【正文】 畝、m3樹(shù)種林種亞種面積蓄積滇樸特種用途林生態(tài)保護(hù)林420小區(qū)內(nèi)的喬木林面積為 420 m178。林木蓄積 m179。云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院具有國(guó)家林業(yè)局頒發(fā)的《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為林資證字甲A012號(hào)。（二）森林資源概況地理位置及宗地界線(xiàn) 擬評(píng)估林地位于昆明市西山區(qū)滇池路片區(qū)德瀛華府小區(qū)內(nèi)。22 。對(duì)幼齡林采用重置成本法；對(duì)中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估；本次評(píng)估樹(shù)種滇樸為中齡林，采用收獲現(xiàn)值法訶市場(chǎng)法。～125元/ ㎡范圍內(nèi)。e、月季當(dāng)?shù)貎r(jià)格：按株數(shù)計(jì)算。考慮本次評(píng)估數(shù)量較小，且徑階分布范圍較小，故對(duì)以上價(jià)格按小頭直徑進(jìn)行了細(xì)分,同時(shí)考慮了小頭直徑與胸徑的差異。（二）稅費(fèi)增值稅：按不含稅價(jià)的13％減可抵稅部分征收；城建稅：增值稅的5％；教育附加稅：增值稅的3%；費(fèi)用合計(jì)：采伐費(fèi)、道路修護(hù)費(fèi)、短途運(yùn)輸成本、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及增值稅、城建稅及教育附加稅之和。其中：（大寫(xiě)：人民幣貳仟伍佰貳拾肆元捌角壹分），（大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)叁仟柒佰壹拾玖元玖角伍分）?！?20元/ m179。最終確定出材率如下：滇樸：63%（六）收入確認(rèn)方法評(píng)估使用的各樹(shù)種蓄積、胸徑等技術(shù)數(shù)據(jù)是根據(jù)本公司核查小組出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》確認(rèn)的。g、山茶花當(dāng)?shù)貎r(jià)格：按株數(shù)計(jì)算。本次評(píng)估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。其計(jì)算公式為： E = W－C－FE—評(píng)估值W—銷(xiāo)售總收入；C—木材經(jīng)營(yíng)成本，具體包括育林基金、采集裝成本、運(yùn)費(fèi)、檢疫費(fèi)等項(xiàng)目；F—木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)； （五）取價(jià)方法 原木（規(guī)格材）的取價(jià)源于對(duì)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局、林業(yè)站、林木市場(chǎng)等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià)，故未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問(wèn)題。(三) 評(píng)估依據(jù)法律依據(jù)(1)1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；(2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)【1992】36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；(3)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)【1996】23《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)；(4)財(cái)政部財(cái)評(píng)字【1999】91 號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；(5)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》國(guó)辦發(fā)【2001】102號(hào)；(6)財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局2006年12月25日財(cái)企[2006]529號(hào)關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知；(7)1996年12月16日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》的通知；(8)《中華人民共和國(guó)森林法》；(9)其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等。4039。其中：、%，占總蓄積量的100%；，%，%，宜林地（草坪），%。按各級(jí)主管部門(mén)和昆明市林地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，這個(gè)小班能進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，故納入本次評(píng)估范圍。分別占喬木林面積 0 %，近熟林面積 0 畝，林木蓄積 0 m179。地類(lèi)全部為有林地、占100%。該林地調(diào)查結(jié)果為1~30個(gè)小班為商品林，共占地420平方米。在此，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。核查工作分三個(gè)階段，即：第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、參照林業(yè)資源二類(lèi)調(diào)查編制而成的小班一覽表，按委托書(shū)核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，對(duì)照森林資源規(guī)劃圖隨機(jī)選定抽取小班，遵循生物性資產(chǎn)的生物學(xué)特性與生長(zhǎng)規(guī)律。22 。（二）森林資源概況地理位置及宗地界線(xiàn) 擬評(píng)估林地位于昆明市西山區(qū)滇池路片區(qū)德瀛華府小區(qū)內(nèi)。云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院具有國(guó)家林業(yè)局頒發(fā)的《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為林資證字甲A012號(hào)。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。自然概況（1）地貌地勢(shì)平坦，海拔1907m，中國(guó)的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。第二階段：利用森林資源調(diào)查規(guī)劃圖、小班因子一覽表對(duì)抽中的核查小班進(jìn)行全面調(diào)查，核對(duì)其小班的界線(xiàn)、面積、地類(lèi)、林種，對(duì)樹(shù)種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了森林資源調(diào)查，并出具了《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》。按各級(jí)主管部門(mén)和江城縣林地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，這30個(gè)小班能進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，故納入本次評(píng)估范圍。調(diào)查各類(lèi)森林面積、蓄積統(tǒng)計(jì)本次調(diào)查有林地面積420平方米。分別占喬木林面積 0 %，成熟林面積 0 畝，林木蓄積 0 m179。調(diào)整后的林地面積為420平方米。詳見(jiàn)表1：林 種 統(tǒng) 計(jì) 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計(jì)單位土地總面積 林地使用權(quán)