【正文】 響 螺 灣娛樂(lè) 公 園 的交通 區(qū) 位 優(yōu)勢(shì) 塘沽的交通區(qū)位介紹 塘沽是距北京最近的海濱城區(qū)，東臨渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，是京津城市帶和環(huán)渤海城市帶的交匯點(diǎn)，也是天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津保稅區(qū)、天津港及海洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的所在地。 響螺灣娛樂(lè)公園以表現(xiàn)海洋文化為主題，整個(gè)景區(qū)圍繞海洋風(fēng)情這一主線展開(kāi)，景區(qū)的硬件及軟件具有強(qiáng)烈的整體感和連續(xù)性。目前正在做“東方公主”號(hào)游輪的改造設(shè)計(jì)方案。曾經(jīng)用于電影、博采、國(guó) 際旅游、接待外國(guó)元首等，聞名于海內(nèi)外。 塘沽旅游局為配合響螺灣項(xiàng)目，在海河北岸實(shí)施了占地 萬(wàn)平方米的海河花園廣場(chǎng)項(xiàng)目，這樣與海河南岸的娛樂(lè)公園遙相呼應(yīng)，渾然一體。門票、娛樂(lè)項(xiàng)目收入和餐飲收入將是該項(xiàng)目的主營(yíng)收入，同時(shí)可能帶來(lái)旅游相關(guān)行業(yè)的收入。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約 4 億元人民幣，分兩期建設(shè)，一期工程預(yù)計(jì)投資 億元，建設(shè)水域、道路、橋梁、綠化、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施及公園入口處的相關(guān)景點(diǎn)；二期工程預(yù)計(jì)投資 億元，著重建設(shè)相關(guān)的景點(diǎn)設(shè)施。 塘沽旅游局在對(duì)現(xiàn)有旅游資源充分分析并請(qǐng)專家反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，在海河南岸策劃了占地 萬(wàn)平方米的響螺灣娛樂(lè)公園項(xiàng)目。為了充分發(fā)揮塘沽旅游資源的優(yōu)勢(shì)，按照天津市委、市政府制定的《“十五”期間旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》和關(guān)于綜合開(kāi)發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略部署，塘沽計(jì)劃用 25 年時(shí)間在海河兩岸興建海河旅游觀光帶。但到目前為止，還沒(méi)有形成國(guó)內(nèi)知名的旅游產(chǎn)品品牌。為了實(shí)施這一戰(zhàn)略，塘沽區(qū)決定大力發(fā)展旅游業(yè)以帶動(dòng)天津市整體旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并逐步把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)。塘沽響螺灣娛樂(lè)公園 可研報(bào)告 目 錄 第一章、 塘沽響螺灣娛樂(lè)公園綜述 第二章、 塘沽響螺灣娛樂(lè)公園資源優(yōu)勢(shì)分析 一、 響螺灣娛樂(lè)公園的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 塘沽的交通區(qū)位介紹 響螺灣娛樂(lè)公園的位置 二、 響螺灣娛樂(lè)公園的資源優(yōu)勢(shì) 秀麗的風(fēng)光資源 雄厚的工業(yè)基礎(chǔ) 豐厚的文化底蘊(yùn) 豐富的地?zé)豳Y源 豐富的水體和水產(chǎn)資源 第三章、 建設(shè)響螺灣娛樂(lè)公園的社會(huì)條件 一、 塘沽區(qū)藍(lán)色旅游走廊規(guī)劃 二、 塘沽旅游業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn) 三、 旅游景區(qū)（點(diǎn)）建設(shè)得到快速發(fā)展 四、 塘沽旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)形成系列規(guī)模 五、 旅游服務(wù)接待能力明顯增強(qiáng) 第四章、 響螺灣娛樂(lè)公園項(xiàng)目介紹 一、 天津塘沽區(qū)響螺灣娛樂(lè)公園景區(qū)主要項(xiàng)目簡(jiǎn)介及設(shè)施 二、 公園的設(shè)計(jì)風(fēng)格 第五章、 響螺灣娛樂(lè)公園市場(chǎng)分析 一、 客源市場(chǎng)分析及客源開(kāi)發(fā) 客源市場(chǎng)定位分析 游客出游目的分析 天津旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 二、 環(huán)境容量分析 環(huán)境容量介紹 客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 第六章、 響螺灣娛樂(lè)公園機(jī)遇分析 一、 旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊 二、 假日旅游在全國(guó)范圍內(nèi)升溫 三、 社會(huì)消費(fèi)心理趨于成熟 四、 創(chuàng)造異域風(fēng)情環(huán)境，國(guó)內(nèi)能享受國(guó)外風(fēng)情 五、 極度有利的政策環(huán)境 六、 塘沽旅游業(yè)逐漸形成旅游網(wǎng)絡(luò) 七、 北京 2020 年奧運(yùn)會(huì) 八、 中國(guó)加入 WTO 第七章、 市場(chǎng)形象與市場(chǎng)營(yíng)銷 一、 市場(chǎng)形象 二、 市場(chǎng)營(yíng)銷 第八章、 投資估算和融資需求 一、 投資規(guī)模估算 二、 資金運(yùn)用方案 三、 建議融資方式 第九章、 財(cái)務(wù)分析 一、 財(cái)務(wù)假設(shè) 二、 財(cái)務(wù)測(cè)算結(jié)論 第一章、 塘沽 響 螺 灣娛樂(lè) 公 園綜 述 塘沽地處渤海灣，隸屬于中國(guó)四大直轄市之一的天津市，是濱海新區(qū)的核心，具有豐富的地?zé)?