德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產價格評估說明-資料下載頁
2025-04-11 23:17本頁面
【正文】 體狀況取120元/㎡。e、月季當地價格：按株數計算。F、漫天星當地價格：按種植面積大小，價格依次在50元/ m179?！?20元/ ㎡范圍內。本次評估根據委估森林的林木資源具體狀況取80元/㎡。g、山茶花當地價格：按株數計算。h、桂花 當地價格：按株數計算，每株5元。I、小葉榕當地價格：按株數計算，每株2600元。J、黃連木當地價格：按株數計算，每株1800元?？紤]本次評估數量較小，且徑階分布范圍較小，故對以上價格按小頭直徑進行了細分,同時考慮了小頭直徑與胸徑的差異。出材率由于當地的《云南省森林調查常用數表》的《闊葉樹經濟材出材率表》、《闊葉林材種等級表》為一九八四年編制的，林業(yè)加工、造材技術經過二十多年的發(fā)展，已有了較大的改進，現階段的實際造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再適用。故我公司評估人員在確定委估資產出材率時，將以上數據資料為基礎，通過當地省級林業(yè)調查規(guī)劃設計院調取該省幾次二類調查數據，調取了本地區(qū)十多家大型林業(yè)企業(yè)近三年的造材數據資料后，依據現階段實際生產力情況，聘請林業(yè)技術專家，對原《云南省森林調查常用數表》、《闊葉樹經濟材出材率表》、《闊葉林材種等級表》中的出材率表進行了調整，使其更加與評估基準日的實際出材情況相一致。考慮本次評估數量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上出材率按徑階進行了細分。最終確定出材率如下：滇樸：63%（六）收入確認方法評估使用的各樹種蓄積、胸徑等技術數據是根據本公司核查小組出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》確認的。收獲現值法評估人員通過外業(yè)核查和市場調查，建立標準林木生長期對應的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型，通過對現有單位面積實際量與標準量的比較，再輔以各樹種的實際林分質量調整，測算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的未來純收入，然后折現到評估基準日?？偯娣e：420平方米總蓄積量： 起源：人工林齡組：中齡林年齡：20年優(yōu)勢樹種：滇樸平均樹高：平均胸徑：組成樹種：滇樸、灌木林及花草。主閥時期：林木主閥期為40年剩余（一）木材經營成本采伐費（包括采伐、削枝、斷同、檢尺費、裝車）：120元/立方米；道路修護費：5元/立方米；短途運輸成本：50元/立方米； 管理費：銷售價的3%；銷售費用：銷售價的2%；不可預見費：%。（二）稅費增值稅：按不含稅價的13％減可抵稅部分征收；城建稅：增值稅的5％；教育附加稅：增值稅的3%；費用合計：采伐費、道路修護費、短途運輸成本、管理費、銷售費用、不可預見費及增值稅、城建稅及教育附加稅之和。（三）林木評估價值主閥時期滇樸每立方米純收入：A1=5000－{(120+5+50++（12015%）+(50001%)+(50001%)+(50001%)+[500/(1+13%)13%]+[500/(1+13%)13%8%]}=（元）至主閥期的管護成本合計：=[(1+)40201]/[(1+)4020]=（元）根據收益法公式：E1=[(）/ ]－ =(元)(四)、三剩木評估價值三剩木材為采伐剩余木、造材剩余木、加工剩余木。1號小班總蓄積量：，則三剩木材為：=。依據對昆明市木材市場現場調查得知三剩木到達木材加工廠的市場價格為40元/ m179。～120元/ m179。范圍內。扣除相關的運輸費用、裝車費用及人工費用（5070元）本次評估三剩木取50元/ m179。則：三剩木評估價值E2=50=（元）該樣地林木評估價值= E1 +E2 =+=（元） （五）金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物價格估算：名稱類型詳細單位數量單價評估價值（元）金森女貞上等90 cm㎡毛葉杜鵑上等80 cm㎡紅花檵木中等90 cm㎡月季下等1 cm棵數1滿天星上等㎡502500山茶花上等 cm棵數5四季桂中等 cm棵數5鐵線蕨下等㎡小葉榕中等2 cm棵數1黃連木下等 cm棵數1草坪中等平方米合計（六）滇樸及灌木花草評估結果序號資產名稱評估價值備注1滇樸2灌木花草合計（取整） (九)評估結果及說明：根據以上采用的計價依據和選擇的評估方法以及遵循的評估過程，截止評估基準日2014年7月15日，（大寫：人民幣貳萬陸仟壹佰捌拾柒元整）。其中：（大寫：人民幣貳仟伍佰貳拾肆元捌角壹分），（大寫：人民幣貳萬叁仟柒佰壹拾玖元玖角伍分）。（詳見資產評估明細表））
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