【正文】 的綜合貢獻(xiàn)率。對(duì)旅游業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的條件和基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制更為完善的要求。因此，旅游業(yè)也是關(guān)乎國(guó)家大計(jì)的 “ 國(guó)計(jì)民生 ” 產(chǎn)業(yè)。在一些旅游發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，旅游業(yè)的社會(huì)功能甚至已超出了經(jīng)濟(jì)功能。 七、盈利能力分析 本項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)收入 20200 萬元，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年 (含建設(shè)期）， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=12%）為 萬元；所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，投資回收期為 年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=12%）為 萬元。對(duì)旅游資源進(jìn)行整體規(guī)劃、整體營(yíng)銷。本項(xiàng)目的建設(shè)要發(fā)揮 蓬萊市旅游 資源優(yōu)勢(shì)特色，重點(diǎn)打造具有國(guó)際知名度和影響力的品牌景區(qū)和拳頭產(chǎn)品，開發(fā)建設(shè)成為資源品位高、配套條件好、市場(chǎng)潛力大、帶動(dòng)作用顯著的 旅游配套 項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的突破性發(fā)展，以產(chǎn)生帶動(dòng)、示范和輻射效應(yīng)。山 東永弘機(jī)械有限公司自成立之日起，年?duì)I業(yè)額節(jié)節(jié)攀升，截止至 2020 年年底已向蓬萊稅務(wù)部門累計(jì)納稅金額達(dá)： 2500 萬元，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍包括：韓國(guó)斗山挖掘機(jī)、裝載機(jī)、機(jī)床以及破碎器等系列工程機(jī)械產(chǎn)品的銷售；斗山系列產(chǎn)品的售后服務(wù)和配件供應(yīng)；二手挖掘機(jī)交易、租賃；挖掘機(jī)操作及維修技術(shù)培訓(xùn)；挖掘機(jī)專業(yè)定點(diǎn)維修服務(wù)，并緊緊圍繞工程機(jī)械設(shè)備的銷售，向相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)延伸。 煙臺(tái)光熠市政工程有限公司總部位于煙臺(tái)福山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，公司占地面積 30 畝，其中建筑面積 1 萬余平方米，主要從事城市道路建設(shè)、橋梁施工、路面鋪筑、園林綠化 等工程施工。 二、 市場(chǎng)導(dǎo)向原則 旅游開發(fā)必須面向市場(chǎng)，要認(rèn)真調(diào)查研究分析市場(chǎng)，針對(duì)不同區(qū)域，不同層次，不同消費(fèi)群體的市場(chǎng)需求，充分利用 項(xiàng)目依托區(qū)域 自身優(yōu)勢(shì)，突出“求新、求奇、求樂”的參與式旅游，緊緊圍繞旅游者消費(fèi)觀念的變化，及時(shí)推 出具有吸引力的特色產(chǎn)品。 第 四 節(jié) 可行性研究范圍及內(nèi)容 一、項(xiàng)目背景及提出的理由與過程 二、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 三、建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址選擇 四、總體規(guī)劃方案 五、環(huán)境保護(hù) 與勞動(dòng)安全 六、節(jié)能 七、項(xiàng)目組織管理 八、工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 九、投資估算和資金籌措 十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 十一、 招標(biāo)方案 十二、社會(huì)影響分析 第 五 節(jié) 項(xiàng)目概述 一、基本概況 近年來，煙臺(tái) 蓬萊市 積極 推進(jìn)發(fā)展旅游業(yè)，旅游收入逐年上升，為豐富旅游資源， 增加旅游文化配套設(shè)施 ， 項(xiàng)目承 辦單位 擬 定 在煙臺(tái) 蓬萊市登州街道辦事處 ， 登州南環(huán)路與海市路交匯處 建設(shè)本項(xiàng)目 。 各項(xiàng)指標(biāo)良好，財(cái)務(wù)生存能力強(qiáng)。 統(tǒng)計(jì)顯示，盡管連續(xù)遭受重大自然災(zāi)害和突發(fā)事件沖擊， 2020 年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游仍然保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)。 二、旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式與產(chǎn)業(yè)素質(zhì)提升 提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)是實(shí)現(xiàn)旅游強(qiáng)國(guó)的必由之路，關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)變旅游增長(zhǎng)方式。從 “ 事業(yè) ” 向 “ 產(chǎn)業(yè) ” 轉(zhuǎn)變，是旅游業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。