山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例4811136219-資料下載頁
2025-04-12 06:24本頁面
【正文】 預購的商品房可以依法轉(zhuǎn)讓和抵押。第四十八條 預售、銷售的商品房，購買者應當依法納稅和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。對享受稅費減免等優(yōu)惠政策的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門在辦理權(quán)屬登記時，應當將其減免部分折算為國家的投入，并依此確定國家所應占用的房地產(chǎn)權(quán)益。購買者轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時，應當向國家補繳減免的稅費及其增值收益。第四十九條 購買在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上開發(fā)建設的商品房的，其買賣行為無效，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門不予辦理權(quán)屬登記。對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上已經(jīng)開發(fā)建設的商品房，由城市規(guī)劃、土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)等行政主管部門按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第六章 法律責任第五十條 對違反本條例的行為，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，按法律、行政法規(guī)的規(guī)定處罰；法律、行政法規(guī)未作規(guī)定的，按本條例的規(guī)定處罰。第五十一條 違反本條例第十一條規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者開發(fā)企業(yè)超過其資質(zhì)等級承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由開發(fā)主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第五十二條 違反本條例第二十三條第一款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，并可處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第五十三條 違反本條例第二十七條第二款規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由開發(fā)主管部門責令其停止違法行為，沒收違法所得，并可處以違法所得一倍的罰款。第五十四條 違反本條例第三十二條規(guī)定，未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃設計和項目性質(zhì)的，由城市開發(fā)、規(guī)劃行政主管部門責令其限期改正，并可處以五萬元以上十萬元以下的罰款。第五十五條 違反本條例第三十四條規(guī)定，開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由開發(fā)主管部門責令其限期改正，并可處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第五十六條 違反本條例第四十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)企業(yè)未辦理開發(fā)者變更手續(xù)的，由開發(fā)主管部門責令其限期補辦手續(xù)，對轉(zhuǎn)讓人和受讓人分別處以五萬元以上十萬元以下的罰款。第五十七條 沒有法律、法規(guī)依據(jù)，向開發(fā)企業(yè)收費的，開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕，并由物價、財政等有關主管部門責令其限期退回；對收費單位的負責人和直接責任人員，按管理權(quán)限由監(jiān)察機關或者有關主管部門根據(jù)情節(jié)輕重給予相應行政處分。第五十八條 開發(fā)主管部門及其他有關部門的工作人員在確定項目開發(fā)者、竣工驗收以及實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理等工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十九條 有關執(zhí)法部門在實施罰沒處罰時，必須使用財政部門統(tǒng)一印制的罰沒票據(jù)。罰沒收入繳同級財政。第六十條 公民、法人或者其他組織認為行政機關作出的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。第七章附 則第六十一條 在設市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)以外的其他國有土地上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，參照本條例執(zhí)行。第六十二條 本條例自公布之日起施行。1984年11月20日山東省第六屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過的《山東省城市建設綜合開發(fā)暫行辦法》同時廢止。7 / 7
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