住宅工程維護維修手冊-資料下載頁
2024-10-26 08:57本頁面
【導讀】距東二環(huán)上的朝陽門橋僅300米，緊鄰中央商務區(qū)的中心地帶，大型企、事業(yè)單位、跨國機構等辦公的首選之地。本大廈屋頂裝飾鋼塔頂標高165m。本大廈的相對標高±相當于絕對標高。營業(yè)額20億元，施工面積200萬平方米以上的生產能力。1953年成立以來，曾。設和發(fā)展做出了重要貢獻。同行業(yè)中領先的技術、管理和人才優(yōu)勢。市“重合同、守信譽”單位等，95年通過GBT19002-ISO9002標準第三方認證，2020年通過ISO14001環(huán)境管理體系認證。2020年公司獲得全國用戶服務滿意單。職業(yè)衛(wèi)生與安全方針：主動識別危害，嚴格規(guī)矩自我，保障長久安全。門窗材質證明、檢測報告。廣場，地下配備符合國際標準的6泳道游泳池。用于防火分區(qū)的門為甲級防火門，用于消防電梯及疏散樓梯前室的門為。疏散樓梯設八部，從此下二層至頂層，并出屋面。防化級別為乙級。
【正文】 件物。 應由甲方安排定期對屋面進行清掃，不讓砂土在屋面上沉積影響以改變屋面排水的坡度。 如果業(yè)主要更換屋面的大型設備，必須與設計方商議，要由專業(yè)隊伍來檢查和更換。 定期檢查雨漏、水管和其他屋面構件是否開裂。 應定期檢查屋面變形縫是否有破損，如有需立即更換。 許定期檢查各種出屋面管件是否有破損，如有需立即通知專業(yè)廠家更換。 禁止人上暖溝蓋板，只容許檢修人員上暖溝蓋板。 另外，建議業(yè)主在保修期后對屋面防水層進行一次檢查，如屋面防水層已被破壞可做淋水實驗，找出漏點加以補修。 第五章 通道 ? 通道布置圖 ? 樓梯、 電梯布置圖 第六章 門窗 ? 門窗表 ? 門窗布置圖 ? 使用與維修方法 ? 鋼質門： 現(xiàn)場鋼質門分為普通鋼質門及防火鋼質門。應經常對鋼質五金件及油漆進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象，應及時修理或修補。 鋼質防火門玻璃為防火玻璃，如有損壞，應由專業(yè)廠家進行更換，不得隨意使用普通玻璃。 鋼質門清洗，不得使用硬物亂擦門表面，以免劃傷。 ? 實木門： 禁止在門上釘釘子，如有用戶打算在門上安裝貓眼建議請專業(yè)人員來安裝。 禁止用破壞性的材料來擦洗以致破壞表面漆。 禁止隨意踢門。 建議平時出入關好門，防止穿堂風過后門被碰壞。 戶外門的合頁經常 上油。門扇要油漆，特別是底部，以抵御風雨的侵蝕。 ? 塑鋼門窗： 避免與堅硬粗糙或尖利物體接觸摩擦，邊面強力沖擊。 避免與腐蝕性化學物品的接觸。當塑鋼窗污染后，清潔可用專用清潔劑，家用洗滌劑或牙膏。 遠離熱源，避免煙熏火烤。 每年雨季前對門窗打膠處仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)有開膠現(xiàn)象，需即使修理。 現(xiàn)場所有門窗玻璃，如有損壞，應請專業(yè)廠家加工制作，以保證質量，并避免影響室內制冷、采暖。所有用于覆蓋工藝上的塑料裝飾蓋，不得隨意摘除，以防止型鋼內襯鋼受腐蝕。所有五金件和密封條應經常檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞即使更換。 第七章 消防 ? 消防通道布置圖 ? 防火分區(qū)布置圖 第八章 室外 ? 室外布置圖 ? 綠化 綠化建議： 草坪為冷季型草坪，灌木為黃刺玫，樹木主要有銀杏及黃楊球，所有植物應按時澆水，并及時修剪。保修期由分包隊伍負責草坪保養(yǎng)，每天應澆水一至兩次，夏天不得在中午澆水。 草坪及花木應視情況及時施肥、打藥，以保障其生長良好。 草坪在生長五年后，大部分草要衰老并難以保證好的外觀效果，此時應請專業(yè)隊伍及時更換。 第九章 安全應急措施 ? 如果您剛到發(fā)現(xiàn)火情時 ? 如果您聽到警報時 ? 如果您被困在房內時 附錄一：住宅樓一般維修項目 ? 頂板：查看屋頂滲漏情 況或其他損害，還有屋頂?shù)拈_口部分；檢查保溫層、房檐、通風口、透氣管、暖溝等。 ? 窗：查看窗框、玻璃是否有損壞以及損壞程度或難以使用等。 ? 浴室：滴水的水龍頭、漏水的噴頭、發(fā)生故障的沖洗開關、熱水供應不足情況等。 ? 墻與頂棚板：檢查涂料飾面情況，查看墻面有無裂縫、孔洞或鼓包等。 ? 樓板：檢查樓面松動情況、走動有無響聲、磨損的地面，有無開裂和損壞的踢腳板與線腳及破壞或剝落的地面磚等。 ? 樓梯：標出走動響聲的踏板，搖晃的扶手和立柱，開裂和破損的欄桿等。 ? 散熱器：檢查閥有無滲漏情況；采暖季節(jié)開始應放氣。 ? 空調機：天熱前，要取 下過濾器，并進行清理；冬季要在外面加防護罩。 ? 門：檢查松緊和下垂情況；查看門鎖和五金配件等。 ? 廚房：檢查設備配線，清理抽油煙機上的油垢等。 ? 門鈴：檢測所有的聲響裝置，如電鈴、蜂鳴器、防盜警報器等。 ? 電器系統(tǒng)：全面檢查建筑物遭磨損的配線，松動的接頭、開關和電源插座。 ? 給排水設備：檢查排水管、存水彎、地下室管道、給水干管和截流閥。 ? 地下室：查看潮濕、滲漏情況，檢查開裂和損壞的樓板、開裂的墻。特別要樓板與墻體的接縫。 ? 地下室管道：檢查地下室所有冷水管。冷水管要用保溫材料包裹，以免在熱天出汗和滴，在冬季遭受凍結。 ? 地下室窗：設在地坪以上或稍稍靠上的地下室窗必須檢查蟲害，即使基礎是混凝土的，也應檢查。 附錄二：基礎樁檢測報告 附錄三：沉降觀測資料 ? 沉降觀測點布置圖 附錄三：沉降觀測資料 附錄四：住宅樓防水材料材質證明 附錄五：住宅樓塑鋼門窗材質證明、出廠合格證 電氣工程操作與維修手冊 目 錄 一、動力照明系統(tǒng) 3 電器安裝 二、防雷接地系統(tǒng) 三、電話系統(tǒng) 四、電視系統(tǒng) 五、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 六、 電氣安全操作與維修 附錄： ? 住宅樓一般檢查維修 項目 ? 戶型電線管道、插座、開關布置圖 ? 有關材料合格證書、測試報告
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