【導(dǎo)讀】翰尼項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目)。贛州市是典型的濱海港口城市,全境海岸線長公里,基本上沒有開。海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。境內(nèi)八所港是海南。的優(yōu)質(zhì)港,港口水深,吞吐量大,擁有6萬噸級的泊位,是海南吞吐量最大的港口,也是全國八大港口之一。全國最大的坡鹿保護(hù)區(qū),海南省最大的水力發(fā)電廠大廣。整個(gè)旅游區(qū)項(xiàng)目占地40平方公里,交通極為便利。立,注冊資本為5000萬元人民幣。公司主要業(yè)務(wù)是負(fù)責(zé)在海南省贛州市各類工業(yè)。的核心位置,規(guī)劃建設(shè)的54洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場及配套設(shè)施。高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)休閑、娛樂和旅游為一體的高尚休閑項(xiàng)目。被打造成為海南國際旅游島西線的領(lǐng)軍項(xiàng)目。與政府合作開發(fā)約翰尼濱湖溫泉旅游度假區(qū),預(yù)計(jì)總投資48億元。球、足球并稱為世界三大球類運(yùn)動(dòng)。高爾夫球在西方國家至今已有五百多年的歷。自去年10月通過決議,高爾夫于。史性時(shí)刻與海南當(dāng)?shù)財(cái)y手共進(jìn),是責(zé)任也是義務(wù),這是一個(gè)雙贏的局面。

　　

【正文】 不平等 如果旅游產(chǎn)品的質(zhì)量下降 ,高消費(fèi)游客就可能會(huì)另找新的旅游目的地 本項(xiàng)目市場前景預(yù)測 : 贛州市作為海南傳統(tǒng)的工業(yè)城市 ,旅游產(chǎn)業(yè)地位一直不高 ,相當(dāng)多的旅游資源得不到重視開發(fā) ,在建設(shè)國際旅游島的背景下 ,政府加大了對旅游產(chǎn)業(yè)、交通的投入。目前贛州的交通基礎(chǔ)設(shè)施完善 ,西線高速貫通全市 ,有著良好的深水碼頭 ,外貿(mào)經(jīng)濟(jì)活躍 ,同時(shí) ,根據(jù)全國機(jī)場的規(guī)劃 ,贛州將會(huì)獲準(zhǔn)建造一座民用機(jī)場。這些硬件無疑對贛州的地方經(jīng)濟(jì)騰飛 ,起關(guān)鍵的作用。 按贛州市政府的規(guī)劃 ,區(qū)內(nèi)新建兩大旅游風(fēng)景區(qū) ,分別為市區(qū)濱海旅游區(qū)和約翰尼水庫風(fēng)景旅游區(qū)。 約翰尼景區(qū)總規(guī)劃面積為 40 平方公里 ,海航擬開發(fā)的項(xiàng)目計(jì)劃占地面積 7480 畝 ,為區(qū)內(nèi)的第一個(gè)擬建項(xiàng)目 ,隨著風(fēng)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)啟動(dòng) ,高爾夫球場建成后 ,場內(nèi)的土地價(jià)格將得到充分其實(shí)在的價(jià)值 ,而在目前的開發(fā)前期 ,土地的價(jià)格還處于價(jià)值的洼地 ,毫無疑問這是一個(gè)很好的投資時(shí)機(jī)和項(xiàng)目。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 利用地形、融于環(huán)境、天地相諧 自然美與人工美相結(jié)合 ,可以產(chǎn)生風(fēng)景似詩一般的意景 ,使人與自然之間更易達(dá)到天人合一的境界。 風(fēng)格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我 本項(xiàng)目將在充 分結(jié)合地形特點(diǎn)、利用自然景觀的基礎(chǔ)上 ,按照國際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合 ,使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。球場內(nèi)有的球道地勢平坦、草深地凹 。有的起伏不定、變化多端 。有的河湖橫臥、灌木重重 。有的沙坑眾多、星羅棋布 。有的居高臨下、視野開闊。球場的設(shè)計(jì)既突出個(gè)人風(fēng)格又具有天地融合的自然特點(diǎn) ,為打球技術(shù)各異的選手和球迷帶來不同的難度目標(biāo) ,讓他們在享受揮桿的愉快的同時(shí)又能不斷磨練自己的意志 ,提高思維能力和球技。使球場成為一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的天然競技場。 前瞻性原則和國際化原則 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)將充分遵循前瞻性原則和國際化原則。在縝密細(xì)致調(diào)查分析國內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展趨勢、高爾夫球場設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念的基礎(chǔ)上 ,確保球場設(shè)計(jì)的風(fēng)格、水平能夠適應(yīng)未來高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需求和未來國際高爾夫球比賽的要求 ,將球場真正建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化、國際化的高質(zhì)量球場 ,使得國內(nèi)外消費(fèi)者能夠在本項(xiàng)目真正體會(huì)到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的無限樂趣。