沈陽(yáng)市滑翔公園公寓項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 02:11本頁(yè)面
【正文】 1預(yù)售期（定金3萬(wàn)）正式銷售期住宅銷售面積2730410027302730546054602730820546銷售套數(shù)456545458590451510住宅銷售合同金額（萬(wàn)元）1092164010921092218421841092328218住宅銷售回款1351951351351113+25061113+2416+1071556+1071167+535111+161107網(wǎng)點(diǎn)銷售面積網(wǎng)點(diǎn)銷售收入車庫(kù)銷售量車庫(kù)銷售收入合計(jì)12350萬(wàn)元 計(jì)算結(jié)果從上述表中計(jì)算出來(lái)的項(xiàng)目總開發(fā)成本為10055萬(wàn)元，平均分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e上為3351元/平米，如果按可售住宅面積部分來(lái)計(jì)算，則為3683元/平米，其中工程成本計(jì)算表（30000平）序號(hào)內(nèi)容單價(jià)金額（萬(wàn)元）每平米單價(jià)住宅每平單價(jià)前期工程費(fèi)100300100拆遷100建安工程1200360012001318市政配套費(fèi)230690230不可預(yù)見費(fèi)2%92管理費(fèi)3%13846土地補(bǔ)償費(fèi)（三通一平）3300+7001333各專業(yè)稅費(fèi)利息工程總成本892029733267銷售成本計(jì)算表內(nèi)容費(fèi)率金額每平米單價(jià)住宅每平單價(jià)營(yíng)業(yè)稅%753萬(wàn)元251276城市維護(hù)建設(shè)稅7%教育附加費(fèi)2%教育專項(xiàng)資金4%印花稅%交易管理費(fèi)%廣告營(yíng)銷費(fèi)3%370萬(wàn)元123135合計(jì)1135379416效益分析表序號(hào)內(nèi)容金額1銷售收入2開發(fā)總成本其中工程成本3600土地成本4000稅費(fèi)及銷售成本1135其他13203單位面積成本3351元/平4利潤(rùn)765元/平5成本利潤(rùn)率% 銷售均價(jià)變化對(duì)利潤(rùn)的影響（單位：元/平米）售價(jià)380040004200利潤(rùn)209526413187成本利潤(rùn)率%%%六、 物業(yè)管理（略）七、 銷售策略（略） 目標(biāo)市場(chǎng) 目標(biāo)客戶群 賣點(diǎn)提煉 定價(jià)策略 促銷工具組合 廣告宣傳 銷售促進(jìn)
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