關(guān)處以便進(jìn)出時方便開關(guān)，另一處在沙發(fā)附近，可以隨時調(diào)節(jié)燈光。利用 LowE鍍膜可以組合形成集保溫，隔熱，采光于一體的多功能建筑外窗玻璃系統(tǒng)，同時還能增強(qiáng)建筑外立面的質(zhì)感效果； ?考慮到采光度與功能的不同，南北陽臺地磚的顏色也應(yīng)作相應(yīng)的區(qū)分； ?北陽臺在設(shè)計時應(yīng)兼顧各種設(shè)備位：洗衣機(jī)、熱水器（即燃掛壁式）、天然氣表等以及一個拖把池，陽臺內(nèi)墻應(yīng)采用防水涂料； ?對開關(guān)插座面板的擺放有嚴(yán)格的要求，單個面板要在面磚的正中， 2個要緊靠， 3個下底平，上面與下面左對齊。同時在玻璃窗按鈕中設(shè)置兒童按鈕，以防止兒童玩電動門窗夾到手； ?Low— E鍍膜玻璃 ： LowE玻璃具有表面熱輻射率低，對太陽光的選擇透過性能好等 2大主要優(yōu)點(diǎn)。 景觀節(jié)點(diǎn) 4：英式園圃 —— “ 合” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 園林景觀建議 景觀節(jié)點(diǎn)建議 景觀節(jié)點(diǎn) 5：流動景觀空間 —— “ 輔” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 材質(zhì)和光影的變化，使景觀、空間自然成為建筑空間在室外的延續(xù) 水體的布局，運(yùn)用其倒影效果，擴(kuò)大空間感，營造自然式的回歸 景觀節(jié)點(diǎn) 5：流動景觀空間 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 景觀節(jié)點(diǎn) 6：兒童游樂空間 —— “ 延” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 園林景觀建議 景觀節(jié)點(diǎn)建議 通過休憩走廊如硬質(zhì)涼亭、廊架和游樂設(shè)施增加兒童廣場的趣味性與參與性，形成非孤立性的外延空間； 景觀節(jié)點(diǎn) 6：兒童廣場 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 景觀節(jié)點(diǎn) 7：步道系統(tǒng)線性景觀 —— “ 輔” 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀節(jié)點(diǎn)建議 細(xì)部處理 ：路邊的景致會使行走充滿趣味 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 1+1+n規(guī)劃總覽 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 景觀序列的處理 起 承 轉(zhuǎn) 合 景觀序列的起點(diǎn)，大尺度的規(guī)則空間 疏散性的漫坡草地，自由選擇性空間 主題廣場形成序列高潮，是整個序列的核心 英式園圃，呼應(yīng)設(shè)計主題，是序列的尾聲 在完整的空間序列上，營造收放自如、開闔有致的自然空間，完美演繹一個 英倫風(fēng)情的自然園 輔 輔助性景觀節(jié)點(diǎn)，形成序列的外延 延 兒童活動空間同樣作為序列的外延 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 配套規(guī)劃建議 服務(wù)會所：主題會所 +泛會所 ? 服務(wù)客群 ? 主題會所：社區(qū)業(yè)主 ? 泛會所：外部客戶 +社區(qū)內(nèi)部客戶 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 服務(wù)會所 (主題會所 ) 本項(xiàng)目 底層局部架空 ,設(shè)立主題會所 每一個會所一個主題 ,滿足 高 端客戶生活 \休閑需求 康健專門會所： 提供醫(yī)療保健方面等的養(yǎng)生咨詢服務(wù) 青少年動力會所： 提供一個與同儕發(fā)展友誼的安全場所 有談話吧，小小紳士淑女禮儀訓(xùn)練區(qū)，并設(shè)體育專用區(qū) 如小型籃球場 (斗牛區(qū) )發(fā)泄他們過剩精力 紳士會館 幼兒專門會館 運(yùn)動會所 女性美體美容 SPA水療會所 游泳專門會館 夕陽紅專門會所 知識會館 …… 10個主題會所 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 服務(wù)會所 (泛會所廣場 ) 泛會所廣場作為社區(qū)內(nèi)與鄰里中心的有機(jī)互動和 組成部分，體現(xiàn)空間展示與藝術(shù)鑒賞的載體功 能，建立相互依存、相互助益的能動關(guān)系 主體業(yè)態(tài)：藝術(shù)畫廊、展示廳、展演臺、鑒賞通廊等 強(qiáng)調(diào)內(nèi)裝飾的小資情調(diào) 強(qiáng)調(diào)帶有先導(dǎo)性現(xiàn)代感時尚文化元素 【 獨(dú)墅湖 17＃地塊產(chǎn)品研究報告 】 服務(wù)會
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