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 18 洞濱湖高爾夫球場 1247 畝 18 洞丘陵高爾夫球場 1183 畝 18 洞山地高爾夫球場 1400 畝 溫泉?jiǎng)e墅 1585 湖心溫泉酒店 773 畝 濱湖國際水療中心 92 畝 會(huì)所及商業(yè) 300 畝 休閑體育俱樂部 600 畝 其他配套設(shè)施 300 畝 第五章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 項(xiàng)目名稱 :贛州市約翰尼濱湖溫泉度假區(qū)體育休閑公園 項(xiàng)目承辦單位 :贛州海航投資開發(fā)有限公司 投資項(xiàng)目金額 : 合作方式 : 項(xiàng)目性質(zhì) :新建 項(xiàng)目所屬行業(yè) :旅游業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)年限 :23 年 項(xiàng)目主要內(nèi)容 :以 3 個(gè) 18 洞錦標(biāo)賽球場為主的休閑度假區(qū) :俱樂部、會(huì)所、酒店等。 項(xiàng)目區(qū)位及其它優(yōu)勢 :該 項(xiàng)目位于海南島重要的工業(yè)城市贛州市以東約 10 公里處 ,度假區(qū)熱帶風(fēng)情濃厚 ,民族特色突出 ,自然條件優(yōu)秀 ,交通設(shè)施便利 ,規(guī)劃前景廣闊。 項(xiàng)目前期進(jìn)展情況 :該項(xiàng)目已列入度假區(qū)總規(guī)方案中 1項(xiàng)目地址 : 聯(lián)系人 : :0898 Email: 第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和經(jīng)營管理將充分貫徹“自然為本”的原則和環(huán)境保護(hù)宗旨 ,高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)工作。在環(huán)境保護(hù)方面 ,項(xiàng)目建設(shè)將采取如下舉措 : 充分尊重大自然 ,尊重原始景觀。 球場建 設(shè)過程中將完全杜絕對環(huán)境可能造成忽視或者影響環(huán)境的工程項(xiàng)目和設(shè)施。球場內(nèi)將建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放、初級處理設(shè)施 ,所有的生活用水排放和其他污染物都將在球場內(nèi)進(jìn)行初級處理 ,然后并入城市污染物排放和輸送管網(wǎng)。在球場設(shè)計(jì)上 ,球場中心灌溉用水采取封閉循環(huán)使用的方式 ,與外界土地隔離 ,確保灌溉用水的質(zhì)量 。在草坪和果嶺維護(hù)過程中的農(nóng)藥化肥的使用控制上 ,球會(huì)將聘請國家從事植被維護(hù)的權(quán)威專家和高水平的技術(shù)工程師 ,按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求 ,嚴(yán)格控制農(nóng)藥、化肥的使用品種和劑量 ,每月定期進(jìn)行球場內(nèi)水質(zhì)的檢測。 本項(xiàng)目在經(jīng)營管理過程中將環(huán)境保護(hù)的理念貫徹到球會(huì)的日常經(jīng)營管理全過程中。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 本項(xiàng)目根據(jù)總體規(guī)劃及項(xiàng)目特點(diǎn) ,其建設(shè)進(jìn)度分三個(gè)階段 : 立項(xiàng)和可研階段 : 第一階段 :項(xiàng)目立項(xiàng) (編制項(xiàng)目建議書以及項(xiàng)目建議書批復(fù) )。 第二階段 :編制可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告批復(fù) 。 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段 : 完成球場初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工前的三通一平工作 ,辦好開工前各項(xiàng)手續(xù)。 工程建設(shè)階段 : 球場主體工程開工 。 完成工程建設(shè)、完 成設(shè)備購置安裝和調(diào)試 。 