要通過不懈的努力，爭(zhēng)取盡快建立完善的旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)體系、要素體系、產(chǎn)品體系等，盡快實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和進(jìn)步。 五、提升旅游供給與拉動(dòng)旅游消費(fèi) 旅游消費(fèi)具有求新求異和逐步升級(jí)的市場(chǎng)特征。宋代蘇軾，曾任登州太守，留下了“五日登州府，千年蘇公祠”的美譽(yù)；明代杰出軍事家、民族英雄戚繼光，生在蓬萊，一生轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，平定倭患；還有清代的宋慶，當(dāng)代愛國(guó)將領(lǐng)于學(xué)忠，科學(xué)家葛庭燧、劉光鼎、楊起，教育家周榮鑫與楊振聲，著名作家楊朔，墨學(xué)大師欒調(diào)甫等均為蓬萊人。古登州港與泉州、揚(yáng)州、明州并稱中國(guó)古代四大古港，是海上絲綢之路的起點(diǎn)和隋唐時(shí)期中外文化交流的橋頭堡?！? 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第三十九章 第一節(jié) 中指出：“ 千方百計(jì)擴(kuò)大就業(yè)把擴(kuò)大就業(yè)擺在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展更突出的位置，實(shí)行積極的就業(yè)政策，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)，努力控制失業(yè)規(guī)模。特色旅游不僅僅涉及第三產(chǎn)業(yè)，還涉及到工業(yè)、農(nóng)業(yè)，在規(guī)劃發(fā)展的同時(shí)，能夠?qū)⒙糜螛I(yè)與一、二產(chǎn)業(yè)及第三 產(chǎn)業(yè)的其它門類有機(jī)的結(jié)合，可以在促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整中培育自身的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 瑰麗的山水，燦爛的文化，賦予了煙臺(tái)著名海濱旅游度假勝地的特質(zhì)，展現(xiàn)了人間仙境的絢麗風(fēng)彩。目前，煙臺(tái)的旅游產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外有較強(qiáng)知名度的有蓬萊、長(zhǎng)島旅游區(qū)和龍口南山旅游區(qū)，其他產(chǎn)品的影響力還不夠強(qiáng)大。旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)的行業(yè)， “ 吃、住、行、游、購(gòu)、娛 ” 六個(gè)要素，涉及到社會(huì)的方方面面，是一個(gè)龐大的社會(huì)系統(tǒng)工程，哪個(gè)要素太弱都會(huì)影響旅游產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力。旅游地 形象定位受當(dāng)?shù)芈糜钨Y源條件制約，旅游資源是旅游地形象定位的基礎(chǔ)，尤其是具有惟一性、壟斷性、排他性的旅游資源更是旅游地形象定位的根本。要把旅游資源要素開發(fā)成旅游產(chǎn)品，就要：第一，發(fā)現(xiàn)發(fā)掘旅游資源的獨(dú)特性，判斷其開發(fā)為旅游產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的吸引力和市場(chǎng)的需求。據(jù)此，我們把煙臺(tái)市的旅游地市場(chǎng)定位于環(huán)黃渤海地區(qū)的國(guó)內(nèi)東北、華北、華東地區(qū)以及國(guó)外的韓國(guó)、日本為主。其一，具有深厚的群眾基礎(chǔ)，旅游業(yè)是一個(gè)開放型的行業(yè)，旅游業(yè)的飛速發(fā)展同時(shí)也帶來了城鄉(xiāng) 居民觀念的更新， “ 旅游興市 ” 成為全市從領(lǐng)導(dǎo)層到普通百姓的共識(shí)，在這種狀況下，開發(fā)特色旅游項(xiàng)目能得到群眾廣泛的支持。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不是一蹴而就的，只要加以正確的引導(dǎo)，制定出相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)就會(huì)逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。蓬萊地處膠東半島的最北端，四季分明，風(fēng)景優(yōu)美，尤其是夏季北面臨海，涼風(fēng)徐來、空氣干爽，氣候宜人，是難得的度假之地，隨著年內(nèi)高速公路、鐵路的建成通車，交通條件的將進(jìn)一步完善，上述幾個(gè)條件都已具備。 緊鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，施工便利 ； 水、電、暖、煤氣供應(yīng)均有保障； 交通方便。最大橫距 214 公里，最大縱距 130 公里，全市土地面積 平方公里，其中市區(qū)面積 平方公里，全市海岸線曲長(zhǎng) 公里，沿海島嶼 63 個(gè)。境內(nèi)四季分明，氣候溫和、空氣濕潤(rùn)，具有明顯的海洋性氣候特征。 ⑶ 降水：年平均降水量為 737 毫米， 7～ 8 月降水量較多，占全年的 50%強(qiáng)， 1～ 2 月降水量最少。漲潮流速大于落潮流速，最大漲潮流速 米 /秒，最大落潮流速 米 /秒。也是著名的“國(guó)際葡萄酒城”，境內(nèi)氣候宜人，資源豐富，全市現(xiàn)轄七市五區(qū)一縣，總面積 平方公里 。全市總面積 1128 平方公里，45 萬人口，轄 12 個(gè)鎮(zhèn)（街）、 1 處省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和 1 處省級(jí)旅游度假區(qū)。 