【正文】 一期沿街已售完，均價(jià)在 2400，車庫 2800，二期 6 棟（ 5多層 +1 復(fù)式花園），小區(qū)內(nèi)有商場(chǎng)、會(huì)所等，戶型衛(wèi) 110 平以上，大的有 200 多平，綠化 40%，樓間距 米，有幾棟是為單位檢察院蓋的， 后期開盤情況： 8 月底 9月初開盤，定金在 1 萬，商鋪 3萬 置業(yè)電話： 13754682718 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查問卷 為了我們共同關(guān)心的房子，為了更深刻地了解長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)，敬請(qǐng)賜教寶貴意見！希望您能夠從百忙中抽出一點(diǎn)時(shí)間完成這次調(diào)查，謝謝您的支持與合作！ 1，請(qǐng)問您是否打算買房？ [ ] A、 沒考慮 B、 1年內(nèi)買房 C、 12年內(nèi)買房 D、 25年內(nèi)買房 2，您現(xiàn)在的居住面積是多少？ [ ] A、 80m2以下 B、 80100m2 C、 100120m2 D、 120m2以上 3． 您若購買商品房，想購買多大建筑面積的？ [ ] A、 80m2以下 B、 8090m2 C、 90100m2 D、 100110m2 E、 110120m2 F、 120m2以上 ？ [ ] A、 小高層 B、多層 (6層以下 ) C、低層 (13層聯(lián)排或別墅 ) ？ [ ] A、 2021元 /m2以下 B、 20212500元 /m2 C、 25013000元 /m2 D、 35014000元 /m2 E、 4000元 /m2以上 ？ [ ] A、經(jīng)濟(jì)適用房 B、普通住宅 C、廉租房 D、廉價(jià)二手房 E、精品高檔住宅 ，您最關(guān)注的問題是 [ ] A交通便利 B環(huán)境優(yōu)美 C設(shè)施齊全 D價(jià)格 E、地區(qū)繁華程度 8. 您若買房，目的是什么？ [ ] A、 改善居住條件 B、給子女或父母 C、投資購房 D、解決居住 9. 您希望有的小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施 ? ( ) [多選題 ] A中心花園 B體育健康設(shè)施 C文化娛樂設(shè)施 D醫(yī)療保健設(shè)施 E商業(yè)購物場(chǎng)所 F餐飲 G幼兒園 H車庫 ？ 最不滿意的地方是什么？ 再次謝謝您的合作 ！ 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查問卷 分析 您 好 ， 為了我們共同關(guān)心的房子，為了更深刻地了解長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)，敬請(qǐng)賜教寶貴意見！希望您能夠從百忙中抽出一點(diǎn)時(shí)間完成這次調(diào)查，謝謝您的支持與合作！ 1．請(qǐng)問您是否打算買房？ 沒考慮 1年內(nèi)買房 12年內(nèi)買房 25年內(nèi)買房 15 8 12 15 15812150246810121416沒考慮 1 年內(nèi)買房 1 2 年內(nèi)買房 2 5 年內(nèi)買房？ 80m2 以下 80100m2 100120m2 120m2 以上 14 12 11 13 3． 您若購買商品房，想購買多大建筑面積的？ 80m2以下 80100m2 100120m2 120140m2 140160m2 160180m2 180 m2以上 1 13 18 11 3 2 2 ？ 小高層 多層 (6層以下 ) 低層 (13層聯(lián)排或別墅 ) 27 14 9 14, 28%12, 24%11, 22%13, 26%8 0 m 2 以下80100m2100120m21 2 0 m 2 以上11318113220 2 4 6 8 10 12 14 16 1880m2以下80100m2100120m2120140m2140160m2160180m2180 m2以上27149小高層多層(6層以下)低層(13層聯(lián)排或別墅) ？ 4000以下 40005000 50006000 60007000 7000 8000 8000以上 6 14 20 9 1 0 ？ 經(jīng)濟(jì)適用房 普通住宅 廉租房 精品高檔住宅 20 10 16 4 ，您最關(guān)注的問題是 交通便利 環(huán)境優(yōu)美 設(shè)施齊全 價(jià)格 地區(qū)繁華程度 11 18 3 9 9 4000以下4000500050006000 600070007000 80008000以上S161420910051015202010164經(jīng)濟(jì)適用房普通住宅廉租房精品高檔住宅111839 905101520交通便利 環(huán)境優(yōu)美 設(shè)施齊全 價(jià)格 地區(qū)繁華程度 8. 您若買房，目的是 什么？ 改善居住條件 給子女或父母 投資購房 解決居住 25 4 10 11 9. 