德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價格評估說明(參考版)
2025-04-14 23:17本頁面
【正文】 （詳見資產(chǎn)評估明細表））。則：三剩木評估價值E2=50=（元）該樣地林木評估價值= E1 +E2 =+=（元） （五）金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物價格估算：名稱類型詳細單位數(shù)量單價評估價值（元）金森女貞上等90 cm㎡毛葉杜鵑上等80 cm㎡紅花檵木中等90 cm㎡月季下等1 cm棵數(shù)1滿天星上等㎡502500山茶花上等 cm棵數(shù)5四季桂中等 cm棵數(shù)5鐵線蕨下等㎡小葉榕中等2 cm棵數(shù)1黃連木下等 cm棵數(shù)1草坪中等平方米合計（六）滇樸及灌木花草評估結(jié)果序號資產(chǎn)名稱評估價值備注1滇樸2灌木花草合計（取整） (九)評估結(jié)果及說明：根據(jù)以上采用的計價依據(jù)和選擇的評估方法以及遵循的評估過程，截止評估基準日2014年7月15日，（大寫：人民幣貳萬陸仟壹佰捌拾柒元整）。范圍內(nèi)。依據(jù)對昆明市木材市場現(xiàn)場調(diào)查得知三剩木到達木材加工廠的市場價格為40元/ m179。（三）林木評估價值主閥時期滇樸每立方米純收入：A1=5000－{(120+5+50++（12015%）+(50001%)+(50001%)+(50001%)+[500/(1+13%)13%]+[500/(1+13%)13%8%]}=（元）至主閥期的管護成本合計：=[(1+)40201]/[(1+)4020]=（元）根據(jù)收益法公式：E1=[(）/ ]－ =(元)(四)、三剩木評估價值三剩木材為采伐剩余木、造材剩余木、加工剩余木。主閥時期：林木主閥期為40年剩余（一）木材經(jīng)營成本采伐費（包括采伐、削枝、斷同、檢尺費、裝車）：120元/立方米；道路修護費：5元/立方米；短途運輸成本：50元/立方米； 管理費：銷售價的3%；銷售費用：銷售價的2%；不可預(yù)見費：%。收獲現(xiàn)值法評估人員通過外業(yè)核查和市場調(diào)查，建立標準林木生長期對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型，通過對現(xiàn)有單位面積實際量與標準量的比較，再輔以各樹種的實際林分質(zhì)量調(diào)整，測算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的未來純收入，然后折現(xiàn)到評估基準日。考慮本次評估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上出材率按徑階進行了細分。出材率由于當?shù)氐摹对颇鲜∩终{(diào)查常用數(shù)表》的《闊葉樹經(jīng)濟材出材率表》、《闊葉林材種等級表》為一九八四年編制的，林業(yè)加工、造材技術(shù)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已有了較大的改進，現(xiàn)階段的實際造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再適用。J、黃連木當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株1800元。h、桂花 當?shù)貎r格：按株數(shù)計算，每株5元。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取80元/㎡。F、漫天星當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在50元/ m179。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。d、紅花檵木當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在120元/ m179?！?25元/ ㎡范圍內(nèi)。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。 b、金森女貞當?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在120元/ m179。a、 滇樸 當?shù)貎r格：按小頭直徑大小，價格依次在1200元/ m3～1800元/ m3范圍內(nèi)。成熟林林木資產(chǎn)評估成熟林、過熟林林木資產(chǎn)采用市場價倒算法評估，即將被評估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值。據(jù)關(guān)系正意價格評估有限公司云南分公司出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調(diào)查報告》中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估 中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，即預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日到主伐前預(yù)計要進行各項經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木的評估值。(四) 評估方法根據(jù)評估的目的和評估對象的具體情況，林木資產(chǎn)評估對不同齡組林分采用不同的方法進行評估。準則依據(jù)(1)財政部財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；(2)中注協(xié)[2003]18號關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知；(3)中國資產(chǎn)評估協(xié)會[2004]134號關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》的通知；(4)中國資產(chǎn)評估協(xié)會[2007]189號《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、
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