【導(dǎo)讀】一部門(mén)概述……………………二組織結(jié)構(gòu)圖…………………工程技術(shù)部夜班領(lǐng)班崗位說(shuō)明書(shū)……………………第一章工程技術(shù)部日常運(yùn)營(yíng)制度……………………八鑰匙（門(mén)禁卡）管理制度………………………十物資、材料庫(kù)管理制度……………………十二樓宇自控系統(tǒng)操作檢修制度………………………十六高低壓配電室巡視檢查制度…………………二十五中央空調(diào)冷凍組安全操作規(guī)章制度………………三十二天然氣調(diào)壓站及表房維護(hù)保養(yǎng)制度………………六消防系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)……………………這些，服務(wù)質(zhì)量就沒(méi)有了支撐點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)就沒(méi)有了后盾。工程部管轄范圍如下：

　　

【正文】 、鋸末等易 燃物要隨時(shí)清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過(guò)量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 5．各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。 6．愛(ài)護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。 7．凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。 三 、 設(shè)備檔案 資料 管理工作 制度 1）工作程序 ①設(shè)備技術(shù)檔案管理。 —— 所有設(shè)備建檔均分類、分部門(mén)建立設(shè)備檔案。 內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，出廠合格證， 檢驗(yàn)單，安裝質(zhì)量檢驗(yàn)單，試車記錄，設(shè)備性能記錄，設(shè)備維修記錄，故障報(bào)告，檢查記錄， 維修保養(yǎng)記錄，改進(jìn)安裝記錄，運(yùn)行日志等。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類和時(shí) 間歸檔，編號(hào)。 ②設(shè)備卡片 —— 設(shè)備卡 片執(zhí)行分級(jí)管理制度?？ㄆ丛O(shè)備種類登記編號(hào)，內(nèi)容填寫(xiě)準(zhǔn)確，清楚 。將編號(hào)及內(nèi)容固定在設(shè)備明顯處。工程部建立設(shè)備臺(tái)帳表，每年進(jìn)行一次清點(diǎn)核對(duì)。 ③設(shè)備圖表 —— 設(shè)備安裝工程施工圖，動(dòng)力設(shè)備與管道配管竣工圖，給、排水系統(tǒng)分布圖，供電線 路圖，熱水、冷水與壓縮空氣管道圖，自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)分布圖，設(shè)備零件組裝與特殊加工 圖等。這些圖表有的掛置，有的存放，均分類編號(hào)，歸檔管理。 2）工作標(biāo)準(zhǔn) ①便于查找。 ②帳，物，卡相符。 ③設(shè)備圖表由工程部統(tǒng)一保管。 四 、給排水巡視標(biāo)準(zhǔn) 檢查供水壓力 （ 1） 檢查壓力表有無(wú)損壞； （ 2） 檢查壓力表讀數(shù)是否正常。 檢查水泵工作狀態(tài) （ 1） 軸承溫度是否正常； （ 2） 機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲； （ 3） 聯(lián) 軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象； （ 4） 潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。 檢查主要閥門(mén)情況 （ 1） 閥門(mén)表面有無(wú)銹蝕； （ 2） 閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常； （ 3） 電磁閥工作狀態(tài)是否正常； （ 4） 閥門(mén)連接、閥體有無(wú)漏水現(xiàn)象。 