【正文】 禁止本 物業(yè) 無(wú)關(guān)人員進(jìn)入上述重要場(chǎng)所，如因工作需要進(jìn) 入時(shí)，必須征得工程部負(fù)責(zé)人同意，并自覺(jué)接受檢查，嚴(yán)禁帶火種或易燃物品進(jìn)入機(jī)房。配好后，將原鑰匙還 給 管理人員 ，并由 管理人員 做好記錄，并告訴部門 主管 凡屬保安部配發(fā)的鑰匙 （門禁卡） ，如已 損壞 不能使用，或其他原因需報(bào)廢必須由部門 主管 開具證明并將鑰匙 （門禁卡） 一并交回保安部更換。 2 班組長(zhǎng)、不僅要熟悉掌握所屬工種的技 能和熟悉該工種涉及的飯店設(shè)施，而且應(yīng)具備一定的責(zé)任心和組織能力，以帶領(lǐng)本組員工開展日常工作。 十 、 清潔衛(wèi)生安全制度 1 各班需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房和設(shè)備的干凈、整潔。 5 每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時(shí)擦去油污積垢，清洗用的柴油、廢油等及時(shí)倒回規(guī)定地方。 9 各崗位人員都要按章操作，杜絕事故的發(fā)生。 十一 、工具管理制度 1 倉(cāng)庫(kù)保管負(fù)責(zé)建立個(gè)人工具臺(tái)帳，記載各工種工具申領(lǐng)、換發(fā)、損壞、遺失等情況。 5 個(gè)人工具滿規(guī)定使用年限，以舊換新，如有遺失，原價(jià)賠償；如損壞，由部門核實(shí)處理后，重新領(lǐng)取。 3 空調(diào)制冷系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度 ,開停部分機(jī)組及控制冷卻水溫和水質(zhì) ,以提高 制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率 ,對(duì)于 商業(yè)區(qū) 等非 24 小時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所可采取提前送風(fēng) ,營(yíng)業(yè)結(jié)束前半小時(shí) 減少送風(fēng)量以節(jié)能。 部門負(fù)責(zé)人根據(jù)事故記錄內(nèi)容 進(jìn)行審核并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 技術(shù)或設(shè)備本身的原因造成的事故，應(yīng)找出根原并進(jìn)行維修或技術(shù)改造。 有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員要立即赴現(xiàn)場(chǎng)檢查、分析、記錄，及時(shí)做出處理。 事故的事后處理要做到四不放過(guò)： （ 1）事故原因不查清不放過(guò)； （ 2）缺乏切實(shí)有效的防范措施 不放過(guò)； （ 3）缺乏常備不懈的應(yīng)急彌補(bǔ)措施不放過(guò)； （ 4）事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過(guò)。 搖測(cè)或檢測(cè)電容、電纜前后應(yīng)充分放電。 （ 3）停電拉閘操作，必須按照由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘的順序與此相反，嚴(yán)防帶負(fù)荷拉刀閘。 （ 6）維修工作過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照國(guó)家和云南地區(qū)有關(guān)操作和安全技術(shù)方面的規(guī)定執(zhí)行操作。 （ 10）清掃配電箱時(shí)所使用漆刷的金屬部分必須用膠布包扎。 （ 14）采用接零操作裝置，任何機(jī)械電器設(shè)備都必須接好保護(hù)零線。 3 每天早晨接班后半小時(shí)內(nèi)，檢查燃?xì)獗磉\(yùn)行情況、泊位等，抄下讀數(shù)交值 領(lǐng)班 。 7 每日夜間，從爐前、爐后排污閥各排污一次，排污前取爐水水樣，根據(jù)爐水分析決定排污量。 —— 啟動(dòng)冷凍水泵 ②開機(jī) —— 啟動(dòng)制冷機(jī) ③開機(jī)后檢查 —— 檢查，電壓，油位油溫油壓的變化，檢查制冷機(jī)電流，高壓低壓，冷凍水水溫，冷卻水水溫等參數(shù)及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。 運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 ②清洗 —— 打開排水閥排水，同時(shí)用刷子刷洗涼水塔，水放完后再用清水沖洗。 工作標(biāo)志 ： ①可靠，全關(guān)。 