物業(yè)公司規(guī)范化管理工具箱-資料下載頁
2025-04-12 07:44本頁面
【正文】 十二、設(shè)備維修報告書設(shè)備名稱設(shè)備編號使用單位報修時間開工時間完工時間維修領(lǐng)班維修人員故障現(xiàn)象故障原因維修結(jié)果驗收人十三、設(shè)備事故報告書資產(chǎn)編號設(shè)備名稱型號規(guī)格使用部門事故發(fā)生時間事故排除時間事故報告人事故類別責任人停機臺時修理工時修復(fù)費用事故發(fā)生經(jīng)過及損壞情況事故原因分析分析人：時間：事故原因違反操作規(guī)程擅離工作崗位超負荷運轉(zhuǎn)沒有按期檢修忽略安全措施檢修質(zhì)量不良設(shè)備先天不足潤滑管理不善其它事故預(yù)防措施及處理意見設(shè)備管理部經(jīng)理意見總經(jīng)理意見十四、房屋及附屬設(shè)施大修工程驗收報告表工程名稱合同造價工程地點施工日期施工單位完工日期工程內(nèi)容施工單位完工檢查意見簽名蓋章：時 間：工程管理部驗收意見簽名蓋章：時 間：參與驗收人員簽名十五、水泵運行日檢查表日期時間上區(qū)生活水泵1號泵泵體電動機電流（A）2號泵泵體電動機電流（A）恒壓泵泵體電動機電流（A）切換開關(guān)自動手動變頻恒定出口壓力上區(qū)生活水缸壓力消防水泵消防栓泵上區(qū)壓力中區(qū)壓力下區(qū)壓力補壓泵出口壓力電流（A）泵體消防壓力污水泵狀態(tài)水位排糞泵1號泵狀態(tài)2號泵狀態(tài)水泵總控制柜電壓地下水池水位水表讀數(shù)用水量檢查人注：“√”代表正常；“”代表異常十六、低壓配電運行日記錄表 年 月 日期時間室內(nèi)溫度電壓電流有功電度功率無功電度功率功率因數(shù)值班電工備注ABBCCAABC十七、高低壓倒閘操作表操作開始時間工作完成時間工作任務(wù)操作人員順 序操作項目123值班工程師： 領(lǐng)班：十八、樓層電房設(shè)備檢查表 填寫日期：設(shè)備地點空氣開關(guān)標志空氣開關(guān)接觸狀況插接式母線槽電纜普通電源正常照明總開關(guān)確保電源事故照明總開關(guān)配電箱電表清潔備注十九、低壓配電柜檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期表 填寫日期：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期二十、空調(diào)運行記錄表填寫日期： 參數(shù) 單位機組編號壓力冷卻水壓力冷卻水溫度室內(nèi)外溫度開機時間停機時間值班員備注高壓低壓入口出口入口出口室內(nèi)室外MPaMPa℃℃二十一、空調(diào)水泵運行記錄表機組編號啟動時間停機時間電壓電流壓力值班員備注ABBCCAABC二十二、分體空調(diào)檢查保養(yǎng)記錄表空調(diào)位置空調(diào)編號工作電流冷媒壓力開關(guān)、按鈕操作配電管線各緊固件塵網(wǎng)清潔冷凝器清潔蒸發(fā)器清潔接水盤清潔備注高低二十三、盤風管檢查保養(yǎng)記錄表樓層風機噪聲風機轉(zhuǎn)速溫控開關(guān)電磁閥閘閥塵網(wǎng)備注二十四、空調(diào)停機通知單日 期停機機號停機原因開始停機時間操作員恢復(fù)開機時間操作員停機通知情況恢復(fù)開機通知情況二十五、電梯巡視記錄表小區(qū)（大廈）名稱： 填寫日期：巡 檢 項 目電 梯 號123456789101112機房1機房各部清潔2油杯、油位3盤車工具、救援規(guī)程4應(yīng)急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風設(shè)備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度…轎廂1轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)3轎內(nèi)顯示器、按鈕4對講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風扇7照明燈8異音、異感（起動、行駛、加減速之平穩(wěn)性，振動、噪音、平層差等）…井道1廳門按鈕及顯示2鑰匙開關(guān)及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖…巡視檢查人： 巡視時間：注：良好打“√”；不良打“”，并填寫《電梯維修登記表》。 二十六、房屋維修管理流程是 是 否 否 否 是 是 是 ①制定修繕計劃 審核 開始 ②勘察鑒定③制定修繕方案 ④是否招標標標標 審批 總經(jīng)理工程管理部經(jīng)理工程管理部維修施工單位財務(wù)部審核 是 否 是 審核 審核 投標提交工程預(yù)決算 ⑤審核資料 簽訂合同 開標 簽訂合同 ⑥監(jiān)督施工 組織施工 組織施工 否 參加開標、評標會議⑦驗收是否合格結(jié)算工程款 ⑧建立房屋技術(shù)檔案結(jié)束 否 否 參加開標、評標會議 二十七、設(shè)備巡查管理流程是否是了解自身責任范圍內(nèi)的設(shè)備①按規(guī)定的時間、次數(shù)對責任設(shè)備巡查檢查設(shè)備表面及機內(nèi)清潔情況清潔緊固接口端子查明原因檢查設(shè)備異味、異聲及過熱情況確認設(shè)備正常后完成巡查維修⑥記錄巡查工作日志開始結(jié)束設(shè)備管理主管設(shè)備管理員②是否良好 檢查端子緊固情況有無④有無告警 檢查告警情況否③是否良好 查明原因維修否是⑤是否正常常 二十八、電梯運行管理流程否 是 否 是 否 是 否是 開始 ②雙方簽訂保修協(xié)議審核 ③配備維修/操作人員 派人協(xié)助解決 ⑤定時巡查發(fā)現(xiàn)問題 ⑧建立電梯技術(shù)檔案 通知做好生活/工作準備結(jié)束 ⑦是否在保修范圍之內(nèi)內(nèi)？復(fù)驗是否合格①接管/驗收⑥停梯 改 進修理/開通使用工程管理部經(jīng)理工程管理部電梯公司業(yè)主④制訂維修保養(yǎng)計劃 二
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