20xx長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)提報(bào)(參考版)
2025-04-17 00:37本頁(yè)面
【正文】 以各種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為傳播點(diǎn)，多種媒體、多種銷售渠道配合精彩的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，打動(dòng)消費(fèi)者，激發(fā)購(gòu)買欲望 推廣目標(biāo)： 銷售 7080% ?事件一：舉行項(xiàng)目開(kāi)盤選鋪活動(dòng) ?事件二：舉辦結(jié)合媒介輿論報(bào)導(dǎo)，舉辦 “ 經(jīng)營(yíng)商家聯(lián)誼酒會(huì) ” ?事件三： “ 精致社區(qū)型商業(yè)，投資價(jià)值體系 ” 系列報(bào)道 三、營(yíng)銷階段劃分及推廣主題 營(yíng)銷后期： 2022年 2月中旬 2022年 4月下旬 配合事件： 推廣主題：解讀精致社區(qū)型商場(chǎng)價(jià)值體系 推廣目的： 通過(guò)項(xiàng)目投資價(jià)值深化重復(fù)傳播，結(jié)合各種促銷措施對(duì)尾盤進(jìn)行消化 推廣目標(biāo)： 累計(jì)銷售 90% ?事件一： “ 優(yōu)惠購(gòu)鋪 ” 活動(dòng) ?事件二：投資者與經(jīng)營(yíng)商戶，互動(dòng)交流活動(dòng) 四、銷售方式組合 常規(guī)動(dòng)作 非常規(guī)動(dòng)作 五、營(yíng)銷推廣計(jì)劃表 蓄客期 公開(kāi)發(fā)售期 營(yíng)銷后期 3月 4月 08年 4月 市場(chǎng)預(yù)熱期 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 公開(kāi)發(fā)售期 營(yíng)銷后期 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09 年 1月 2月 六、營(yíng)銷推廣計(jì)劃表 整體營(yíng)銷推廣節(jié)奏 時(shí)間 市場(chǎng)預(yù)熱期 （ 蓄客期 ） 10 9 8 7 12 11月 6月 4月 1 銷售階段 展示安排 媒體推廣 活動(dòng)營(yíng)銷 相關(guān)物料 關(guān)鍵條件 營(yíng)銷策略的溝通 相關(guān)公司的確認(rèn) 媒體計(jì)劃的溝通確認(rèn)；銷售人員培訓(xùn) 、 推售方案的溝通確認(rèn) 營(yíng)銷策略的調(diào)整 圍墻工地圍板 、 導(dǎo)示系統(tǒng) 、 外圍廣告牌 樓體展示 、 樣板商鋪展示 戶外廣告發(fā)布形象鋪墊 開(kāi)盤活動(dòng) 保持項(xiàng)目形象宣傳 活動(dòng)營(yíng)銷 小眾媒體為主 大眾媒體為輔 戶外廣告 DM雜志 項(xiàng)目論壇 公開(kāi)發(fā)售期 （ 開(kāi)盤強(qiáng)銷期 ） 5月 工程節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目動(dòng)工 預(yù)售證到位 售樓處完成 銷售速度 7080% 90% 售樓處揭幕 08年 售樓處及部分景觀 樣板房、部分園林完成 選房 價(jià)格方案的溝通 、 客戶登記、 訪談 接待處啟動(dòng) 銷售百問(wèn) 09年 3月 2 4 營(yíng)銷后期 “ 奧運(yùn)競(jìng)猜 ” 揭曉 “ 奧運(yùn)競(jìng)猜 ” 活動(dòng) “ OPEN 生活” 運(yùn)動(dòng) VIP認(rèn)購(gòu) 樓書 、 海報(bào) 、 戶型單張 、 DM、 小禮品 、 價(jià)格表 、 銷售百問(wèn) 、 產(chǎn)品手冊(cè) 、 模型 、 傳單、 影視廣告海報(bào) 、 直郵 樓書 、模型 、展板 6070% 首屆 “ OPEN業(yè)主聯(lián)宜會(huì) ” 公益活動(dòng) “ 優(yōu)惠置業(yè)月” 活動(dòng) 。 建議樓層層高為： 樓層 規(guī)劃層高 一層 考慮到首層商鋪銷售實(shí)現(xiàn)最大化收益 ， 建議層高為約 二層 考慮娛樂(lè)的特定要求，建議層高為 三層 考慮健身 、 美容美體的要求 ， 配合空間感和節(jié)省建安成本 ， 建議層高為 中庭的商家展示功能 臨時(shí)展場(chǎng) 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 中庭設(shè)計(jì)概念 ?中庭規(guī)模適當(dāng)，避免造成商業(yè)面積低使用率 ?遵循“共生”與“沖突”并存的建筑理念 ?中庭布置情景小品，設(shè)置休憩座椅 情景休憩區(qū) 商業(yè)活動(dòng)區(qū) 通過(guò)交通體系，自然分隔 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 外廣場(chǎng)設(shè)計(jì)概念 ?建立外廣場(chǎng)與商場(chǎng)中庭良好的互動(dòng)關(guān)系 ?無(wú)障礙步行空間，實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì) ?相互交錯(cuò)布置，突顯空間層面立體感、層次感 ?硬質(zhì)景觀（地磚、景觀墻）和軟性景觀（綠地、植被）自然融洽 ?外廣場(chǎng)規(guī)劃與項(xiàng)目立外風(fēng)格一致 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 主入口設(shè)置 ?保證人流疏通的流暢 ?滿足長(zhǎng)沙消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定 ?入口和主通道中間不宜夾柱 ?展示商場(chǎng)的整體形象 次入口設(shè)置 ?實(shí)現(xiàn)沿街商鋪與商場(chǎng)內(nèi)部互動(dòng) ?雙向?qū)﹂_(kāi)，與主入口通道形成“十”字型布局 ?裝修風(fēng)格與主入口相統(tǒng)一 商場(chǎng)入口規(guī)劃 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 人流導(dǎo)向規(guī)劃建議 合理的人流導(dǎo)向系統(tǒng)要滿足幾方面的要求： ?安全的要求 ?舒適的要求 ?明顯的要求 ?合理的要求 有效疏導(dǎo)人流、避免垂直拐角過(guò)多 商場(chǎng)內(nèi)部通道寬敞、空間充足 指示系統(tǒng)明晰，有效引導(dǎo) 形成“循環(huán)”人流，便于商業(yè)經(jīng)營(yíng) 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 人流導(dǎo)向規(guī)劃建議 內(nèi)部人流規(guī)劃導(dǎo)向示圖 二層街鋪 二層街鋪 首層街鋪 首層街鋪 1F 2F 3F 三層街鋪 三層街鋪 ?人流動(dòng)線規(guī)劃流暢，避免出現(xiàn)死角 ?垂直人流與平行人流，實(shí)現(xiàn)便捷溝通 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 人流導(dǎo)向規(guī)劃建議 在商場(chǎng)內(nèi)部和外街的人流組織上 ， 外部人流引導(dǎo) 可從兩方面實(shí)現(xiàn)： ?在騎樓廊道設(shè)置休閑椅、太陽(yáng)傘、情景小品，能最大限度吸引外部人流 ?通過(guò)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、特色吸引場(chǎng)外人流進(jìn)入 表現(xiàn)方式：
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1