2 空調(diào)運(yùn)行的工作程序 （ 1）開停風(fēng)機(jī)機(jī)組 工作程序 ： ①檢查設(shè)備 —— 用手轉(zhuǎn)動(dòng)葉輪，輕松，平穩(wěn)。 ②啟動(dòng)按鈕，開啟機(jī)組，檢查調(diào)校 —— 開啟電源開關(guān)，指示燈應(yīng)亮（綠色）。 —— 電流表壓應(yīng)在正常值內(nèi)，一切正常，鎖好機(jī)房門，確保安全。 —— 清掃機(jī)房衛(wèi)生，確保無(wú)異?，F(xiàn)象，鎖好門。 ③平穩(wěn)，安全，衛(wèi)生，清潔。 —— 觀察溫度表（搖表）變化情況。 —— 必要時(shí)，調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)皮帶松緊度。 ②符合要求。 ③加填料 —— 把盤根按照主軸的周長(zhǎng)量好尺寸，用剪 刀截?cái)?，逐個(gè)加進(jìn)壓緊，最后裝上壓蓋，調(diào)緊松緊度。 ③松緊適度，不發(fā)燙，不進(jìn)氣。 ④檢查風(fēng)門 —— 用除銹劑把風(fēng)門軸上的鐵銹去除，打上機(jī)油，用手來(lái)回扳動(dòng)使之開啟靈活。 ④送風(fēng)，回風(fēng)，新風(fēng)的風(fēng)門活動(dòng)自如。 —— 切斷分梯主電源開關(guān)。 —— 打磨處理。 2）工作標(biāo)準(zhǔn) ①安全可靠。 —— 和值班室聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。 —— 從基站 1/3 處用專用工具檢測(cè)，一人站在高度約 1 米處。 —— 急停開關(guān)接通前細(xì)查各項(xiàng)。 ③使其鋼絲繩 受力一致，達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 —— 觀察電腦故障顯示 NAV。 —— 如電腦指示不準(zhǔn)確，用廳門鑰匙開廳門尋找。 —— 電梯故障較大，失電情況下，執(zhí)行人工放人程序，按操作要求執(zhí)行。 ②準(zhǔn)確，快速。因此機(jī)房?jī)?nèi)的操作人員，必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁 閑雜人員入內(nèi)或會(huì)客，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。 5．各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。 —— 所有設(shè)備建檔均分類、分部門建立設(shè)備檔案?？ㄆ丛O(shè)備種類登記編號(hào)，內(nèi)容填寫準(zhǔn)確，清楚 。這些圖表有的掛置，有的存放，均分類編號(hào)，歸檔管理。 四 、給排水巡視標(biāo)準(zhǔn) 檢查供水壓力 （ 1） 檢查壓力表有無(wú)損壞； （ 2） 檢查壓力表讀數(shù)是否正常。 水質(zhì)化驗(yàn) （ 1） 每天進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)； （ 2） 如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知有關(guān)部門并采取解決措施。 因維修用電設(shè)備需要拉閘斷電時(shí)，必須有專人看護(hù)或?qū)⒎块T鎖好。 配電室內(nèi)不準(zhǔn)存放與電工工作無(wú)關(guān)的各種物品。 1維修工、電工應(yīng)定期安排各種設(shè)備的維修和保養(yǎng)。 使用人應(yīng)熟悉電動(dòng)工具的性能，使用方法和維護(hù)方法。 節(jié)約能源，用后立即關(guān)閉。 應(yīng)熟悉機(jī)械工具受力度及其性能、使用方法。 損壞工具需照價(jià)賠 償。 焊接和配合人員應(yīng)穿戴好絕緣鞋和手套等個(gè)人防護(hù)用品后進(jìn)行。 焊鉗及把線必須絕緣良好，連接牢固，更換焊條應(yīng)戴手套進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器。應(yīng)經(jīng)常檢查焊機(jī)的溫度，如超過(guò) A 級(jí) 60 度， B 級(jí) 80 度時(shí)應(yīng)停止工作；清除焊渣應(yīng)戴好防護(hù)眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。必須在易燃易爆氣體或液體擴(kuò)散區(qū)施焊時(shí)，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門檢試許可后方可施焊。 3．易燃易爆、劇毒、放射、腐蝕和 性質(zhì)相抵觸的各類物品，必須分類妥善存放，嚴(yán)格管理，保持通風(fēng)良好，并設(shè)置明顯標(biāo)志。