【正文】 富有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展格局，縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)。 全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 公里。從灣口至灣內(nèi)，受到形和水深影響，流速逐漸變小，灣內(nèi)的最大流速為 米 /秒。三級(jí)以下的濃霧， 2 至 7 月出現(xiàn)較多，降霧時(shí)間一般為凌晨 1 時(shí)至 9 時(shí)。 地質(zhì)條件 煙臺(tái)市地處山東 丘陵地帶，位于膠遼斷塊 腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山陵為主。已開通三十多條通往主要城市的國(guó)內(nèi)航線，并開通了香港、澳門、漢城、新加坡、大阪等國(guó)際航線和地區(qū)航線；煙臺(tái)港是中國(guó)十大貿(mào)易港口之一，可同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航；煙臺(tái)的鐵路和公路十分發(fā)達(dá)和方便，公路建設(shè)綜合水平列全國(guó)第一。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 地理位置 煙臺(tái)市地處膠東半島中部，位于東經(jīng) 119176。當(dāng)前，蓬萊發(fā)展度假旅游，突出的問(wèn)題是基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，缺乏高檔次的賓館和高檔次的娛樂設(shè)施，必須有針對(duì)性的加快建設(shè)步伐，同時(shí)還要保證有一個(gè)良好的旅游市場(chǎng)秩序，只有軟、硬件協(xié)調(diào)發(fā)展，才能全面啟動(dòng)度假旅游的發(fā)展，通過(guò)強(qiáng)有力的促銷手段，將到蓬萊觀光的游客留下來(lái)度假，使觀光旅游與休閑度假有機(jī)結(jié)合起來(lái)。對(duì)每個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的作用。不管何種形式的特色旅游，都必須有較強(qiáng)消費(fèi)能力的客源市場(chǎng)為基礎(chǔ)。目前，全市共開發(fā)景點(diǎn) 20 余處，旅游景區(qū)面積擴(kuò)大至 10 平方公里，初步形成了以蓬萊閣為中心，山、海、城、閣等自然景觀與人文景觀渾然一體的旅游新格局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)市共有各類旅游景區(qū)（點(diǎn)） 80 余處 ，國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū)兩處，國(guó)家森林公園 3 處，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)一處，國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位 7 處，省級(jí)旅游度假區(qū) 4 處，省級(jí)文物保護(hù)單位 6 處，國(guó)際高爾夫球場(chǎng) 3 處，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市兩座。旅游者的行為規(guī)律客觀上使得旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)加劇，旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)為形象競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。 客源市場(chǎng)發(fā)展不平衡，宣傳促銷力度尚欠。 旅游投資機(jī)制不完善，啟動(dòng)不利、渠道不暢。煙臺(tái)境內(nèi)植被良好，森林茂密，山體景觀、生物景觀婀娜多姿，到處郁郁蔥蔥，生機(jī)勃勃，青山碧水，美不勝收。作為一個(gè)海濱旅游城市，旅游業(yè)的發(fā)展提高了蓬萊在國(guó)內(nèi)外的社會(huì)聲譽(yù)，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，旅游收入成為市財(cái)政的重要來(lái)源，同時(shí)也解決了部分駐城居民的就業(yè)問(wèn)題。 ” 擬建項(xiàng)目能 提供 相應(yīng)的 就業(yè)崗位 和就業(yè)機(jī)會(huì) ，適當(dāng)解決當(dāng)?shù)卣?就業(yè)壓力，提升部分社會(huì)人員的收入水平和生活水平。近年來(lái)，我們堅(jiān)持以港興市戰(zhàn)略，依托港口資源和廣闊腹地，大力發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)發(fā)展以京魯船業(yè)、渤海造船、巨濤海洋重工為骨干的造船重工業(yè)，以國(guó)電發(fā)電廠為骨干的濱海能源產(chǎn)業(yè)，臨港工業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要支 撐。蓬萊依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。但總體來(lái)看，我國(guó)旅游產(chǎn)品和市場(chǎng)開發(fā)仍處于供給水平不高的初級(jí)階段：旅游產(chǎn)品以觀光型的為主，開發(fā)思路也以觀光型的為主導(dǎo)，普遍追求大流量的旅游接待；旅游產(chǎn)品粗糙的多、精品的 少，資源型的多、文化提升型的少；產(chǎn)品供給只能滿足初級(jí)化、大眾化市場(chǎng)，個(gè)性化、舒適性明顯不足，成為影響我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)提升的重要制約因素。例如，限制外地投資者設(shè)立旅游企業(yè)、限制外地旅行社發(fā)展網(wǎng)絡(luò)、限制外地旅游車輛經(jīng)營(yíng)、限制外地導(dǎo)游從業(yè)等 。