物業(yè)公司規(guī)范化管理工具箱-資料下載頁(yè)
2025-04-12 07:44本頁(yè)面
【正文】 十二、設(shè)備維修報(bào)告書(shū)設(shè)備名稱(chēng)設(shè)備編號(hào)使用單位報(bào)修時(shí)間開(kāi)工時(shí)間完工時(shí)間維修領(lǐng)班維修人員故障現(xiàn)象故障原因維修結(jié)果驗(yàn)收人十三、設(shè)備事故報(bào)告書(shū)資產(chǎn)編號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格使用部門(mén)事故發(fā)生時(shí)間事故排除時(shí)間事故報(bào)告人事故類(lèi)別責(zé)任人停機(jī)臺(tái)時(shí)修理工時(shí)修復(fù)費(fèi)用事故發(fā)生經(jīng)過(guò)及損壞情況事故原因分析分析人：時(shí)間：事故原因違反操作規(guī)程擅離工作崗位超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)沒(méi)有按期檢修忽略安全措施檢修質(zhì)量不良設(shè)備先天不足潤(rùn)滑管理不善其它事故預(yù)防措施及處理意見(jiàn)設(shè)備管理部經(jīng)理意見(jiàn)總經(jīng)理意見(jiàn)十四、房屋及附屬設(shè)施大修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表工程名稱(chēng)合同造價(jià)工程地點(diǎn)施工日期施工單位完工日期工程內(nèi)容施工單位完工檢查意見(jiàn)簽名蓋章：時(shí) 間：工程管理部驗(yàn)收意見(jiàn)簽名蓋章：時(shí) 間：參與驗(yàn)收人員簽名十五、水泵運(yùn)行日檢查表日期時(shí)間上區(qū)生活水泵1號(hào)泵泵體電動(dòng)機(jī)電流（A）2號(hào)泵泵體電動(dòng)機(jī)電流（A）恒壓泵泵體電動(dòng)機(jī)電流（A）切換開(kāi)關(guān)自動(dòng)手動(dòng)變頻恒定出口壓力上區(qū)生活水缸壓力消防水泵消防栓泵上區(qū)壓力中區(qū)壓力下區(qū)壓力補(bǔ)壓泵出口壓力電流（A）泵體消防壓力污水泵狀態(tài)水位排糞泵1號(hào)泵狀態(tài)2號(hào)泵狀態(tài)水泵總控制柜電壓地下水池水位水表讀數(shù)用水量檢查人注：“√”代表正常；“”代表異常十六、低壓配電運(yùn)行日記錄表 年 月 日期時(shí)間室內(nèi)溫度電壓電流有功電度功率無(wú)功電度功率功率因數(shù)值班電工備注ABBCCAABC十七、高低壓倒閘操作表操作開(kāi)始時(shí)間工作完成時(shí)間工作任務(wù)操作人員順 序操作項(xiàng)目123值班工程師： 領(lǐng)班：十八、樓層電房設(shè)備檢查表 填寫(xiě)日期：設(shè)備地點(diǎn)空氣開(kāi)關(guān)標(biāo)志空氣開(kāi)關(guān)接觸狀況插接式母線槽電纜普通電源正常照明總開(kāi)關(guān)確保電源事故照明總開(kāi)關(guān)配電箱電表清潔備注十九、低壓配電柜檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期表 填寫(xiě)日期：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期二十、空調(diào)運(yùn)行記錄表填寫(xiě)日期： 參數(shù) 單位機(jī)組編號(hào)壓力冷卻水壓力冷卻水溫度室內(nèi)外溫度開(kāi)機(jī)時(shí)間停機(jī)時(shí)間值班員備注高壓低壓入口出口入口出口室內(nèi)室外MPaMPa℃℃二十一、空調(diào)水泵運(yùn)行記錄表機(jī)組編號(hào)啟動(dòng)時(shí)間停機(jī)時(shí)間電壓電流壓力值班員備注ABBCCAABC二十二、分體空調(diào)檢查保養(yǎng)記錄表空調(diào)位置空調(diào)編號(hào)工作電流冷媒壓力開(kāi)關(guān)、按鈕操作配電管線各緊固件塵網(wǎng)清潔冷凝器清潔蒸發(fā)器清潔接水盤(pán)清潔備注高低二十三、盤(pán)風(fēng)管檢查保養(yǎng)記錄表樓層風(fēng)機(jī)噪聲風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速溫控開(kāi)關(guān)電磁閥閘閥塵網(wǎng)備注二十四、空調(diào)停機(jī)通知單日 