【正文】 　　5特種用途林 小區(qū)內(nèi)的特種用途林面積 420 m178。詳見表2各類森林、林木面積蓄積統(tǒng)計(jì)表表2 單位：畝、m株統(tǒng)計(jì)單位林木使用權(quán)活立木蓄積量有林地有林地面積合計(jì)喬木林小計(jì)純林混交林面積蓄積面積蓄積面積蓄積　德灜華府小區(qū)　其它420420420　調(diào)查面積、蓄積按林種統(tǒng)計(jì)小區(qū)的有林地、疏林地的林種（亞林種）全部為特種用途林。在此，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。該調(diào)查報(bào)告是評估人員對委估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行測算的重要依據(jù)。（二） 影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法本次評估所涉及的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資源資產(chǎn)清單等與評估相關(guān)的所有資料由委托方提供，委托方對所提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。（3）水系、水文 盤龍江水系（4）森林土壤據(jù)現(xiàn)地調(diào)查德灜華府小區(qū)6棟的土壤有赤紅壤，成土母巖為褐色沙巖植被主要為長綠闊葉樹和落葉樹，主要樹種滇樸、小葉榕、黃連木、桂花、灌木有山茶花、金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木月季、草本有滿天星、鐵線蕨、三葉草。至103176。本次調(diào)查林地總面積420平方米。 廣西正意價(jià)格評估有限公司云南分公司 2014年7月15日 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 一、評估對象與評估范圍說明（一）評估范圍和評估對象本次資產(chǎn)評估對象為昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)(僅林木資源資產(chǎn)不包括土地使用權(quán))，包括德瀛華府小區(qū)內(nèi)的420平方米樣地內(nèi)的喬木滇樸及樣地內(nèi)的金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物。按各級主管部門和昆明市林地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，這個(gè)小班能進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，故納入本次評估范圍。2339。在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，我公司評估人員一起，按照核查方案要求的核查項(xiàng)目、核查精度等，對委估資產(chǎn)于2014年7月15日至7月15日展開核查工作；核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī)定要求。本次評估，委托方未提供有關(guān)購買森林資源資產(chǎn)的申請及批復(fù)，也未提供交易雙方簽訂的購買協(xié)議。在此，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。調(diào)查勾繪求算出的面積與林權(quán)證標(biāo)示面積誤差小于5%，因此調(diào)查區(qū)面積采用林權(quán)證登記面積420平方米。按齡組統(tǒng)計(jì)：幼齡林面積 0 畝，林木蓄積 0 m179。特種用途林面積統(tǒng)計(jì)見表5.統(tǒng)計(jì)單位林地使用權(quán)起源亞林種優(yōu)勢樹種蓄積合計(jì)喬木各齡組面積蓄積小計(jì)幼齡林中齡林成熟林面積蓄積面積蓄積面積蓄積面積蓄積　　德灜華府小區(qū)　其它人工　人工　生態(tài)保護(hù)林　滇樸　420　　420　　　　　　　　　　　　　　　　　　 6森林按起源、權(quán)屬、優(yōu)勢樹種蓄積統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)的林木全部為人工林，林地權(quán)屬為集體，林地使用權(quán)、林木所有權(quán)為其它，按優(yōu)勢樹種統(tǒng)計(jì)：滇樸面積為420 ，胸徑為 28 m179。地類全部為有林地，占總面積的100%。1039。 （2）氣 候?qū)俦本晛啛釒В欢硟?nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，城區(qū)溫度在0—29℃之間，年溫差為全國最小，這樣的氣候特征在全球少有，四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫25℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫3℃左右。 1 、Bu—評估值； K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Au—參照林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)； Da,Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n＞a,b時(shí)，Da,Db＝0)； p—折現(xiàn)率； Ci—第i年?duì)I林生產(chǎn)成本(含地租)； u—林木主伐年齡； n—評估基準(zhǔn)日林木年齡； 注：通過對當(dāng)?shù)刭Y料收集，了解到當(dāng)?shù)亓帜炯庸つ芰^弱，間伐取得林木加工利用率很低，間伐收入與間伐費(fèi)用支出基本持平，故在本次評估計(jì)算中不予考慮。c、毛葉杜鵑當(dāng)?shù)貎r(jià)格：按種植面積大小，價(jià)格依次在120元/ m179。～120元/ ㎡范圍內(nèi)。故我公司評估人員在確定委估資產(chǎn)出材率時(shí)，將以上數(shù)據(jù)資料為基礎(chǔ)，通過當(dāng)?shù)厥〖壛謽I(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院調(diào)取該省幾次二類調(diào)查數(shù)據(jù)，調(diào)取了本地區(qū)十多家大型林業(yè)企業(yè)近三年的造材數(shù)據(jù)資料后，依據(jù)現(xiàn)階段實(shí)際生產(chǎn)力情況，聘請林業(yè)技術(shù)專家，對原《云南省森林調(diào)查常用數(shù)表》、《闊葉樹經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《闊葉林材種等級表》中的出材率表進(jìn)行了調(diào)整，使其更加與評估基準(zhǔn)日的實(shí)際出材情況相一致。1號小班總蓄積量：，則三剩木材為：=