【正文】 份 ④房屋鑰匙 ⑥各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。(4)移交驗收的程序 ①物業(yè)公司根據(jù)工程移交清單逐項檢查核對。 ②參加驗收人員在工程移交清單上簽字，物業(yè)公司將一份清單返回工程部驗收，移交工作完成。四、建設(shè)項目綜合驗收管理辦法第一條 本辦法根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定。第二條 由工程部具體組織實施。第三條 綜合驗收應(yīng)具備的條件：、審批手續(xù)完備，竣工資料齊全；《工程竣工驗收及移交管理辦法》驗收合格；、具備使用功能。主要內(nèi)容包括：(1)道路(含路燈照明設(shè)施等)； (2)建筑環(huán)境及周邊綠化、美化設(shè)施； (3)雕塑及建筑小品； (4)供電、供暖、天然氣、給水、排水’(雨水、污水等)—設(shè)施； (5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施；(6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施；(7)停車場(含機(jī)動車、自行車)；(8)安全防范(電視監(jiān)控、可視對講、門禁、電子巡更、周邊防范、窗磁(底層和頂層)、報警等)和消防設(shè)施；(9)圍墻、門房、護(hù)欄等；(10)有線電視、信息及電話設(shè)施。第四條 建設(shè)項目綜合驗收工作程序：、道路、供電、供暖、天然氣、供水、排水和消防、有線電視、信息及電話設(shè)施的竣工資料準(zhǔn)備齊全。對存在的主要問題提出意見，制定完善時間表，待問題整改后，以正式文件向政府建設(shè)規(guī)劃主管部門提交綜合驗收申請報告，并附帶立項審批計劃、總平面圖、道路、供電、供暖、天然氣、給水、排水和消防、有線電視、信息及電話設(shè)施的竣工資料，由政府建設(shè)規(guī)劃主管部門組織安排對建設(shè)項目進(jìn)行綜合驗收。，包括項目概況、開(竣)工日期、質(zhì)量等級、綜合驗收所做出的配套工作等各驗收職能部門分別填寫《建設(shè)項目綜合驗收表》，簽署意見。政府規(guī)劃主管部門組織驗收職能部門、設(shè)計單位和施工單位匯報，查閱資料，并以經(jīng)批準(zhǔn)的總圖布置和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)進(jìn)行綜合考評。各驗收職能部門對職能范圍內(nèi)的考評內(nèi)容逐項核對驗收，并對驗收意見簽字，如存在不完善之處，將有針對性地進(jìn)行單項復(fù)驗。，政府建設(shè)規(guī)劃主管部門出具《建設(shè)項目綜合驗收審批表》經(jīng)批準(zhǔn)后，送政府相關(guān)部門換發(fā)《西安市建設(shè)項目綜合驗收合格證書》。，并送：政府建設(shè)規(guī)劃主管部門一份、公司一份、工程部一份以后轉(zhuǎn)物業(yè)公司。五、工程檔案管理辦法第一條 為對工程技術(shù)檔案的收集、整理、編目、歸檔及報送等管理工作實施有效的控制，特制定本辦法。第二條 本辦法由公司工程部負(fù)責(zé)實施。第三條 工程技術(shù)檔案資料的內(nèi)容： (1)質(zhì)量保證資料； (2)施工技術(shù)資料； (3)施工管理資料； (4)竣工圖； (5)竣工驗收報告。 ： (1)監(jiān)理規(guī)劃； (2)監(jiān)理實施細(xì)則； (3)監(jiān)理月報(包括各階段性檢查記錄)； (4)工程開、停、復(fù)工令； (5)工程總進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃審批文件； (6)施工組織設(shè)計審核意見； (7)工作聯(lián)系單； (8)監(jiān)理閂志； (9)項目竣工驗收報告： ①工程竣工驗收質(zhì)量評估報告及評定表； ②工程項目施工例會紀(jì)要； ③工程質(zhì)量檢測記錄； ④材料、設(shè)備進(jìn)場質(zhì)量檢測報告。 ⑤監(jiān)理工程進(jìn)度付款審核報表： ⑥應(yīng)業(yè)主要求提供的其它專題報告。： (1)施工圖紙等設(shè)計文件； (2)設(shè)計變更； (3)初步設(shè)計圖紙等設(shè)計文件； (4)工程概算、預(yù)算； (5)工程勘察報告； (6)文物普探及問題坑處理報告； (7) 深基坑支護(hù)設(shè)計文件； (8)地基(樁基)檢測報告； (9)設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同； (10)工程招、投標(biāo)文件； (11)工程綜合驗收資料； (12)工程竣工驗收資料； (13)工程報建報審資料； (14)工程部與公司、監(jiān)理單位、施工單位的工作聯(lián)系單； (15)工程技術(shù)資料發(fā)文記錄； (16)向公司提交的專題報告； (17)結(jié)構(gòu)試驗、文明工地、安全施工、施工全貌的照片及音像資料等。第四條 工程技術(shù)資料編制要求 工程技術(shù)資料嚴(yán)格按照《甘肅建設(shè)工程技術(shù)整編評定統(tǒng)一規(guī)定》進(jìn)行編制并及時歸檔。 (1)施工單位資料按以上《規(guī)定》編制，監(jiān)理單位定期檢查施工資料的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)驗收。 (2)監(jiān)理資料按監(jiān)理規(guī)范的要求編制。 (3)工程管理資料，工程部按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求編制。