檢查水箱衛(wèi)生狀況 （ 1） 定期打開(kāi)排污閥，排除底部沉淀物； （ 2） 檢查有無(wú)漂浮物、寄生物； （ 3） 如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)并采取解決措施。 水質(zhì)化驗(yàn) （ 1） 每天進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)； （ 2） 如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)并采取解決措施。 填寫(xiě)巡檢記錄 填寫(xiě)巡檢記錄、整理存檔。 五 、 電工工作管理制度 配電室由維修電工負(fù)責(zé)管理，配電室必 須有專人值班，并做好值班記錄。 維修電工必須持有正式電工等級(jí)證書(shū)。 因維修用電設(shè)備需要拉閘斷電時(shí)，必須有專人看護(hù)或?qū)⒎块T(mén)鎖好。 當(dāng)配電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，維修工必須按照操作程序操作。 電工在各種電器維修、線路檢修過(guò)程中，必須有另外一名電工輔助工作，不準(zhǔn)單獨(dú)作業(yè)。 電工在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，必須穿絕緣鞋、帶絕緣手套，以免發(fā)生意外事故。 配電室內(nèi)不準(zhǔn)存放與電工工作無(wú)關(guān)的各種物品。 值班人員外出維修或有事暫離開(kāi)配電室時(shí)，必須將門(mén)鎖好并向 班長(zhǎng) 匯報(bào)。 維修電工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡視制度，對(duì)各個(gè)部位逐 一進(jìn)行檢查，檢修部位必須有各部門(mén)的簽字，解決不了的應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 維修電工每日必須做巡查記錄，詳細(xì)記錄一天的工作情況，并提出疑難問(wèn)題的處理辦法。 1維修工、電工應(yīng)定期安排各種設(shè)備的維修和保養(yǎng)。 1配電室謝絕任何與工作無(wú)關(guān)的人員入內(nèi)。 六 、 電動(dòng)工具使用制度 電動(dòng)工具從庫(kù)房領(lǐng)出必須實(shí)行登記，并注明領(lǐng)用時(shí)間、型號(hào)、及用途，并檢查電動(dòng)工具是否完好，使用是否正常。 使用完畢后，必須及時(shí)還庫(kù)房，經(jīng)檢查完好齊全，注明歸還時(shí)間。 使用人應(yīng)熟悉電動(dòng)工具的性能，使用方法和維護(hù)方法。 必須按照 工具使用規(guī)范應(yīng)用。 電動(dòng)工具使用規(guī)范應(yīng)用。 使用電動(dòng)工具必須注意安全，不得違章作業(yè)，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用工具。 節(jié)約能源，用后立即關(guān)閉。 做好電動(dòng)工具保養(yǎng)工作，并保持設(shè)備清潔衛(wèi)生。 損壞工具、丟失工具應(yīng)照價(jià)賠償。 七 、 機(jī)械工具使用制度 工具從庫(kù)房領(lǐng)出必須實(shí)行登記，并注明時(shí)間、型號(hào)、及用途，并檢查工具是否完全、完好。 應(yīng)熟悉機(jī)械工具受力度及其性能、使用方法。 使用時(shí)嚴(yán)禁亂丟、亂放。 嚴(yán)禁使用外力打工具 不得超過(guò)其性能使用工具。 按其工具操作規(guī)范操作。 損壞工具需照價(jià)賠 償。 使用完畢后必須及時(shí)歸還庫(kù)房，經(jīng)檢查齊全、完好后注明歸還時(shí)間。 八 、電氣焊工安全操作制度 電焊機(jī)外殼必須良好接地，其電源的裝拆應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行。焊機(jī)的一次側(cè)接線端應(yīng)有保護(hù)蓋，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)具體情況做好防雨、防潮、防曬的措施，電源和焊把線應(yīng)架空。 焊接和配合人員應(yīng)穿戴好絕緣鞋和手套等個(gè)人防護(hù)用品后進(jìn)行。在潮濕場(chǎng)所應(yīng)站在干燥的木板上操作，根據(jù)具體情況做好防觸電、高空墜落、中毒和火災(zāi)事故的措施。 