【正文】 ，首層空間的價值沒有發(fā)揮出來 注重室內(nèi)空間的設(shè)計， 忽視戶外活動空間 負一層有下沉式庭院，陽光室、多功能廳等空間；首層沒有花園，客廳沒有觀景陽臺設(shè)計。 花園面積小，室外空間 少；室內(nèi)家庭廳、會客廳、 起居室、多功能室等 豐富多樣。 04地塊規(guī)劃設(shè)計面臨的問題：建筑單體 我們的解決方案：道路系統(tǒng) 道路占地面積有效減少 環(huán)形設(shè)計的道路，減少了受前后道路干擾的產(chǎn)品，保證居家舒適度，提高居家私密性。 可采用地面行車的方式，每兩排別墅間設(shè)臵一消防車道。 雙拼別墅剖視圖 地上行人 地下行車 4米消防道 8米后花園 3米前花園 4米河道 我們的解決方案：內(nèi)部景觀資源 絕大部分產(chǎn)品戶戶臨水， 有景可觀，提升舒適度 會所作為小區(qū)內(nèi)唯一的集中休閑娛樂場所。設(shè)計要求： 建筑外立面獨具風格，成為本別墅區(qū)地標性建筑。注重材質(zhì)與色彩的搭配。 層高可考慮部分二層，部分三、四層設(shè)計，形成豐富的天際線。 建筑面積控制在 8001200平方米。 選址在東邊兩路口交叉處，避免居家產(chǎn)品受路沖影響。 會所原址 建議位臵 我們的解決方案：會所配套 我們的解決方案：產(chǎn)品布局 聯(lián)排 類別墅 聯(lián)排 類別墅 雙拼 聯(lián)排 聯(lián)排 原始 調(diào)整后 聯(lián)排別墅數(shù)量略有減少，布臵在靠近主干道為主。面積控制在 200250平方米 雙拼別墅數(shù)量有所增加，均沿水體布局 ,面積控制在 280350平方米；部分一線臨湖的產(chǎn)品面積可增大至 350420平方米 樓王單位：一線臨湖，三面花園，私密性強。 類樓王單位：一線臨湖，三面花園但花園面積偏小或靠近主干道，略有噪音影響。 類獨棟別墅舒適性和秘密性 差于雙拼，略高于聯(lián)排，定 位略為尷尬。數(shù)量有所減少， 面積控制在 250300平方米 之間。 產(chǎn)品布局調(diào)整后產(chǎn)生的變化 二、戶型設(shè)計建議 別墅類 戶型設(shè)計建議 江景洋房 分類 CK： B 、 N B： B B B3 （ 325～ 348㎡ ） N： N N N3 （ 327～ 423㎡ ） LP： n b1 雙 拼 類獨棟 聯(lián) 排 A、關(guān)于別墅類產(chǎn)品： 別墅設(shè)計除了重點研究外圍景觀及規(guī)劃布局外，還需在產(chǎn)品戶型平面加以優(yōu)化，具體主要參考以下因素： ? 每層功能布局是否合理？ ? 廳、房功能分配是否合理？ ? 花園面積利用是否合理？ ? 每戶停車位數(shù)量是否充足？ ? 戶型設(shè)計是否受風水影響？ 帶著這幾方面的參考因素，我們深入的對各戶型平面進行分析。 ?從停車位設(shè)計出發(fā) …… 結(jié)合圖紙分析，有如下戶型在停車位的設(shè)計上與目標客戶群需求有出入： ① 停車位數(shù)量不足 ?聯(lián)排別墅 只有一個車位，不符合 目標客戶需求。 建議車位修改方案： 車位 2 車位 1 工具間 洗手間 陽光花室 工人房 家庭廳 健 身 區(qū) 陽臺 下沉庭院 樓梯 將“麻將房、工具間、茶 水間”改成一個車位 增大戶外活動空間面積 ② 停車位設(shè)計影響使用便利性 ?類獨棟別墅 CKB 一前一后的車位排布， 影響車位出行。 臺球廳占用的空間較大 建議車位修改方案 車位 2 車位 1 工具房 工人房 洗手間 臺球廳 儲物室 樓梯 洗手間 家庭廳 花 圃 陽臺 下沉庭院 ?類獨棟別墅 CKB ?二、從功能布局的合理性出發(fā) …… 各樓層功能布局標準： ① 負一層：多以配備多功能廳（影視廳、灑窖等）非日常使用空間及工人房、 工具間等功能； ② 一 層：多為家庭日常聚集及活動的如廚房、客廳、餐廳等活動空間及場所； ③ 二 層：多規(guī)劃為臥室（兒童、老人或客房）； ④ 三 層：主人大套房，功能配備齊全，景觀資源較豐富。 ?雙拼別墅 SPN1：五廳六房 ㎡ 建議將休息廳改成書房作 為老人書畫室或是子女鋼 琴房。 二層平面圖 將家庭廳改成書房，并與 主臥室連通變成大套房。 ?雙拼別墅 SPN3：七廳六房 350㎡ 二層平面圖 ?