第五條 竣工資料內(nèi)容及辦理單位 建設(shè)工程竣工驗收備案制定要求，竣工備案資料目錄如下：表1：竣工驗收備案資料序號目錄名稱辦理單位1工程施工許可證及開工報告建設(shè)單位2工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)建設(shè)單位（申報書3施工圖、設(shè)計文件審查報告建設(shè)單位（施工圖、人防、消防及防雷審查）4質(zhì)量合格文件（1）勘察部門對地基處理文件建設(shè)單位（2）單位工程驗收記錄管理單位（驗收會議記要）（3）監(jiān)理單位簽署的竣工移交證明書監(jiān)理單位（4）單位工程質(zhì)量驗收文件單位工程質(zhì)量驗收評定表；分部分項工程質(zhì)量驗收記錄；質(zhì)量控制資料檢查記錄。安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄；工程質(zhì)量檢查記錄施工單位5地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗收記錄及檢測報告施工單位6規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃文件（復(fù)印件）建設(shè)單位7安全消防部門出具的所有文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)單位8環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)單位9人防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)單位10建設(shè)工程保修書施工單位11商品住宅質(zhì)量保證書施工單位12商品住宅使用說明書施工單位13工程竣工驗收報告建設(shè)單位14其它文件（工程資料移交證明書）（歸檔回執(zhí)）施工單位保修期內(nèi)工程維修管理流程相關(guān)部門 公司工程部 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始由于一般工程質(zhì)量問題（非結(jié)構(gòu)原因）引起業(yè)主的投訴其它部門受理銷售部門受理物業(yè)公司受理政府部門受理配合物業(yè)對投訴的問題進(jìn)行實地踏勘分析并分類匯總因我方原因產(chǎn)生的問題；非我方原因發(fā)現(xiàn)的（非結(jié)構(gòu)）質(zhì)量問題因我方原因產(chǎn)生的問題非我方原因發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題通知施工單位限期修補(bǔ)我方自行修補(bǔ)、物業(yè)有償維修檢查維修結(jié)果，滿意進(jìn)行維修配合物業(yè)對投訴的問題進(jìn)行實地踏勘分析并分類匯總建立維修檔案結(jié)束單位工程竣工驗收管理流程竣工驗收記錄報總師辦備案結(jié)束單位工程辦理竣工決算審計及其它工作建設(shè)行政主管部門備案資料城建檔案館存檔整改完畢，驗收合格整改完畢，驗收合格提出整改意見，竣工驗收記錄五方責(zé)任主體簽章施工單位對工程施工過程進(jìn)行匯報設(shè)計單位對工程進(jìn)行評估建設(shè)單位向各方匯報工程全過程監(jiān)控情況監(jiān)理單位出具評估報告總師辦參加驗收五方責(zé)任主體及質(zhì)監(jiān)部門共同參加竣工驗收向質(zhì)監(jiān)部門申請正式竣工驗收并通知勘察、設(shè)計等相關(guān)部門工程技術(shù)資料經(jīng)工程部和監(jiān)理單位審查通過并報送質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)理單位出具預(yù)驗收評估報告施工單位整改后經(jīng)工程部和監(jiān)理單位驗收合格工程部會同施工單位和監(jiān)理單位對工程進(jìn)行預(yù)驗收，提出整改意見施工單位向工程部申請單位工程竣工驗收（提交竣工報告）單位工程已按合同內(nèi)容完成施工任務(wù)，各類專項驗收已完成開始相關(guān)部門 公司工程部 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)工程結(jié)算支付管理流程相關(guān)部門 公司財務(wù)部 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始接收由施工單位上報并經(jīng)監(jiān)理單位對結(jié)算條件已審查的結(jié)算資料公司工程部核實結(jié)算條件接收由施工單位上報并經(jīng)監(jiān)理單位對結(jié)算條件已審查的結(jié)算資料進(jìn)行工程結(jié)算公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核會同施工單位對總造價的初次確認(rèn)財務(wù)部委托第三方對工程決算進(jìn)行審計會同施工單位對總造價的最終確認(rèn)財務(wù)部審定公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核公司總經(jīng)理審批財務(wù)部依據(jù)審批意見進(jìn)行工作財務(wù)部按有關(guān)規(guī)定及合同約定支付工程尾款會同施工單位對總造價的最終確認(rèn)結(jié)束工程部備案項目綜合性驗收及工程移交物業(yè)管理流程結(jié)束受甲方委托、物業(yè)公司與施工單位辦理交付使用手續(xù)，并由施工單位約定維修承諾書各專項驗收結(jié)束，報建委等相關(guān)部門已備案規(guī)劃；消防；環(huán)保；環(huán)衛(wèi)；人防等部門專項驗收合格公建配套工程竣工驗收合格上、下水官網(wǎng)；強(qiáng)、弱電；煤氣；通訊；有線電視 ；綠化；道路；交通等設(shè)施驗收合格總師辦參加預(yù)驗收工程部組織相關(guān)部門進(jìn)行配套工程預(yù)驗收單位工程已經(jīng)過竣工驗收，室外工程已完成開始相關(guān)部門 公司工程部 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)55 /