由單個(gè)產(chǎn)業(yè)要素發(fā)展擴(kuò)張為產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈建立與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切的關(guān)系，使之成為旅游業(yè)的緊密層伙伴。旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變之所以遲緩，關(guān)鍵是一些地區(qū)、一些企業(yè)尚未根本性地突破傳統(tǒng)發(fā)展思維和發(fā)展模式的束縛，仍在習(xí)慣性地追求數(shù)量型擴(kuò)張。全年國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入 萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng) %。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng) 濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。 三、環(huán)境保護(hù) 該區(qū)域周圍環(huán)境狀況良好，周邊水體、大氣、土壤具有較強(qiáng)的自凈化能力，且有一定的環(huán)境容量，適合本 項(xiàng)目的建設(shè)。 三、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)開發(fā)原則 食、住、行、游、購(gòu)、娛是旅游產(chǎn)品開發(fā)的六大要素。 2020 年完成產(chǎn)值人民幣 3 億余元，實(shí)現(xiàn)利稅人民幣 5000 余萬(wàn)元。 三、建設(shè)單位 承辦單位： 蓬萊八仙置業(yè)有限公司 蓬萊八仙置業(yè)有限公司由山東永弘機(jī)械有限公司和煙臺(tái)光熠市政工程有限公司共同出資成立。 本項(xiàng)目建設(shè)重點(diǎn)是發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜巍?為當(dāng)?shù)芈糜雾?xiàng)目提供完善的配套 項(xiàng)目。將旅游活動(dòng)與經(jīng)貿(mào)、商務(wù)洽談活動(dòng)相結(jié)合，與投資考察相結(jié)合，從而達(dá)到推動(dòng) 蓬萊市 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的動(dòng)力。 五、投資估算 經(jīng)測(cè)算， 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn) 元，其中 土地費(fèi)用 2500 萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 3000 萬(wàn)元，安裝費(fèi) 4147 萬(wàn)元，建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元，管理費(fèi)用 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元 。以改革開放為標(biāo)志，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了從 “ 事業(yè) ” 到 “ 產(chǎn)業(yè) ” 的轉(zhuǎn)變；如今旅游業(yè)的功能又在發(fā)生變化，正在從 “ 產(chǎn)業(yè) ” 逐步轉(zhuǎn)向兼具經(jīng)濟(jì)功能與社會(huì)功能。不僅如此，旅游業(yè)還明顯推動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，培育和提升著國(guó)家和地區(qū)的 “ 軟實(shí)力 ” 。要以形成科學(xué)的發(fā)展導(dǎo)向?yàn)槟繕?biāo)，打破單純以規(guī)模、數(shù)量、速度論成績(jī)的思維慣性，建立全面反映效益、成本、質(zhì)量、貢獻(xiàn)的旅游發(fā)展指標(biāo)體系。三是提升旅游業(yè)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。旅行社業(yè)的擴(kuò)大開放，關(guān)鍵是要解決其長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，切實(shí)推進(jìn)旅行社專業(yè)化分工和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。公元前 133 年，漢武帝東巡在此筑城命名為蓬萊，距今已有 2100 多年歷史。全市年接待游客 340 萬(wàn)人次，旅游綜合收入 30億元。全市葡萄酒生產(chǎn)企業(yè) 50多家，國(guó)家級(jí)葡萄標(biāo)準(zhǔn)化種植基地 12 萬(wàn)畝，年產(chǎn)葡萄酒 10 萬(wàn)噸，占全國(guó)葡萄酒產(chǎn)量的六分之一，被中國(guó)輕工業(yè)協(xié)會(huì)授予中國(guó)葡萄酒名城。特色旅游資源（生態(tài)、森林、農(nóng)業(yè)觀光、民俗等）點(diǎn)多面廣， 遍布城鄉(xiāng)，如發(fā)展得當(dāng)，將會(huì)對(duì)游客起到一定的疏導(dǎo)作用，有利于延長(zhǎng)游客在蓬萊的活動(dòng)周期，甚至?xí)兊緸橥?。江澤民同志在十六大?bào)告中指出： “ 農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，是工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然趨勢(shì) ” ，對(duì)于一個(gè)旅游城市來(lái)講，發(fā)展特色旅游，也是建設(shè)小康社會(huì)的有效途徑。 煙臺(tái)還是北方重要的港口城市，這里曾是中國(guó)歷史上四大古港和四大對(duì)外通商口岸之一，現(xiàn)已建成國(guó)家一類開放口岸，是連接山東和遼東半島、輻射幾大經(jīng)濟(jì)區(qū)的交通樞紐，旅游交通十分方便便利。