33號地塊項目可行性研究報告及建議(參考版)
2025-03-01 09:41本頁面
【正文】 。 二 、 建議 參與競買 ， 取得 33＃地塊 。 通過以上分析， 當 33＃地的價格在 135 萬 /畝以下時， 本報告提出的 規(guī)劃建設(shè) 方案與 融科 14 融 科 蔚城項目統(tǒng)一核算得到的銷售凈利率大于原 融科 因此，以 萬 /畝取得 33＃地并實施本報告提出的規(guī)劃建設(shè)方案在經(jīng)濟上具有可行性。蔚城的收益（見下頁 融科蔚城的 成本 及收益 測算 （ 1）融科蔚城加入 33＃地 后統(tǒng)一核算的收益： 12 加入 33＃地的融科 統(tǒng)一核算的 成本 及收益 測算 （ 1） 融科 二 、 售價估算 技術(shù)經(jīng)濟指標及售價預(yù)測 住宅 （總體） 類型 內(nèi)容 套均建筑 面積 (m2 ) 總套數(shù) 建筑面積 (m2 ) 均價 （元 /m2 ) 合計 (萬元 ) 多層 洋房 經(jīng)濟型 (4/6F) 84 58 4872 3450 116 84 9744 3450 117 22 2574 3450 高層 (18F) 150 72 10800 3350 公共 服務(wù) 設(shè)施 （總體） 類型 內(nèi)容 建筑面積 (m2 ) 均價 （元 /m2 ) 合計（萬元） 商業(yè) 1110 7000 總計（萬元） 三、成本及投資收益測算 測算說明 將 33＃地 安排在 蔚城四期 的時間 開 發(fā) ，本報告將其與蔚城項目進行統(tǒng)一核算，通過比較統(tǒng)一核算和原蔚城項目的相關(guān)財務(wù)指標，判斷 33＃地的經(jīng)濟可行性。 方案平面圖如下： 33＃地設(shè)計方案平面圖 融科 同時在入口處的廣場設(shè)計具有標志性作用。沿金開大道設(shè)計有商業(yè)集中廣場，在 18F 高層下設(shè)計 2F 商業(yè)群房 。 二、 規(guī)劃指標 總建筑面積 29100 平米 住宅建筑面積 27790 平米 公共服務(wù)設(shè)施面積 1110 平米 容積率 住宅總戶數(shù) 236 三 、設(shè)計要點 延續(xù) 蔚城 4地塊中組團道路的設(shè)計，在道路西側(cè)分布 2 棟 6F， 6 棟 4F 的多層住宅。 如因規(guī)劃方案更改導(dǎo)致容積率改變的，容積率低于公示容積率的，原繳納的土地出讓金不予退還，容積率高于公示容積率的，應(yīng)補交土 地出讓金。 競得人還須在簽收《過于土地使用權(quán)成交確認書 》后 30 天內(nèi)與重慶市國有資源和房屋管理局簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定嚴格執(zhí)行。 四、成交確認階段 通過招標、拍賣或者掛牌取得地塊的 競得人 ， 須在本地塊掛牌期屆滿后 3 個工作日內(nèi)到重慶市土地交易中心簽收《國有土地使用權(quán)成交確認書》并支付首期成本， 33＃地應(yīng)支 9 付的首期成本為 萬元。 （ 3）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價 者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 拍賣 ： 符合競買條件，出價最高者得。 8 三、招標、拍賣、掛牌程序及競得方式 招標： （ 1）出價最高者得，但報價不得低于底價； （ 2）有兩家以上出價相同且價格最高，采用現(xiàn)場競價方式，出價最高者得，但報價不得低于底價。 二、出讓方式及時間 土地出讓方式 （ 1）報名參與競買單位有 3 家以上（含 3 家），采用招標或拍賣方式； （ 2）報名參與競買企業(yè)在 2 家以下的，自公告截至后第二個工作日起 10 個工作日進行掛牌。 經(jīng)審核符合報名條件，由土地交易中心核發(fā)《受理國有土地競買申請通知書》。 （ 1）如提交的銀行支票、本票、匯票在有效期內(nèi)出現(xiàn)不能兌現(xiàn)或者不能完全兌現(xiàn)，視為報名無效； （ 2）如成功競得，已繳納的保證金則作抵土地出讓綜合價金； （ 3）如單位未競得，可在成交日之后 5 個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)； 如交易后競得人放棄競得地塊的，則保證金不予退還。 33＃地現(xiàn)狀 圖 6 第三部分：競買程序 33＃地競買程序 說明： 一 、 報名 階段 時間 ： 2021 年 12 月 31 日至 2021 年 1 月 19 日 報名 須提交 資料 ： （復(fù)印件應(yīng)提交原件供核對） （ 1） 《國有土地使用權(quán)競買 申請書 》； 拍賣 確定底價 現(xiàn)場競價 確定買受人 掛牌 確定底價 提交《掛牌競價單》 更新掛牌價結(jié)果 確定競得人 招標 確定底價 投標 開標、評標 確定中標人 招標拍賣掛牌階段 現(xiàn)場開啟《集體確定底價資料卡》 簽署《成交確認書》 成交確認階段 報名資格審查 審查合格后繳納保證金 土地交易中心核發(fā)《受理競買申請通知書》 報名階段 開發(fā)商索取報名資料、填寫后提交 土地競買 流程圖 7 （ 2） 《國有土地使用權(quán)競買報名表》； （ 3） 單位工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，已通過年檢 的 ）；
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