完成工程的竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目試營業(yè)階段 : 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號 內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 2021 年 2021 年 2021 年 1 季度 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 1 月 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 項(xiàng)目可行性研究 3 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 4 施工前準(zhǔn)備 (三通一平及施工手續(xù)辦理 ) 5 主體工程開工 6 工程建設(shè)及設(shè)備采購、安裝、調(diào)試 7 人員分批招聘、培訓(xùn)、上崗 8 工程完工 ,開始試營業(yè) 9 工程竣工驗(yàn)收、完成試營業(yè) ,正式開始營業(yè) 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目總占地面積為 7480 畝 ,規(guī)劃中的 3 個(gè) 18 洞高爾夫球場同時(shí)開工。項(xiàng)目總投資額的估算 ,是根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部和海南省、贛州市有關(guān)休閑產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃、建筑工程造價(jià)等方面的相關(guān)政策、法規(guī)等 ,并結(jié)合項(xiàng)目自身的定位、需求等進(jìn)行整體估算的。投資估算主要項(xiàng)目如下 : 項(xiàng)目土地地價(jià)款 項(xiàng)目總占地面積為 7480 畝。 建設(shè)工程費(fèi) 依據(jù)贛州市當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ谈潘愣?額 ,以及相關(guān)文件法規(guī)的規(guī)定 ,結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和建材價(jià)格及走勢 ,對各類不同功能的建筑造價(jià)進(jìn)行估算如下 : (1)高爾夫球場核心工程建設(shè)費(fèi) 高爾夫球場建設(shè)費(fèi)包括土方工程、草坪鋪設(shè)工程、地下管網(wǎng)工程、道路工程和綠化工程等。 (2)會(huì)所及其他配套設(shè)施建設(shè)工程費(fèi) 會(huì)所及配套設(shè)施建設(shè)工程的造價(jià)包含了建筑安裝工程費(fèi) (包括土建工程、給排水工程、強(qiáng)電、弱電工程、暖通工程、通訊工程等費(fèi)用 ),以及生產(chǎn)和生活用的辦公家具費(fèi)和工器具購置費(fèi)。 草坪設(shè)備及球車等設(shè)備購置費(fèi) 項(xiàng)目車輛、設(shè)備價(jià)格中 包括了設(shè)備的購買價(jià)格、進(jìn)口關(guān)稅和各種手續(xù)費(fèi)以及設(shè)備的保管和運(yùn)雜費(fèi)等。 建設(shè)工程其他費(fèi) : 工程項(xiàng)目勘察費(fèi)、球場設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、會(huì)所及其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報(bào)告的編制和評估費(fèi)等工程前期費(fèi)、場地平整費(fèi)和公司開辦費(fèi)等 ,以及上繳的稅費(fèi)等費(fèi)用參照國家計(jì)委和海南當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 其他不可預(yù)見開支 : 根據(jù)上述文件、法規(guī)的規(guī)定和處理方法 ,項(xiàng)目的靜態(tài)建設(shè)投資估算為 萬元。詳見項(xiàng)目總投資估算表。 項(xiàng)目總投資估算表 序號 項(xiàng)目名稱 金 額 萬元 一 建設(shè)工程費(fèi) 30000 1 高爾夫球場建設(shè)工程費(fèi) 18000 2 會(huì)所及其他配套設(shè)施費(fèi)用 12021 二 建設(shè)工程其他費(fèi) 600 1 工程勘察、設(shè)計(jì)和評估、策劃費(fèi) 300 2 開辦費(fèi) 300 三 球車、草坪設(shè)備等購置費(fèi) 2021 四 不可預(yù)見費(fèi) 400 五 土地費(fèi) 六 項(xiàng)目靜態(tài)投資合計(jì) 七 建設(shè)期利息 八 項(xiàng)目總投資 33000 二、資金來源 本部分內(nèi)容 (暫略 )。 第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評價(jià) 一、分析評價(jià)的主要依據(jù)及原則 依據(jù) (1)原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方 法與參數(shù)》 (第二版 )。 (2)現(xiàn)行國家和地方的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)章制度 。 (3)項(xiàng)目企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。 原則 (1)財(cái)務(wù)評價(jià)遵循穩(wěn)妥保守、謹(jǐn)慎客觀的原則 ,以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的科學(xué)與可靠性 。