德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產價格評估說明(完整版)
【正文】 森林類別 林 地林地合計有林地灌木林地宜林地輔助生產林地有林地計喬木林小計灌木林小計純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》顯示：1號小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。 ，北緯24176。準則依據(jù)(1)財政部財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》；(2)中注協(xié)[2003]18號關于印發(fā)《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知；(3)中國資產評估協(xié)會[2004]134號關于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》的通知；(4)中國資產評估協(xié)會[2007]189號《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—業(yè)務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估準則—機器設備》、《資產評估準則—不動產》、《資產評估價值類型指導意見》等7項資產評估準則；(5)中國資產評估協(xié)會[2008]218號《企業(yè)國有資產評估報告指南》。a、 滇樸 當?shù)貎r格：按小頭直徑大小，價格依次在1200元/ m3～1800元/ m3范圍內。d、紅花檵木當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在120元/ m179。h、桂花 當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株5元。收獲現(xiàn)值法評估人員通過外業(yè)核查和市場調查，建立標準林木生長期對應的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型，通過對現(xiàn)有單位面積實際量與標準量的比較，再輔以各樹種的實際林分質量調整，測算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的未來純收入，然后折現(xiàn)到評估基準日。范圍內。則：三剩木評估價值E2=50=（元）該樣地林木評估價值= E1 +E2 =+=（元） （五）金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物價格估算：名稱類型詳細單位數(shù)量單價評估價值（元）金森女貞上等90 cm㎡毛葉杜鵑上等80 cm㎡紅花檵木中等90 cm㎡月季下等1 cm棵數(shù)1滿天星上等㎡502500山茶花上等 cm棵數(shù)5四季桂中等 cm棵數(shù)5鐵線蕨下等㎡小葉榕中等2 cm棵數(shù)1黃連木下等 cm棵數(shù)1草坪中等平方米合計（六）滇樸及灌木花草評估結果序號資產名稱評估價值備注1滇樸2灌木花草合計（取整） (九)評估結果及說明：根據(jù)以上采用的計價依據(jù)和選擇的評估方法以及遵循的評估過程，截止評估基準日2014年7月15日，（大寫：人民幣貳萬陸仟壹佰捌拾柒元整）。主閥時期：林木主閥期為40年剩余（一）木材經營成本采伐費（包括采伐、削枝、斷同、檢尺費、裝車）：120元/立方米；道路修護費：5元/立方米；短途運輸成本：50元/立方米； 管理費：銷售價的3%；銷售費用：銷售價的2%；不可預見費：%。J、黃連木當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株1800元。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。 b、金森女貞當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在120元/ m179。(四) 評估方法根據(jù)評估的目的和評估對象的具體情況，林木資產評估對不同齡組林分采用不同的方法進行評估。至26176。本次評估以調整后的結果做為評估范圍，調整后的林地面積為422平方米畝。詳細情況如下：權利狀況林地所有權權利人：德瀛華府小區(qū)林地使用權權利人：德瀛華府小區(qū)森林或林木所有權權利人：德瀛華府小區(qū)森林或林木使用權權利人：德瀛華府小區(qū)坐落：昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁面積：420平方米林種：景觀林（此次評估以用材林進行評估）林地使用期：年終止日期：20年月日調查狀況委托方委托廣西正正意價格評估有限公司云南分公司對評估范圍內的森林資源資產進行了森林資源調查，并出具了《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》。喬木林面積蓄積按齡組統(tǒng)計見表4.統(tǒng)計單位起源喬木林優(yōu)勢樹種小計幼林齡中齡林成熟林面積蓄積面積蓄積面積蓄積面積蓄積 德灜華府小區(qū)人工 滇樸 滇樸420 420
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