這三種方式中，第一種太慢，第二種太遠(yuǎn)，第三種太散。鐵路方面，煙臺(tái)只開通了至北京、上海、濟(jì)南、青 島、石家莊、西安、佳木斯、天津、淄博等城市的直達(dá)列車，華中、華南和西部地區(qū)的列車很少，尤其是直達(dá)旅游目的地的線路明顯不足；煙臺(tái)每天與以上城市對(duì)開 10 對(duì)普通列車，班次與檔次都不能適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的需求，尤其在旅游旺季，鐵路交通成為煙臺(tái)市旅游業(yè)一大交通瓶徑。煙臺(tái)是一座美麗的海濱城市，這里 “ 山、海、城 ” 一色， “ 島、林、泉 ” 相融，有著濃厚的人文歷史底蘊(yùn)及純樸的民俗風(fēng)情。要根據(jù)旅游消費(fèi)購(gòu)買圈與市場(chǎng)圈理論，對(duì)客源市場(chǎng)消費(fèi)行為進(jìn)行分析，再結(jié)合旅游地 資源特色，對(duì)旅游地的目標(biāo)客源市場(chǎng)進(jìn)行定位。 2020 年，蓬萊市被評(píng)為 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” ，蓬萊閣景區(qū)被評(píng)定為“AAAA” 景區(qū)， 2020 年，全市接待中外游客近 200 萬(wàn)人次，旅游門票收入8200 多萬(wàn)元，綜合收入突破 10 億元，占全市 GDP 的 %，這一比例在全國(guó)縣級(jí)市中是不多見的，旅游業(yè)已經(jīng)名副其實(shí)的成為蓬萊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。蓬萊是典型的膠東現(xiàn)代農(nóng)村風(fēng)貌，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、沿海漁業(yè)、果業(yè)、溫泉、山林等特色旅游賴以生存的資源非常豐富，這為特色旅游的發(fā)展提供了便利的條件。旅游業(yè)帶來(lái)的社會(huì)效益更為直觀，“旅游搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”成為我國(guó)許多地方發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、振興地方經(jīng)濟(jì)的有效途徑。項(xiàng)目生存和成功與否的關(guān)鍵，已經(jīng)不取決于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，而更多地取決于能否與原有的旅游資源最大限度地整合為一體，形成一條有機(jī)的消費(fèi)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈。 16?～ 38176。1994 年就跨入了全國(guó)投資環(huán)境 40 優(yōu)行列。 氣象 ⑴ 氣溫：年均氣溫 ℃ ， 8 月份氣溫較高，月平均 25℃ ，累年極端最高氣溫 38℃ ， 1 月氣溫較低，月平均－ ℃ ，累年極端最低氣溫－℃ 。 ⑹ 濕度 累年平均濕度為 70%，月平均濕度以 8 月份較大，達(dá) 84%； 3 月份最小，濕度為 63%。無(wú)浪頻率占 %。與 70 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 100 多個(gè)港口直接通航；煙臺(tái)空港為國(guó)家一類開放口岸 ，目前已開通北京、上海、廣州、大連、深圳以及香港、澳門、漢城、大阪、名古屋等國(guó)內(nèi)外航線 56 條，每周航班達(dá)到 12 個(gè)；全市市話、長(zhǎng)話、農(nóng)話全部實(shí)現(xiàn)程控化，電話裝機(jī)容量達(dá)到 萬(wàn)門，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，被評(píng)為“全國(guó)投資環(huán)境 40 優(yōu)城市”，同時(shí)煙臺(tái)市政府按照打造現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)三年的努力，提升了城市的內(nèi)涵。 四、蓬萊市配套設(shè)施 工程用電 蓬萊市由與華東電網(wǎng)相連的山東電網(wǎng)雙回路、雙電源供電、電力充足?？赊k理國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、數(shù)據(jù)通信、無(wú)線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組交換、 DDN、幀中繼、 ADSL 和 IP 寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。 本項(xiàng)目在客戶群的研究與設(shè) 定上，規(guī)劃主要服務(wù)于以公正性休閑為主、以家庭為單位的群體 客戶 。 空間倡導(dǎo) 步行空間體系是設(shè)計(jì)概念中的突出特征。 四、區(qū)域劃分 功能布局 以復(fù)合化的商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、酒店公寓等多功能同組成活力外向的沿街建筑帶，除了休閑廣場(chǎng)的客戶外，也服務(wù)于鄰近地區(qū)。 步行景觀道：幽靜的休閑步道穿梭在綠地間，享受自然綠意。沿街規(guī)劃的商業(yè)布局，進(jìn)行趣味化的商 業(yè)空間設(shè)置，形成高品質(zhì)的區(qū)域環(huán)境。 三、總平面布 局 本項(xiàng)目 區(qū)域自西向東依次安排 高檔 酒店、商鋪和職工公寓。例如本項(xiàng)目 屬旅游度假項(xiàng)目 ，要求 建筑物造型、顏色等要從藝術(shù)的角度考慮，建筑物造型要富有活力，顏色 鮮明 。 （三）墻體工程 施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說(shuō)明。 （六）外裝修與室外工程 外裝修 室外裝修用于外墻表面，兼有對(duì)建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 三、結(jié)構(gòu)材料 混凝土： C40， C30； 鋼筋： 主要受力鋼筋