焊機(jī)要設(shè)單獨(dú)的 電焊二次 漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)應(yīng)放在防雨閘箱內(nèi)，焊機(jī)電源線不能超過(guò) 5 米。拉閘時(shí)應(yīng)戴手 套側(cè)向操作，焊接現(xiàn)場(chǎng) 10 米內(nèi)不得堆放氧氣瓶、乙炔瓶、木材等易燃易爆物品。 焊鉗及把線必須絕緣良好，連接牢固，更換焊條應(yīng)戴手套進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器。 嚴(yán)禁在帶壓力的窗口和管道上施焊，焊接帶電的設(shè)備必須切斷電源。 高空焊接作業(yè)時(shí)應(yīng)佩戴安全帶，在焊件下方應(yīng)有鐵斗接焊渣。 焊機(jī)把線、地線禁止用鋼絲繩或機(jī)電設(shè)備代替地線。應(yīng)經(jīng)常檢查焊機(jī)的溫度，如超過(guò) A 級(jí) 60 度， B 級(jí) 80 度時(shí)應(yīng)停止工作；清除焊渣應(yīng)戴好防護(hù)眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。 多臺(tái)焊機(jī)在一起集中施焊時(shí)，焊接平臺(tái)或焊件必須接地，并應(yīng)有隔光板。 雷雨時(shí)應(yīng)停止露天作業(yè)，焊接預(yù)熱工作時(shí)，應(yīng)有石棉布或擋板等隔熱措施。 施焊場(chǎng)地周圍應(yīng)清除易燃易爆物品，進(jìn)行覆蓋、隔離。必須在易燃易爆氣體或液體擴(kuò)散區(qū)施焊時(shí)，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢試許可后方可施焊。 工作結(jié)束后應(yīng)切斷焊機(jī)電源，并檢查操作地點(diǎn)確認(rèn)無(wú)起火危險(xiǎn)后方可離開(kāi)。 九 、危險(xiǎn)易燃易爆品管理制度 1．鍋爐房、配電房、 空調(diào)機(jī) 房等要害部位，非工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁入內(nèi)。 2．各種安全防護(hù)裝置、照明、信號(hào)、監(jiān)測(cè)儀表、警戒標(biāo)記、防雷、報(bào)警裝置等設(shè)備要定期檢查，不得隨意拆除和非法占用。 3．易燃易爆、劇毒、放射、腐蝕和 性質(zhì)相抵觸的各類物品，必須分類妥善存放，嚴(yán)格管理，保持通風(fēng)良好，并設(shè)置明顯標(biāo)志。倉(cāng)庫(kù)及易燃易爆粉塵和氣體場(chǎng)所使用防爆燈具。 4．木刨花、實(shí)驗(yàn)剩余物應(yīng)及時(shí)清出，放在指定地點(diǎn)。 5．易燃易爆，化學(xué)物品必須專人保管，保管員要詳細(xì)核對(duì)產(chǎn)品名稱、規(guī)格、牌號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量、查清危險(xiǎn)性質(zhì)。遇有包裝不良、質(zhì)量異變、標(biāo)號(hào)不符合等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行安全處理。 6．忌水、忌沫、忌曬的化學(xué)危險(xiǎn)品，不準(zhǔn)在露天、低溫、高溫處存放。容器包裝要密閉，完整無(wú)損。 7．易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品庫(kù)房周圍嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)。庫(kù)房?jī)?nèi)物品應(yīng)保持一定的間距。 工程部倉(cāng)管員定時(shí)檢查， 對(duì)過(guò)期的易燃易爆物品按相關(guān)條例做好處理工作并做記錄。 8．凡用玻璃容器盛裝的化學(xué)危險(xiǎn)品，必須采用木箱搬運(yùn)。嚴(yán)防撞擊、振動(dòng)、摩擦、重壓和傾斜。 9．進(jìn)行定期和不定期的安全檢查，查出隱患，要及時(shí)整改和上報(bào)。如發(fā)現(xiàn)不安全的緊急情況，應(yīng)先停止工作，再報(bào)有關(guān)部門(mén)研究處理。 十、物 資 、材料庫(kù)管理制度 物資領(lǐng)用 1）所有物資的領(lǐng)用均須憑值班 領(lǐng)班 以上管理人員簽署的維修單，領(lǐng)料單方可領(lǐng)用，嚴(yán)禁先領(lǐng)后報(bào)。 