德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價格評估說明-資料下載頁
2025-04-11 23:17本頁面
【正文】 體狀況取120元/㎡。e、月季當?shù)貎r格：按株數(shù)計算。F、漫天星當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在50元/ m179?！?20元/ ㎡范圍內。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取80元/㎡。g、山茶花當?shù)貎r格：按株數(shù)計算。h、桂花 當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株5元。I、小葉榕當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株2600元。J、黃連木當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株1800元。考慮本次評估數(shù)量較小，且徑階分布范圍較小，故對以上價格按小頭直徑進行了細分,同時考慮了小頭直徑與胸徑的差異。出材率由于當?shù)氐摹对颇鲜∩终{查常用數(shù)表》的《闊葉樹經(jīng)濟材出材率表》、《闊葉林材種等級表》為一九八四年編制的，林業(yè)加工、造材技術經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已有了較大的改進，現(xiàn)階段的實際造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再適用。故我公司評估人員在確定委估資產(chǎn)出材率時，將以上數(shù)據(jù)資料為基礎，通過當?shù)厥〖壛謽I(yè)調查規(guī)劃設計院調取該省幾次二類調查數(shù)據(jù)，調取了本地區(qū)十多家大型林業(yè)企業(yè)近三年的造材數(shù)據(jù)資料后，依據(jù)現(xiàn)階段實際生產(chǎn)力情況，聘請林業(yè)技術專家，對原《云南省森林調查常用數(shù)表》、《闊葉樹經(jīng)濟材出材率表》、《闊葉林材種等級表》中的出材率表進行了調整，使其更加與評估基準日的實際出材情況相一致?？紤]本次評估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上出材率按徑階進行了細分。最終確定出材率如下：滇樸：63%（六）收入確認方法評估使用的各樹種蓄積、胸徑等技術數(shù)據(jù)是根據(jù)本公司核查小組出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》確認的。收獲現(xiàn)值法評估人員通過外業(yè)核查和市場調查，建立標準林木生長期對應的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型，通過對現(xiàn)有單位面積實際量與標準量的比較，再輔以各樹種的實際林分質量調整，測算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的未來純收入，然后折現(xiàn)到評估基準日。總面積：420平方米總蓄積量： 起源：人工林齡組：中齡林年齡：20年優(yōu)勢樹種：滇樸平均樹高：平均胸徑：組成樹種：滇樸、灌木林及花草。主閥時期：林木主閥期為40年剩余（一）木材經(jīng)營成本采伐費（包括采伐、削枝、斷同、檢尺費、裝車）：120元/立方米；道路修護費：5元/立方米；短途運輸成本：50元/立方米； 管理費：銷售價的3%；銷售費用：銷售價的2%；不可預見費：%。（二）稅費增值稅：按不含稅價的13％減可抵稅部分征收；城建稅：增值稅的5％；教育附加稅：增值稅的3%；費用合計：采伐費、道路修護費、短途運輸成本、管理費、銷售費用、不可預見費及增值稅、城建稅及教育附加稅之和。（三）林木評估價值主閥時期滇樸每立方米純收入：A1=5000－{(120+5+50++（12015%）+(50001%)+(50001%)+(50001%)+[500/(1+13%)13%]+[500/(1+13%)13%8%]}=（元）至主閥期的管護成本合計：=[(1+)40201]/[(1+)4020]=（元）根據(jù)收益法公式：E1=[(）/ ]－ =(元)(四)、三剩木評估價值三剩木材為采伐剩余木、造材剩余木、加工剩余木。1號小班總蓄積量：，則三剩木材為：=。依據(jù)對昆明市木材市場現(xiàn)場調查得知三剩木到達木材加工廠的市場價格為40元/ m179?！?20元/ m179。范圍內?？鄢嚓P的運輸費用、裝車費用及人工費用（5070元）本次評估三剩木取50元/ m179。則：三剩木評估價值E2=50=（元）該樣地林木評估價值= E1 +E2 =+=（元） （五）金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物價格估算：名稱類型詳細單位數(shù)量單價評估價值（元）金森女貞上等90 cm㎡毛葉杜鵑上等80 cm㎡紅花檵木中等90 cm㎡月季下等1 cm棵數(shù)1滿天星上等㎡502500山茶花上等 cm棵數(shù)5四季桂中等 cm棵數(shù)5鐵線蕨下等㎡小葉榕中等2 cm棵數(shù)1黃連木下等 cm棵數(shù)1草坪中等平方米合計（六）滇樸及灌木花草評估結果序號資產(chǎn)名稱評估價值備注1滇樸2灌木花草合計（取整） (九)評估結果及說明：根據(jù)以上采用的計價依據(jù)和選擇的評估方法以及遵循的評估過程，截止評估基準日2014年7月15日，（大寫：人民幣貳萬陸仟壹佰捌拾柒元整）。其中：（大寫：人民幣貳仟伍佰貳拾肆元捌角壹分），（大寫：人民幣貳萬叁仟柒佰壹拾玖元玖角伍分）。（詳見資產(chǎn)評估明細表））
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