從廳與房功能配比的合理性出發(fā) …… 主臥室 三層 地下一層 家庭廳 宴會廳 戶型點評：廳多于房，功能配比失調(diào)。 書房 二層 家庭廳 臥室 臥室 一層 餐廳 起居室 客廳 早餐廳 臥室 ?雙拼別墅 SPN3：七廳六房 350㎡ 臥室 洗手間 衣帽間 書房 露臺 大套房連帶 書房、露臺 改后： 六廳六房 家 庭 廳 套房 改前： 七廳六房 二層平面圖 建議修改方案 ?類獨棟 CKB B B B4 1 2 3 1 2 3 2 1 3 3 2 1 負一層 廳 房 3 4 5 3 4 5 2 6 6 2 二層 4 3 3 4 4 5 6 4 4 4 5 5 5 6 一層 1 1 1 2 1 B1： 5房 6廳（ 3房 +2個書房） B B3： 4房 6廳 B4： 4房 6廳（ 3房 +1個書房） 三層 建議修改方案 1 2 3 1 2 3 2 1 3 3 2 1 負一層 將家庭廳改成影視廳 將家庭廳改成影視廳 5 6 4 4 4 5 5 5 6 一層 1 1 1 1 因景觀面在北面，建 議將南面客廳改成 臥室。 因該戶型有 2個書房， 建議一樓書房改成臥室。 3 4 5 3 4 5 4 3 二層 套房 ?從花園景觀的充分利用程度 …… 在戶型結(jié)構(gòu)中大部分戶型沒有首層前后花園，即使有面積也偏小，削減了花園景觀資源的充分利用。因此，為了規(guī)避這一缺陷，針對部分戶型進行首層與負一層下沉庭院進行互動，具體如下： ?雙拼別墅 SPB B3 建議修改方案 B2修改： 將臥室與客廳空間互換，加強客廳景觀資源，且通過露臺處增設(shè)樓梯加強首層與負一層庭院的互動； B3修改： 入戶門過道太長且在側(cè)門，建議開在餐廳處，將原入戶門以玻璃封閉，通過樓梯與負一層進行互動。 洗手間 露臺 餐廳 廚房 臥室 客廳 入戶門 刪除 刪除 ?雙拼別墅 SPN N3 該戶型為了追求南向，將客廳設(shè)計在南面，但部分雙拼因南面為道路，無景觀資源，因此，建議將整個戶型面調(diào)整至客廳部分朝北。 ?從戶型內(nèi)部設(shè)計風水的角度看 …… 部分戶型在內(nèi)部設(shè)計時受風水因素影響，如多門相沖。 雙拼 SPB B3 雙拼 SPN N2 雙拼 SPN3 建議修改方案 ?雙拼別墅 SPB B3 改前 改后 三層平面圖 改前 改后 ?雙拼別墅 SPN N2 三層平面圖 改前 改后 ?雙拼別墅 SPN3 三層平面圖 ?其他細部因素 …… 負一層入戶門：體現(xiàn)業(yè)主尊貴感及回家的舒適度。 入戶門狹長 且窄 縮小工具間功空間， 將入戶門改成雙開門， 且仍有多余空間作玄關(guān)。 ?雙拼別墅 SPB B3 將入戶門改向一方面可以規(guī)避兩扇門相互沖突，也可以化解上樓梯即開門不適。 門與門之間打架現(xiàn)象 將此門封閉，開在 緊鄰書房處 ?雙拼別墅 SPB2 （三層平面） 門與門之間打架現(xiàn)象 因全層為整個主臥空間 刪除衣帽間門不影響 ?雙拼別墅 SPB3 （二層平面） B、關(guān)于洋房產(chǎn)品 ? 建筑排布是否符合地塊、朝向價值面原理？ ? 戶型內(nèi)部設(shè)計是否符合目標客戶群需求？ 帶著這些問題，我們對洋房產(chǎn)品進行深入的研究 …… ㎡ 122㎡ 166㎡ 142㎡ 122㎡ 166㎡ 142㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ?從建筑排布來看，面積大的戶型均朝江景，且朝向兼顧了東南方向。 ?但部分單位如 2樓 142平米戶型朝內(nèi)，綜合北面的景觀資源及噪音干擾較少，可以起到互補作用，不是最主要因素。 一、建筑排布的合理性 1A 四房二廳三衛(wèi)帶工人房 建筑面積： 201平方米 1B 四房二廳二衛(wèi) 建筑面積： 151平方米 1C 四房二廳二衛(wèi)帶工人房 建筑面積： 159平方米 1D 四房二廳二衛(wèi)帶工人房 建筑面積： 165平方米 1E 三房二廳二衛(wèi) 建筑面積： 124平方米 1F 三房二廳二衛(wèi) 建筑面積： 117平方米 二、戶型內(nèi)部設(shè)計 ?1洋房單位 過道太長，約 15米， 約浪費 21平米空間 入戶門設(shè)計影響安裝防盜門 餐廳 衣帽間 餐廳 客廳 景觀陽臺 臥室 洗手間 書房 陽臺 臥室 ?1洋房 A單位 ?2洋房單位 建議增加入戶花園 入戶過道狹長