2）各班組對(duì)常易耗品進(jìn)行定額數(shù)量的備用，以后根據(jù)各部門(mén)確認(rèn)的使用數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)充，對(duì)需預(yù)領(lǐng)的物 品由值班 領(lǐng)班 開(kāi)具預(yù)領(lǐng)用物品的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量清單，向 材 料員預(yù)領(lǐng)，后憑報(bào)修單確認(rèn)的物品向資料員辦理注銷手續(xù)帳、領(lǐng)用手續(xù)。 3）所有領(lǐng)用的物品，由各班組保管，如有人為損壞或遺失 ,由各班組照價(jià)賠償。 4）員工領(lǐng)用工具自然損耗，節(jié)能燈，電池等和 公司 規(guī)定須回收的物品領(lǐng)用時(shí)應(yīng)以舊換新。 公用工具的管理與借用 1）除員工配備的必要工具外，其余大型工具和電動(dòng)工具均由倉(cāng)庫(kù)保管。 2）員工使用工具，開(kāi)工具借用單向倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用，借用后應(yīng)在下班清理干凈后歸還倉(cāng)庫(kù)， 不得無(wú)故拖延，遇有故障應(yīng)及進(jìn)行修理和上報(bào)。 對(duì)于借用的工具歸還時(shí)要做 好交接清點(diǎn)，衛(wèi)生清理工作，用完工具要放回單位，擺放整齊。 十 一 、 弱電班組管理制度 嚴(yán)格遵守 廣場(chǎng) 和部門(mén)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，自覺(jué)維護(hù) 公司 形象和權(quán)益。 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。 所轄 弱電設(shè)備均建立技術(shù)檔案，按設(shè)備種類、時(shí)間順序存放。 建立弱電各系統(tǒng)，各機(jī)房巡檢制度，定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況。 合理安排控制使用易耗材料并按程序及時(shí)申購(gòu)。 加強(qiáng)重要機(jī)房（ 中控 機(jī)房、電話機(jī)房、 弱電間 等）出入管理制度，嚴(yán)禁非工程人員入內(nèi)做好要，機(jī)房衛(wèi)生清潔 十 二 、樓宇自控系統(tǒng)操作 檢修制度 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全規(guī)范操作，非指定人員或?qū)I(yè)人員不得使用。 未經(jīng)部門(mén)許可任何人不得修改已保存文件，否則將嚴(yán)肅處理。 設(shè)備 主機(jī)始終處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)，并使用不間斷電源（ UPS 系統(tǒng)）供電。 各機(jī)房集控箱處于不間斷狀態(tài)，保證設(shè)備傳輸暢通及時(shí)傳控。 設(shè)備 系統(tǒng)出現(xiàn)軟硬件故障，由專業(yè)人員或指定人員進(jìn)行維修，若無(wú)法及時(shí)修復(fù)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)為手動(dòng)控制，保障飯店正常營(yíng)業(yè)。 嚴(yán)禁在 設(shè)備 主機(jī)電腦上安裝下栽游戲軟件或非 系統(tǒng) 使用相關(guān)工作，防止病毒侵入，破壞文件。 設(shè)備 系統(tǒng)對(duì)飯店內(nèi)公區(qū)照明、空調(diào)及重要設(shè)備進(jìn)行監(jiān) 控，其設(shè)定時(shí)間根據(jù)營(yíng)業(yè)時(shí)間，季節(jié)變化等因素設(shè)置的。 樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)保有一定冗余量，以備開(kāi)設(shè)空間，保持設(shè)備先進(jìn)性。 監(jiān)控巡視巡查制度，定期檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況、并作詳細(xì)記錄由負(fù)責(zé)人去。 十 三 、 電梯安全操作規(guī)章制度 乘客須知 電梯作為運(yùn)送乘客的運(yùn)輸工具，具有一定的危險(xiǎn)性，為加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的安全管理體制，你和他人的安全，預(yù)防事故的發(fā)生，請(qǐng)認(rèn)真照本須知使用。 