、水體及水產(chǎn)品資源，并擁有豐厚的歷史文化淵源和堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)。為加快中國(guó)北方及天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，天津市政府制定了工業(yè)戰(zhàn)略東移， 培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。 塘沽區(qū)旅游資源相對(duì)豐富，可開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目種類較多，開(kāi)發(fā)利用潛力巨大。尤其是天津作為濱海城市，關(guān)于“?！钡牟邉澴龅眠h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前逐步形成以“洗海澡、浴溫泉、品海鮮、趕海趣、逛洋貨、觀海港、看日出”等以“?！睘樘厣穆糜位顒?dòng)。該項(xiàng)目是經(jīng)塘沽計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，由塘沽旅游局牽頭，以“水”為中心的綜合性?shī)蕵?lè)公園。建設(shè)該公園的主要目的是為京、 津、冀等周邊地區(qū)的游客提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)的水上主題公園。它將對(duì)天津市旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用和深遠(yuǎn)的影響。同時(shí)，為了增加整個(gè)響螺灣娛樂(lè)公園的亮色，塘沽國(guó)投公司斥巨資從國(guó)外購(gòu)買了“東方公主”號(hào)游輪，該游輪是 1967 年由法國(guó)制造的，是中國(guó)購(gòu)買的第一艘豪華游輪。國(guó)投公司計(jì)劃將該游輪更新改造成集休閑、餐飲、演藝、娛樂(lè)于一體的水上設(shè)施。考慮到海河兩岸雙向互通，項(xiàng)目落成后會(huì)建設(shè)兩條空中索道，將南北兩岸連接起來(lái)，讓游客方便地穿梭于娛樂(lè)、商業(yè)和休閑設(shè)施之間。建成后的塘沽響螺灣娛樂(lè)公園將是集主題性、綜合性、開(kāi)放性、文化性、知識(shí)性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、娛樂(lè)性于一體的大型綜合旅游景區(qū)，她 將是天津市最重要的現(xiàn)代旅游娛樂(lè)景區(qū)之一，對(duì)提高天津市塘沽區(qū)的旅游發(fā)展水平，改善天津市的整體城市環(huán)境形象將發(fā)揮重要的作用。塘沽區(qū)域總面積 859 平方公里，人口 56 萬(wàn)，距天津市中心 45 公里，距北京 160 公里，距天津?yàn)I海國(guó) 際機(jī)場(chǎng) 30 公里，六條國(guó)家級(jí)道路及京哈鐵路貫穿塘沽，形成了快捷便利的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 圖一：塘沽區(qū)域位置圖 響螺灣娛樂(lè)公園的位置 圖二：響螺灣公園位置圖（見(jiàn)圖中黃線部分，現(xiàn)規(guī)劃為 萬(wàn)平方米） 擬建設(shè)的響螺灣娛樂(lè)公園坐落在海河南岸，海門大橋的東側(cè)，瀕臨海河入?？?，選擇了海河迂回的一個(gè)倒立的“ U”字形地帶，非常適合建設(shè)大型的水上娛樂(lè)公園（見(jiàn)圖三）。 圖三：從海河北岸花園廣場(chǎng)看到對(duì)面的綠地為響螺灣娛樂(lè)公園的位置 二、 響 螺 灣娛樂(lè) 公 園 的 資 源 優(yōu)勢(shì) 秀麗的 風(fēng)光資源 整個(gè)塘沽融海洋風(fēng)光景色和濱海民俗風(fēng)情為一體，既具備現(xiàn)代國(guó)際旅游所追求的“陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色、空氣”五大要素，又兼有“河流、港口、田園、溫泉、風(fēng)情”等自然資源。 雄厚的工業(yè)基礎(chǔ) 塘沽是北方重要的港口城市，聚集了化工、制鹽、海洋石油及造船等大企業(yè)，全國(guó)最大 的人工港 —— 天津港，中國(guó)近代民族工業(yè)的發(fā)源地 —— 天津堿廠，全國(guó)最大的鹽業(yè)基地等均坐落于此；還有建于 1880年的北洋水師大沽船塢遺址和中國(guó)化學(xué)工業(yè)的搖籃“黃海學(xué)社”遺址等一批知名度較高的工業(yè)歷史文物，具備開(kāi)發(fā)海洋工業(yè)旅游的良好條件，也同時(shí)具備一定的旅游客源保障。尤其突出的是，塘沽作為京津的“海上門戶”，在近代文明和近代史中與中華民族的興衰過(guò)程和奮斗事跡都 有著很密切的聯(lián)系，并有詳細(xì)記載。所以，塘沽經(jīng)常被現(xiàn)代的都市青年作為回顧歷史和進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的好地方。 豐富的水體和水產(chǎn)資源 塘沽地區(qū)水體資源豐富，有 92 公里長(zhǎng)海岸線， 55 公里海灘，境內(nèi)海河長(zhǎng)度 38 公里，水域面積 63平方公里，具有開(kāi)發(fā)