遇有包裝不良、質(zhì)量異變、標(biāo)號(hào)不符合等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行安全處理。庫(kù)房?jī)?nèi)物品應(yīng)保持一定的間距。 9．進(jìn)行定期和不定期的安全檢查，查出隱患，要及時(shí)整改和上報(bào)。 3）所有領(lǐng)用的物品，由各班組保管，如有人為損壞或遺失 ,由各班組照價(jià)賠償。 對(duì)于借用的工具歸還時(shí)要做 好交接清點(diǎn)，衛(wèi)生清理工作，用完工具要放回單位，擺放整齊。 建立弱電各系統(tǒng)，各機(jī)房巡檢制度，定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況。 設(shè)備 主機(jī)始終處于開機(jī)狀態(tài)，并使用不間斷電源（ UPS 系統(tǒng)）供電。 設(shè)備 系統(tǒng)對(duì)飯店內(nèi)公區(qū)照明、空調(diào)及重要設(shè)備進(jìn)行監(jiān) 控，其設(shè)定時(shí)間根據(jù)營(yíng)業(yè)時(shí)間，季節(jié)變化等因素設(shè)置的。 使用方法： 1）本電梯的所有開關(guān)均為輕觸微動(dòng)開關(guān)，請(qǐng)輕輕按動(dòng)，燈亮后立即放開。在關(guān)門過(guò)程中，你因有事需開門時(shí)，可再按動(dòng)開門按鈕。此按鈕平時(shí)不得按動(dòng)。 4）嚴(yán)禁在電梯內(nèi)高聲喧嘩、戲鬧。 1 管理人員職責(zé)： 1）部門 班長(zhǎng) 熟悉國(guó)家對(duì)特種設(shè) 備運(yùn)行的相關(guān)法律法規(guī)，建立健全相關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)管理制度。確保電梯正常運(yùn)行。 4）保持轎廂清潔，禁止用清水清洗。 4）電梯不得裝運(yùn)超長(zhǎng)、超重貨物和易燃易爆物品。 （ 3）到站后不開門或越過(guò)端站繼續(xù)運(yùn)行。 6）當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，應(yīng)立即掀按警鈴按鈕通知維修人員： （ 1）運(yùn)行中突然停梯困人。 2）啟用電梯時(shí) 應(yīng)確認(rèn)轎廂停在本層。 2）每日上下班應(yīng)做書面交接。 2）電梯維修人員 熟悉電梯的運(yùn)行原理，控制線路。 6) 乘客除正常使用電梯外，不得亂動(dòng)、玩弄其它設(shè)施及開關(guān)按鈕，如有損壞，則加倍罰款。 2）轎內(nèi)嚴(yán) 禁煙火、貨物，硬件物品及危險(xiǎn)品不得入轎內(nèi)。 5）電梯在運(yùn)行過(guò)程中，若出現(xiàn)異常情況時(shí)，請(qǐng)乘客保持鎮(zhèn)靜，并按下操作板上方的“緊急呼叫”按鈕，聽到響聲后放開。 3）在 進(jìn)出電梯時(shí)，請(qǐng)先下后上，依次進(jìn)出，不得相互擁護(hù)和在門口處逗留玩耍。 監(jiān)控巡視巡查制度，定期檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況、并作詳細(xì)記錄由負(fù)責(zé)人去。 設(shè)備 系統(tǒng)出現(xiàn)軟硬件故障，由專業(yè)人員或指定人員進(jìn)行維修，若無(wú)法及時(shí)修復(fù)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)為手動(dòng)控制，保障飯店正常營(yíng)業(yè)。 加強(qiáng)重要機(jī)房（ 中控 機(jī)房、電話機(jī)房、 弱電間 等）出入管理制度，嚴(yán)禁非工程人員入內(nèi)做好要，機(jī)房衛(wèi)生清潔 十 二 、樓宇自控系統(tǒng)操作 檢修制度 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全規(guī)范操作，非指定人員或?qū)I(yè)人員不得使用。 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。 公用工具的管理與借用 1）除員工配備的必要工具外，其余大型工具和電動(dòng)工具均由倉(cāng)庫(kù)保管。 十、物 資 、材料庫(kù)管理制度 物資領(lǐng)用 1）所有物資的領(lǐng)用均須憑值班 領(lǐng)班 以上管理人員簽署的維修單，領(lǐng)料單方可領(lǐng)用，嚴(yán)禁先領(lǐng)后報(bào)。 8．凡用玻璃容器盛裝的化學(xué)危險(xiǎn)品，必須采用木箱搬運(yùn)。