使用方法： 1）本電梯的所有開(kāi)關(guān)均為輕觸微動(dòng)開(kāi)關(guān)，請(qǐng)輕輕按動(dòng)，燈亮后立即放開(kāi)。 2）你欲乘坐電梯時(shí)，可根據(jù)你的去向在召喚盒上選擇向上或向下按鈕。 3）在 進(jìn)出電梯時(shí)，請(qǐng)先下后上，依次進(jìn)出，不得相互擁護(hù)和在門(mén)口處逗留玩耍。 4）在進(jìn)入電梯后，根據(jù)你所去樓層，在轎內(nèi)操作板上選出相應(yīng)數(shù)字我鍵，然后按一下關(guān)門(mén)按鈕。在關(guān)門(mén)過(guò)程中，你因有事需開(kāi)門(mén)時(shí)，可再按動(dòng)開(kāi)門(mén)按鈕。當(dāng)電梯關(guān)好門(mén)后將自動(dòng)運(yùn)行，按同一運(yùn)行方向依次依靠各所選各所選樓層。 5）電梯在運(yùn)行過(guò)程中，若出現(xiàn)異常情況時(shí)，請(qǐng)乘客保持鎮(zhèn)靜，并按下操作板上方的“緊急呼叫”按鈕，聽(tīng)到響聲后放開(kāi)。當(dāng)有說(shuō)話聲時(shí)，可直接對(duì)話與你聯(lián)系協(xié)作。此按鈕平時(shí)不得按動(dòng)。 注意事項(xiàng)： 1）電梯的額定載員數(shù)為 13 人，嚴(yán)禁電梯超載。 2）轎內(nèi)嚴(yán) 禁煙火、貨物，硬件物品及危險(xiǎn)品不得入轎內(nèi)。 3）乘客隨身攜帶物品不得超過(guò) 15 公斤。 4）嚴(yán)禁在電梯內(nèi)高聲喧嘩、戲鬧。 5) 當(dāng)你帶有小孩乘坐電梯時(shí)，請(qǐng)你照看好小孩，未成年人無(wú)監(jiān)護(hù)人不得乘坐電梯。 6) 乘客除正常使用電梯外，不得亂動(dòng)、玩弄其它設(shè)施及開(kāi)關(guān)按鈕，如有損壞，則加倍罰款。 附：電梯安全運(yùn)行管理制度 電梯是一種具有一定危險(xiǎn)性的公共交通生產(chǎn)設(shè)備，為保證其安全運(yùn)行，特制訂本制度，相關(guān)操作和維修人員必須嚴(yán)格按制度執(zhí)行，豎立 “安全第一，預(yù)防為主”的方針。 1 管理人員職責(zé)： 1）部門(mén) 班長(zhǎng) 熟悉國(guó)家對(duì)特種設(shè) 備運(yùn)行的相關(guān)法律法規(guī)，建立健全相關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)管理制度。定期組織工人進(jìn)行安全操作學(xué)習(xí)。 2）電梯維修人員 熟悉電梯的運(yùn)行原理，控制線路。制訂電梯的定期維保計(jì)劃，負(fù)責(zé)電梯的日常維保和維修工作。確保電梯正常運(yùn)行。 操作人員守則： 1）操作人員應(yīng)參加安全技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗。 2）每日上下班應(yīng)做書(shū)面交接。 3）上班其間不得脫崗，如確須離開(kāi)應(yīng)將電梯停于基站并關(guān)上廳門(mén)和電源。 4）保持轎廂清潔，禁止用清水清洗。 安全操作規(guī)程： 1）電梯每日投入運(yùn)行前，應(yīng)將電梯上下運(yùn)行數(shù)次，確認(rèn)正常后方可運(yùn)行。 2）啟用電梯時(shí) 應(yīng)確認(rèn)轎廂停在本層。 3）進(jìn)入轎廂應(yīng)先開(kāi)照明，并檢查各開(kāi)關(guān)是否有效。 4）電梯不得裝運(yùn)超長(zhǎng)、超重貨物和易燃易爆物品。 5）當(dāng)電梯困人時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，立即掀按警鈴按鈕通知維修人員，勸阻乘客不要強(qiáng)項(xiàng)扒開(kāi)轎廂門(mén)等待救援。 6）當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，應(yīng)立即掀按警鈴按鈕通知維修人員： （ 1）運(yùn)行中突然停梯困人。 （ 2）運(yùn)行中產(chǎn)生異響、任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。 （ 3）到站后不開(kāi)門(mén)或越過(guò)端站繼續(xù)運(yùn)行。 （ 4）控制開(kāi)