【導讀】體及水產品資源，并擁有豐厚的歷史文化淵源和堅實的工業(yè)基礎。為加快中國北方及天津市的經濟發(fā)展，提高人民生活質量，改善生活環(huán)境，天津市政府制定了工業(yè)戰(zhàn)略東移，培養(yǎng)新的經濟增長點的發(fā)展戰(zhàn)略。育成為國民經濟新的支柱產業(yè)。塘沽區(qū)旅游資源相對豐富，可開發(fā)的旅游項目種類較多，開發(fā)利用潛力巨大。但到目前為止，還沒。有形成國內知名的旅游產品品牌。尤其是天津作為濱海城市，關于“?！钡牟邉澴龅眠h遠不夠。關于綜合開發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略部署，塘沽計劃用2-5年時間在海河兩岸興建海河旅游觀光帶。該項目是經塘沽計委批準立項，由塘沽旅游局牽頭，以“水”為中心的。項目預計總投資約4億元人民幣，分兩期建設，一期工程預計投資億元，建設水。的水上主題公園。門票、娛樂項目收入和餐飲收入將是該項目的主營收入，同時可能帶來旅游相關行業(yè)。同時，為了增加整個響螺灣娛樂公園的亮色，塘沽國投公司

　　

【正文】 娛樂公園今后的經營收入?；谇拔奈覀儗驮吹姆治?，響螺灣娛樂公園將著重開發(fā)北京、天津市以及周 邊省份的國內游客資源。營銷中心可以放在北京、天津、石家莊、濟南等地。針對響螺灣娛樂公園，初期可以開展如下市場營銷活動： 參加以旅游為主題的旅游、會議、展覽、論壇，積極宣傳響螺灣娛樂公園； 利用津京塘地區(qū)的旅游網絡，進行網絡促銷； 多途徑、全方位立體包裝，在全國各大中型城市的旅游休閑類報紙、雜志及相關媒體上做廣告宣傳； 特色旅游產品的開發(fā)，例如：開發(fā)海產品飲食、組織體驗漁民生活活動、設計異域水景漂流活動等； 采用套票、學生票、優(yōu)惠票、 VIP 卡等營銷方式； 贊助公益事業(yè)，支持綠色行動等活動來樹立響螺灣良好的公眾形象； 爭取國際、國家旅游部門及行業(yè)協(xié)會的評定，在提高服務水平的同時增加公園的知名度。 第六章、 響 螺 灣娛樂 公 園 機遇分析 響螺灣娛樂公園的建設與開發(fā)將面臨如下的機遇： 一、 旅游 業(yè) 市 場 前景廣 闊 我國經濟發(fā)展迅速較快，“九五”期間 國內生產總值年均增長率接近 8%。在我國制定的“十五”計劃和 2020 年遠景目標規(guī)劃中，未來十年的國內生產總值平均增長將在 %左右。目前我國人均年收入已達 500 美元左右，城鎮(zhèn)居民大多說已從小康步入富裕小康水平，北京、天津及周邊一些地區(qū)已達到或超過 1000 美元。而據世界銀行的統(tǒng)計，人均年收入達 400800 美元是國內旅游的急劇發(fā)展期。我國農村經濟近年來持續(xù)發(fā)展，農民收入逐年攀升，農民消費將在今后幾年內轉向質量型高層次消費，農村旅游市場即將啟動，由于農村人口基數(shù)巨大，勢必迸發(fā)出巨大的旅游潛力。 二、 假 日旅游在全 國 范 圍內 升 溫 目前我國居民的節(jié)假日由原先的 7 天增加到 10 天，全年的休假（含雙休日）總共達到 114 天，約占全年總天數(shù)的 1/3。因而假日旅游也成為天津市旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮，進一步推動天津市旅游業(yè)的發(fā)展。 三、 社 會 消 費 心理 趨 于成熟 隨著居民生活水平的提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質量型轉變，我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降。越來越多的居民趨向于觀光旅游和休假旅游。休閑性旅游是旅 游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、高科技、文化型、質量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。 四、 創(chuàng) 造 異 域 風 情 環(huán) 境， 國內 能享受 國 外 風 情 奇異的外國風光是響螺灣娛樂公園的一大特色，這將給不能出國旅游的人帶來娛樂的機會和樂趣。 五、 極 度有利的政策 環(huán) 境 旅游業(yè)已成為我國經濟發(fā)展的新經濟增長點，逐步成長為我國國民經濟的支柱產業(yè)之一。