【正文】 業(yè)聚集區(qū)”的要求，塘沽區(qū)確立了旅游產業(yè)要以“?！睘樘厣孕蓍e、娛樂、度假為定位，實現(xiàn)旅游產業(yè)跨躍式、突破性發(fā)展，使其逐步成為塘沽經濟支柱產業(yè)的戰(zhàn)略目標。尤其突出的是，塘沽作為京津的“海上門戶”，在近代文明和近代史中與中華民族的興衰過程和奮斗事跡都 有著很密切的聯(lián)系，并有詳細記載。塘沽區(qū)域總面積 859 平方公里，人口 56 萬，距天津市中心 45 公里，距北京 160 公里，距天津濱海國 際機場 30 公里，六條國家級道路及京哈鐵路貫穿塘沽，形成了快捷便利的海、陸、空立體交通網絡。同時，為了增加整個響螺灣娛樂公園的亮色，塘沽國投公司斥巨資從國外購買了“東方公主”號游輪，該游輪是 1967 年由法國制造的，是中國購買的第一艘豪華游輪。目前逐步形成以“洗海澡、浴溫泉、品海鮮、趕海趣、逛洋貨、觀海港、看日出”等以“海”為特色的旅游活動。塘沽響螺灣娛樂公園 可研報告 目 錄 第一章、 塘沽響螺灣娛樂公園綜述 第二章、 塘沽響螺灣娛樂公園資源優(yōu)勢分析 一、 響螺灣娛樂公園的交通區(qū)位優(yōu)勢 塘沽的交通區(qū)位介紹 響螺灣娛樂公園的位置 二、 響螺灣娛樂公園的資源優(yōu)勢 秀麗的風光資源 雄厚的工業(yè)基礎 豐厚的文化底蘊 豐富的地熱資源 豐富的水體和水產資源 第三章、 建設響螺灣娛樂公園的社會條件 一、 塘沽區(qū)藍色旅游走廊規(guī)劃 二、 塘沽旅游業(yè)已成為經濟發(fā)展新的增長點 三、 旅游景區(qū)（點）建設得到快速發(fā)展 四、 塘沽旅游產品開發(fā)形成系列規(guī)模 五、 旅游服務接待能力明顯增強 第四章、 響螺灣娛樂公園項目介紹 一、 天津塘沽區(qū)響螺灣娛樂公園景區(qū)主要項目簡介及設施 二、 公園的設計風格 第五章、 響螺灣娛樂公園市場分析 一、 客源市場分析及客源開發(fā) 客源市場定位分析 游客出游目的分析 天津旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 客源市場開發(fā) 二、 環(huán)境容量分析 環(huán)境容量介紹 客源市場規(guī)模預測 第六章、 響螺灣娛樂公園機遇分析 一、 旅游業(yè)市場前景廣闊 二、 假日旅游在全國范圍內升溫 三、 社會消費心理趨于成熟 四、 創(chuàng)造異域風情環(huán)境，國內能享受國外風情 五、 極度有利的政策環(huán)境 六、 塘沽旅游業(yè)逐漸形成旅游網絡 七、 北京 2020 年奧運會 八、 中國加入 WTO 第七章、 市場形象與市場營銷 一、 市場形象 二、 市場營銷 第八章、 投資估算和融資需求 一、 投資規(guī)模估算 二、 資金運用方案 三、 建議融資方式 第九章、 財務分析 一、 財務假設 二、 財務測算結論 第一章、 塘沽 響 螺 灣娛樂 公 園綜 述 塘沽地處渤海灣，隸屬于中國四大直轄市之一的天津市，是濱海新區(qū)的核心，具有豐富的地熱、水體及水產品資源，并擁有豐厚的歷史文化淵源和堅實的工業(yè)基礎。 塘沽旅游局在對現(xiàn)有旅游資源充分分析并請專家反復論證的基礎上，在海河南岸策劃了占地 萬平方米的響螺灣娛樂公園項目。曾經用于電影、博采、國 際旅游、接待外國元首等，聞名于海內外。塘沽地理位置得天獨厚，素有京津“海上門戶”之稱（見圖一）。鴉片戰(zhàn)爭、洋務運動、甲午戰(zhàn)爭、庚子之役、直奉戰(zhàn)爭、抗日戰(zhàn)爭直到解放戰(zhàn)爭都在塘沽留下了令人回味的紀錄，同時造就了陳鴻翊、高賡恩、黎元洪、賧虛法師、李森茂等歷史人物，形成了自己特有的民俗、宗教和文化。 