您希望有的小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施 ? [多選題 ] 中心花園 體育健康設(shè)施 文化娛樂設(shè)施 醫(yī)療保健設(shè)施 商業(yè)購物場(chǎng)所 餐飲 幼兒園 車庫 17 23 17 15 16 14 14 15 ？ 最不滿意的地方是什么？ 滿意地方 ： a工作地點(diǎn)近 b樓層不高 c面積大 d環(huán)境適宜 e交通便利 f價(jià)格優(yōu)惠 g購物方便 不滿意的地方 ： a物業(yè)管理不給力 b生 活設(shè)備質(zhì)量較差 c交通不便利 d通風(fēng)不好 e人多且雜亂 f公車太擠 g價(jià)格過2541011改善居住條件給子女或父母投資購房解決居住172317151614 14150510152025中心花園 文化娛樂設(shè)施 商業(yè)購物場(chǎng)所 幼兒園高 h公共設(shè)施不建全 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)工學(xué)院工程管理專業(yè) 課 程 設(shè) 計(jì) 課程設(shè)計(jì)名稱： 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 班 級(jí)： 09 級(jí)工程管理二班 姓 名：謝凡 學(xué) 號(hào)： 202140613214 。 09 年開盤價(jià)格在 1700 元屬當(dāng)時(shí)價(jià)格最高樓盤，現(xiàn) 在車庫 2850 元 /㎡ ，房子28002900 元 /㎡ 4 樓 2880 元 /㎡， 5 樓 2680 元 /㎡，前期商鋪 2780 元 /㎡，樓層價(jià)差在 200 元 后期開盤情況：二期靠金海四路，售樓中心位置建 3 棟多層附帶商鋪，明年開盤，三期 2棟小高層，預(yù)計(jì)后年開盤 置業(yè)電話： 15066992050（石小姐） 祥泰家園 二期 4棟已售完，最高 2980 元 三期 2 棟高層（ 16+1）未定開盤時(shí)間，樁已打好，沿金海四路的為小戶型 89 平米，為銷售代理公司，商鋪暫未出售，樓間距在 26 米，層高在 米，大部分為 110150,120 左右的比較好賣， 首付款在 40%，二套 60%較難辦 證件：有大土地證，但未見 人員構(gòu)成：僅一個(gè)置業(yè)顧問在銷售中心 置業(yè)電話： 05432177555 2179555 建設(shè)小區(qū) （沾化縣城市建設(shè)綜合開發(fā)公司） 時(shí)間： 下午 前期的已售完，后期有 2個(gè)小高層（ 11+1）和 3個(gè)多層，層高 米，房價(jià)多 層在 2900 左右，小高層在 3000 左右，建設(shè)小區(qū)以南的是水木天城小區(qū)是為 6個(gè)單位（信用社等）蓋的，不對(duì)外銷售，別墅已售完，大概在 100 多萬 后期開盤情況：小區(qū)開盤在 2021 年 8月份，交房時(shí)間在 月 人員構(gòu)成：售樓部很簡(jiǎn)單， 2個(gè)簡(jiǎn)單的立體模型，墻上一幅整體的鳥瞰圖，有一名置業(yè)顧問，些許是暫時(shí)無房賣的緣故，講解還算專業(yè)。 產(chǎn)權(quán)：大產(chǎn)權(quán)證，并分戶到每家 交房標(biāo)準(zhǔn)：屬現(xiàn)澆板，天花板刷白，飄窗設(shè)計(jì)，裝進(jìn)戶門，窗戶安裝完畢 去工地房子實(shí)地看過 人員構(gòu)成：主管 +2 置業(yè)顧問 +1實(shí)習(xí)生 （ 9 棟） 未去，售樓部未見置業(yè)顧問。 付款方式：按揭同上，但首付款提高到至少 50%，交房前必須款項(xiàng)繳清。實(shí)施計(jì)劃控制，即在充分分析現(xiàn)有和未來資金條件下，妥善地安排資源，謹(jǐn)慎考慮項(xiàng)目的營銷策略是否得當(dāng)，促銷時(shí)機(jī)是否合理，銷售計(jì)劃是否能如期完成，市場(chǎng)定位及價(jià)格定位是否合理，在利用一切可利用的機(jī)會(huì)上，為項(xiàng)目的經(jīng)營制定盡可能周密、科學(xué)、詳細(xì)的計(jì)劃，并在實(shí)施過 程中，盡可能地嚴(yán)格按照計(jì)劃去進(jìn)行，將風(fēng)險(xiǎn)減至最小。山水環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近汽車東站，有工商銀行，郵政儲(chǔ)蓄， 與長沙市 二十七中學(xué)，樹達(dá)學(xué)院，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)，湖南生物機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院 臨近。 設(shè)高層住宅銷售單價(jià)的臨界點(diǎn)為 x元 /m2 (1) 銷售收入 高層住宅 萬元 商業(yè)用房： 3*1200=3600（萬元） 停車場(chǎng)車位： 15*800=12021（萬元） 銷售收入： +3600+12021=15600+(萬元 ) （ 2） 經(jīng)營成本 經(jīng)營成本： 萬元 （ 3） 經(jīng)營稅金及附加 經(jīng)營稅金及附加：