容器包裝要密閉，完整無(wú)損。 4．木刨花、實(shí)驗(yàn)剩余物應(yīng)及時(shí)清出，放在指定地點(diǎn)。 九 、危險(xiǎn)易燃易爆品管理制度 1．鍋爐房、配電房、 空調(diào)機(jī) 房等要害部位，非工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁入內(nèi)。 雷雨時(shí)應(yīng)停止露天作業(yè)，焊接預(yù)熱工作時(shí)，應(yīng)有石棉布或擋板等隔熱措施。 高空焊接作業(yè)時(shí)應(yīng)佩戴安全帶，在焊件下方應(yīng)有鐵斗接焊渣。 焊機(jī)要設(shè)單獨(dú)的 電焊二次 漏電保護(hù)開關(guān)，開關(guān)應(yīng)放在防雨閘箱內(nèi)，焊機(jī)電源線不能超過(guò) 5 米。 八 、電氣焊工安全操作制度 電焊機(jī)外殼必須良好接地，其電源的裝拆應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行。 嚴(yán)禁使用外力打工具 不得超過(guò)其性能使用工具。 損壞工具、丟失工具應(yīng)照價(jià)賠償。 電動(dòng)工具使用規(guī)范應(yīng)用。 六 、 電動(dòng)工具使用制度 電動(dòng)工具從庫(kù)房領(lǐng)出必須實(shí)行登記，并注明領(lǐng)用時(shí)間、型號(hào)、及用途，并檢查電動(dòng)工具是否完好，使用是否正常。 維修電工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡視制度，對(duì)各個(gè)部位逐 一進(jìn)行檢查，檢修部位必須有各部門的簽字，解決不了的應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 電工在各種電器維修、線路檢修過(guò)程中，必須有另外一名電工輔助工作，不準(zhǔn)單獨(dú)作業(yè)。 五 、 電工工作管理制度 配電室由維修電工負(fù)責(zé)管理，配電室必 須有專人值班，并做好值班記錄。 檢查主要閥門情況 （ 1） 閥門表面有無(wú)銹蝕； （ 2） 閥門開關(guān)位置是否正常； （ 3） 電磁閥工作狀態(tài)是否正常； （ 4） 閥門連接、閥體有無(wú)漏水現(xiàn)象。 ②帳，物，卡相符。工程部建立設(shè)備臺(tái)帳表，每年進(jìn)行一次清點(diǎn)核對(duì)。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類和時(shí) 間歸檔，編號(hào)。 7．凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。 3．配電室認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路；堅(jiān)持進(jìn)行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)；嚴(yán)禁約時(shí)送電、停電、嚴(yán)禁非電器人員下達(dá)停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電器設(shè)備；每年在雨季之前要對(duì)避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。 各個(gè)別機(jī)房的技術(shù)管理與運(yùn)行，可參閱本手冊(cè)的有關(guān)章節(jié)，已作詳細(xì)介紹。 ④診斷準(zhǔn)確。 —— 恢復(fù)正常運(yùn)行。 —— 用廳門鑰匙開廳門。 ②確定電梯位置。 1）工作程序 ①檢查電梯內(nèi)有無(wú)被困人。 —— 通報(bào)值 領(lǐng)班 ，電梯投入運(yùn)行 2）工作標(biāo)準(zhǔn) ①安全可靠，使電梯處于檢修狀況。 —— 對(duì)誤差較大進(jìn)行調(diào)整。 —— 快車轉(zhuǎn)慢車。 ③保持碳刷壓力均勻，接觸良好。 —— 更換磨損較多的碳刷壓力。 —— 檢查表面是否有碳粉及不平處。 —— 和領(lǐng)班聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。 ②動(dòng)平衡符合要求，葉片清潔無(wú)灰垢。 （ 2） 空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)的內(nèi)容 ①更換電機(jī)軸承 —— 用工具把舊軸承取下，將軸和軸承檫干凈涂上黃油，再進(jìn)行安裝。 工作標(biāo)志 ： ①快速準(zhǔn)確。 3 空調(diào)制冷設(shè)備維修的工作程序 （ 1） 水泵維修的內(nèi)容 工作程序 ： ①判斷故障 ——