一、 塘沽 區(qū)藍 色旅游走廊 規(guī)劃 塘沽的旅游景點基本上規(guī)劃分布在沿海岸線的一條直線上，在地圖上用藍色的線將各景點連接起來就像一條環(huán)渤海的藍色項鏈，故名藍色旅游走廊規(guī)劃。 7） 黃港生態(tài)旅游風景區(qū) 地理位置：位于塘沽西北黃港水庫地區(qū)，距北塘漁村旅游區(qū) 8 公里，規(guī)劃總面積 平方公里。 ? 海洋文化廣場 海洋文化廣場集廣場、表演舞臺、看臺、噴泉、主雕塑、巨型船雕、海洋文化雕塑園、水幕與花壇、地置式音樂琴鍵、海洋藝術館、燈塔標志廣場等于一體。 ? 歡樂海洋 卡通港 以獨特的創(chuàng)意，為兒童營造一個夢境般的室內活動天地，建筑設計呈多種風格包括以海洋動植物以及童話傳說為主題作為創(chuàng)作題材和元素，根據(jù)情節(jié)加以變形、夸張、片斷剪輯、拼貼、創(chuàng)造具有浪漫、幽默、滑稽、童趣的卡通建筑形象，使兒童始終保持愉快的心境。人們在此戲水、游泳、洗浴、垂釣等，是名副其實的全天候、全年候“綠宮”，特別是在冬季，北方天氣寒冷，有許多項目已不適合運營，室內項目則可以帶動全園的客流，使樂園在冬季依然生機勃勃。國際跑馬場為會員俱樂部，引進上等 好馬，專業(yè)訓練。青少年（服務對象） —— 中老年（服務對象）結合 塘沽區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境、便捷通暢的交通體系，再加上公園內精心設計和新奇創(chuàng)意的游樂設施，一定能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費心理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。隨著天津市經濟的進一步發(fā)展和開放程度的提高，天津市成為國際化大都市的進程將加快，對外交流將發(fā)展迅速，海外旅游者的數(shù)量將急劇增長。商務游客和度假游客也將得到北京和天津兩大直轄市的強有力支撐。依據(jù)公園的生態(tài)允許標準、功能技術標準，以及環(huán)境容量計算公式測算，響螺灣公園建成后，日接待游客的合理容量為 2 萬人左右。節(jié)事活動因其短暫性，可以將高質量的產品、服務、娛樂、背景、人力等眾多要素圍繞某一主題組織和整合，集中大眾媒體的傳播報道，迅速提升目的地的知名度和美譽度。而據(jù)世界銀行的統(tǒng)計，人均年收入達 400800 美元是國內旅游的急劇發(fā)展期。 四、 創(chuàng) 造 異 域 風 情 環(huán) 境， 國內 能享受 國 外 風 情 奇異的外國風光是響螺灣娛樂公園的一大特色，這將給不能出國旅游的人帶來娛樂的機會和樂趣。我國加入 WTO 以后，將加速旅游相關各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。該項目可分兩期，一期總投資約 億元人民幣，主要用于拆遷、綠化、道路、電力等的基礎設施、營銷策劃以及萬國水域景區(qū)建設。 因為該項目投資巨大，且不同園區(qū)風格不同，娛樂項目完全不同，所以將由不同的開發(fā)商和投資者分別介入投資和經營，分區(qū)、分片、分時段的開發(fā)建設。 表十一：國內同類主題公園投資統(tǒng)計表 名稱 占地規(guī)模 投資規(guī)模 錦秀中華 公頃 1 億 中國民俗文化村 公頃 億 世界之窗 48 公頃 6 億 歡樂谷 18 公頃 3 億 杭州東方文化園 100 公頃 億 廣州世界大觀園 50 公頃 4 億 常州中華恐龍園 45 公頃 3 億 與此相對照，考慮天津市區(qū)及塘沽的客源市場的結構、規(guī)模、變化規(guī)律等基本狀況，本旅游景區(qū)規(guī)模擬為 公頃，總投資規(guī)模 4 億元人民幣左右，其中地面以上項目的投資預計達到 2 億元以上。黨中央、國務院和天津市