黨中央、國務院和天津市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā) （ 2020） 81 號文件《關于加強旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國民經濟的支柱產業(yè)，制定了確實的發(fā)展措施，并出臺了有關保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《天津市旅游管理辦法》。 六、 塘沽旅游 業(yè) 逐 漸 形成旅游 網絡 七、 2020年北京 奧運會 北京申辦 2020 年夏季奧運會成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內外游客提供一個極好的機會。天津也將成為重要的比賽場地之一，屆時將吸引大批海外客源和國內客源，并形成一個二至三年的旅游高潮。 八、 中 國 加入 WTO 加入世界貿易組織（ WTO）會為我國旅 游產業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。加入 WTO 對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國加入 WTO 以后，將加速旅游相關各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。 第七章、 投 資 估算和 財務 分析 一、 投 資規(guī) 模估算 參考中國幾個類似景區(qū)（如：錦繡中華、中國民俗文化村、杭州東方文化園、廣州世界大觀園、常州中華恐龍園、世界之窗和歡樂谷）的占地及投資規(guī)模（見表十一） 。 表十一：國內同類主題公園投資統(tǒng)計表 名稱 占地規(guī)模 投資規(guī)模 錦秀中華 公頃 1 億 中國民俗文化村 公頃 億 世界之窗 48 公頃 6 億 歡樂谷 18 公頃 3 億 杭州東方文化園 100 公頃 億 廣州世界大觀園 50 公頃 4 億 常州中華恐龍園 45 公頃 3 億 與此相對照，考慮天津市區(qū)及塘沽的客源市場的結構、規(guī)模、變化規(guī)律等基本狀況，本旅游景區(qū)規(guī)模擬為 公頃，總投資規(guī)模 4 億元人民幣左右，其中地面以上項目的投資預計達到 2 億元以上。 二、 財務 假 設 表十二：響螺灣娛樂公園財務分析基礎數(shù)據表 三、 財務測 算 結論 項目總投資約 4 億元人民幣，一期投資 億，二期投資 億元； 項目投資內部收益率 (FIRR)=%； 項目投資回收期約為 10 年。 經過初步計算表明，響螺灣娛樂公園項目在財務上是可行的，有比較豐厚的利潤回報。 說明： 響螺灣娛樂公園基礎數(shù)據表 年工資及福利（萬元） 門票價格（元） 15 年燃料及動力（萬元） 人均餐飲消費（元） 20 年廣告宣傳（萬元） 餐飲業(yè)利潤率估計 20% 年維修保養(yǎng)（萬元） 賓館住宿率 70% 年其它費用（萬元） 住宿消費 /天 年可供游覽天數(shù)（天） 240 娛樂的平均花費 (元 ) 響螺灣客流的比率 其它費用 本項目的財務評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行物價水平的基礎上，依據國家計委和建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目財務評價方法與參數(shù)》（第二版）等有關文件，在各種基礎假設數(shù)據的基礎上進行的。 此財務評估的客流估算基礎是假設由全國各地去天津的游客數(shù)量的 50%將到塘沽響螺灣游覽。 第八章、 結 束 語 由于響螺灣娛樂公園項目的規(guī)劃面積大，建設景點多，許多景點需配備聲光電設備，因此項目總投資巨大，將分期投入建設。該項目可分兩期，一期總投資約 億元人民幣，主要用于拆遷、綠化、道路、電力等的基礎設施、營銷策劃以及萬國水域景區(qū)建設。二期工程投資預計為 億元人民幣，將用于其余景點工程的建設。 因為該項目投資巨大，且不同園區(qū)風格不同，娛樂項目完全不同，所以將由不同的開發(fā)商和投資者分別介入投資和經營，分區(qū)、分片、分時段的開發(fā)建設。針對具有良好市場前景的項目，適當運用國內銀行進行項目融資是回避 風險的一種積極、有效的方式。 對于項目合作的方案，我們采取開放的態(tài)度，歡迎社會各界的投資者以任何合理的方式參與響螺灣娛樂公園的開發(fā)和建設。 [1] 資料來源于天津市塘沽區(qū)“十五”期間至 2020 年旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 [2] 資料來源于天津市塘沽區(qū)“十五”期間至 2020 年旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要