期停機(jī)機(jī)號(hào)停機(jī)原因開(kāi)始停機(jī)時(shí)間操作員恢復(fù)開(kāi)機(jī)時(shí)間操作員停機(jī)通知情況恢復(fù)開(kāi)機(jī)通知情況二十五、電梯巡視記錄表小區(qū)（大廈）名稱(chēng)： 填寫(xiě)日期：巡 檢 項(xiàng) 目電 梯 號(hào)123456789101112機(jī)房1機(jī)房各部清潔2油杯、油位3盤(pán)車(chē)工具、救援規(guī)程4應(yīng)急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風(fēng)設(shè)備7警告牌及門(mén)窗、門(mén)鎖8牽引電動(dòng)機(jī)9減速箱及繩輪10安全裝置11機(jī)房溫度…轎廂1轎廂門(mén)聯(lián)鎖2安全觸板及開(kāi)關(guān)3轎內(nèi)顯示器、按鈕4對(duì)講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風(fēng)扇7照明燈8異音、異感（起動(dòng)、行駛、加減速之平穩(wěn)性，振動(dòng)、噪音、平層差等）…井道1廳門(mén)按鈕及顯示2鑰匙開(kāi)關(guān)及消防按鈕3廳門(mén)聯(lián)鎖…巡視檢查人： 巡視時(shí)間：注：良好打“√”；不良打“”，并填寫(xiě)《電梯維修登記表》。 二十六、房屋維修管理流程是 是 否 否 否 是 是 是 ①制定修繕計(jì)劃 審核 開(kāi)始 ②勘察鑒定③制定修繕?lè)桨? ④是否招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo) 審批 總經(jīng)理工程管理部經(jīng)理工程管理部維修施工單位財(cái)務(wù)部審核 是 否 是 審核 審核 投標(biāo)提交工程預(yù)決算 ⑤審核資料 簽訂合同 開(kāi)標(biāo) 簽訂合同 ⑥監(jiān)督施工 組織施工 組織施工 否 參加開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議⑦驗(yàn)收是否合格結(jié)算工程款 ⑧建立房屋技術(shù)檔案結(jié)束 否 否 參加開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議 二十七、設(shè)備巡查管理流程是否是了解自身責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備①按規(guī)定的時(shí)間、次數(shù)對(duì)責(zé)任設(shè)備巡查檢查設(shè)備表面及機(jī)內(nèi)清潔情況清潔緊固接口端子查明原因檢查設(shè)備異味、異聲及過(guò)熱情況確認(rèn)設(shè)備正常后完成巡查維修⑥記錄巡查工作日志開(kāi)始結(jié)束設(shè)備管理主管設(shè)備管理員②是否良好 檢查端子緊固情況有無(wú)④有無(wú)告警 檢查告警情況否③是否良好 查明原因維修否是⑤是否正常常 二十八、電梯運(yùn)行管理流程否 是 否 是 否 是 否是 開(kāi)始 ②雙方簽訂保修協(xié)議審核 ③配備維修/操作人員 派人協(xié)助解決 ⑤定時(shí)巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 ⑧建立電梯技術(shù)檔案 通知做好生活/工作準(zhǔn)備結(jié)束 ⑦是否在保修范圍之內(nèi)內(nèi)？復(fù)驗(yàn)是否合格①接管/驗(yàn)收⑥停梯 改 進(jìn)修理/開(kāi)通使用工程管理部經(jīng)理工程管理部電梯公司業(yè)主④制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃 二十九、房屋本體共用部位日常檢查表名 稱(chēng)
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