關于43號地塊運用和管理項目可行性研究報告及建議(參考版)
2025-05-09 00:01本頁面
【正文】 襖芃莀袆肀腿荿薅袂肅葿蚇肈。二、建議參與競買，取得33＃地塊。 通過以上分析，當33＃地的價格在135萬/畝以下時，本報告提出的規(guī)劃建設方案與融科融科蔚城項目統(tǒng)一核算得到的銷售凈利率大于原融科因此，＃地并實施本報告提出的規(guī)劃建設方案在經濟上具有可行性。蔚城的收益（見下頁融科蔚城的成本及收益測算（1）融科蔚城加入33＃地后統(tǒng)一核算的收益：加入33＃地的融科統(tǒng)一核算的成本及收益測算（1）融科二、售價估算技術經濟指標及售價預測住宅（總體）類型內容套均建筑面積(m2 )總套數(shù)建筑面積(m2 )均價（元/m2 )合計(萬元)多層洋房經濟型(4/6F)84584872345011684974434501172225743450高層 (18F)15072108003350公共服務設施（總體）類型內容建筑面積 (m2 )均價（元/m2 )合計（萬元）商業(yè)11107000 總計（萬元）三、成本及投資收益測算測算說明將33＃地安排在蔚城四期的時間開發(fā)，本報告將其與蔚城項目進行統(tǒng)一核算，通過比較統(tǒng)一核算和原蔚城項目的相關財務指標，判斷33＃地的經濟可行性。方案平面圖如下：融科同時在入口處的廣場設計具有標志性作用。沿金開大道設計有商業(yè)集中廣場，在18F高層下設計2F商業(yè)群房。二、規(guī)劃指標總建筑面積29100平米住宅建筑面積27790平米公共服務設施面積1110平米容積率住宅總戶數(shù)236三、設計要點延續(xù)蔚城4地塊中組團道路的設計，在道路西側分布2棟6F，6棟4F的多層住宅。如因規(guī)劃方案更改導致容積率改變的，容積率低于公示容積率的，原繳納的土地出讓金不予退還，容積率高于公示容積率的，應補交土地出讓金。競得人還須在簽收《過于土地使用權成交確認書》后30天內與重慶市國有資源和房屋管理局簽訂《重慶市國有土地使用權出讓合同》，并按合同約定嚴格執(zhí)行。競得人未按規(guī)定簽收《國有土地使用權成交確認書》或簽訂《重慶市國有土地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，出讓人可取消其競得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價支付20%的違約金，成交的土地使用權由出讓人收回另行公開出讓，另行出讓成交價低于原成交價的，違約人還應就差額部分承擔賠償責任。此時保證金152萬作抵土地出讓綜合價金，因此。（4）在掛牌期限截止時仍有兩個競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高且高于底價者為競得人。掛牌：（1）在公告期內只有一家報名的，在掛牌期限內由報名方密封標書交土地交易中心，報價不低于公告起始價，并符合其他條件的，掛牌成交；（2）在掛牌期限內有兩個競買人報價的，出價最高者為競買人；在掛牌期限內申請用地者可多次報價；競買雙方應在掛牌首日首次報價，首次報價應密封報價單交重慶市土地交易中心，報價較高者為掛牌起始價，以后報價幅度不得低于重慶市土地交易中心確定的競價幅度；首次報價相同的，先提交報價單為競得人，但報價低于底價者除外。 其他出讓方認為無效標書的情形。 提交標書時間超過規(guī)定時間的；178。 標書未蓋投標單位印鑒的；178。 報價低于出讓綜合價金底價的；178。三、招標、拍賣、掛牌程序及競得方式招標：（1）出價最高者得，但報價不得低于底價；（2）有兩家以上出價相同且價格最高，采用現(xiàn)場競價方式，出價最高者得，但報價不得低于底價。二、出讓方式及時間土地出讓方式（1）報名參與競買單位有3家以上（含3家），采用招標或拍賣方式；（2）報名參與競買企業(yè)在2家以下的，自公告截至后第二個工作日起10個工作日進行掛牌。
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