工程用水 蓬萊市水資源豐富 ，擁有獨(dú)立的供水系統(tǒng) , 現(xiàn)有興利庫(kù)容 5000 萬立方米 ,1000萬立方米以上的水庫(kù)四座。 勞動(dòng)力資源配套情況 蓬萊 市勞動(dòng)力資源豐富，可通過考試擇優(yōu)錄用。各種功能有機(jī)結(jié)合，既相對(duì)獨(dú)立又有所聯(lián)系。 創(chuàng)造旅游功能的完善性 創(chuàng)造一個(gè)集吃、住、行、游、購(gòu)、娛于一體的功能齊備的現(xiàn)代旅游區(qū)。 出入口的設(shè)置： 在南環(huán)路和海市路分別設(shè)置路口 。 在內(nèi)部，提供安靜舒適與詩(shī)意 的氛圍空間 ，軟質(zhì)景觀為主 ， 同時(shí)與綠化結(jié)合。 酒店，獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢(shì)，打造高品質(zhì)的酒店，可成為帶動(dòng)該地塊發(fā)展的標(biāo)志性建筑，保證了最佳的觀景視野，盡可一覽 仙境 風(fēng)光。 （二）確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。因此，如何保證建筑物使用時(shí)不受潮、不滲漏，是建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的主要任務(wù)。 （四）門窗工程 本工程采用白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗。所以，室外墻面全部用瓷磚硬化， 中心廣場(chǎng) 種植花草樹木，對(duì)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化。 主要框架抗震等級(jí)為一、二級(jí)。 其他門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。一道設(shè)在 地下建筑 地坪附近，另一道設(shè)置在室外地面散水坡以上 150～ 200mm 的位置，以防地潮沿地下墻身或勒腳處侵入室內(nèi)。在經(jīng)濟(jì)效益中，既要注意節(jié)約建筑造價(jià)、降低材料的能源消耗， 又要有利于降低經(jīng)營(yíng)運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB500682020） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （ GB502232020） 建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) （ GB/T501052020） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB500682020） 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 （ JGJ10796） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2020 年版） （ GB500092020） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB500112020） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB500102020） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB500072020） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （ JGJ32020） 第四節(jié) 建設(shè)方案 一、 八仙旅游文化娛樂城 項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)基本方針 本項(xiàng)目 主要建筑物有高檔 酒店、商鋪和職工公寓 及相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施 等 組成。內(nèi)部庭院空間關(guān)注人的尺度，是內(nèi)向、靜態(tài)、步行、小尺度的。 道路結(jié)構(gòu)： 分為主要道路，次要道路，和步行景觀道。 尋求傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代旅游的平衡點(diǎn) 現(xiàn)代旅游開發(fā)，是一項(xiàng)長(zhǎng)期而系統(tǒng)的工程，必須樹立高瞻遠(yuǎn)矚、超前規(guī)劃的意識(shí)。其主要 特征在于與自然景觀的結(jié)合，將根據(jù)不同的景觀類型和開放空間進(jìn)行劃分，使各個(gè)組團(tuán)各具特色。 第五章 總體規(guī)劃方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況 建設(shè)地址位于 蓬萊市登州街道辦事處，登州南環(huán)路與海市路交匯處。供水充足。近年來 ，以建設(shè)“美麗富饒和諧文明新蓬萊”為目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神，解放思想、提升境界，凝心聚力、干事創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)各級(jí)牢固樹立“發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)、穩(wěn)定第一責(zé)任、民生第一追求”理 念，著力發(fā)展以造船重工、濱海能源為代表的臨港工業(yè)，以歷史文化、濱海觀光、葡萄酒文化和自然生態(tài)為代表的旅游業(yè)，以種植、加工為一體的葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)，以重卡、改裝車為代表的汽車及零部件加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了以龍頭企業(yè)為支撐、產(chǎn)業(yè)鏈條為紐帶，