德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說(shuō)明(存儲(chǔ)版)
【正文】 。成熟林林木資產(chǎn)評(píng)估成熟林、過(guò)熟林林木資產(chǎn)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估，即將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。～125元/ ㎡范圍內(nèi)。本次評(píng)估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取80元/㎡?？紤]本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對(duì)以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。依據(jù)對(duì)昆明市木材市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查得知三剩木到達(dá)木材加工廠的市場(chǎng)價(jià)格為40元/ m179。（詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表））。（三）林木評(píng)估價(jià)值主閥時(shí)期滇樸每立方米純收入：A1=5000－{(120+5+50++（12015%）+(50001%)+(50001%)+(50001%)+[500/(1+13%)13%]+[500/(1+13%)13%8%]}=（元）至主閥期的管護(hù)成本合計(jì)：=[(1+)40201]/[(1+)4020]=（元）根據(jù)收益法公式：E1=[(）/ ]－ =(元)(四)、三剩木評(píng)估價(jià)值三剩木材為采伐剩余木、造材剩余木、加工剩余木。出材率由于當(dāng)?shù)氐摹对颇鲜∩终{(diào)查常用數(shù)表》的《闊葉樹(shù)經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《闊葉林材種等級(jí)表》為一九八四年編制的，林業(yè)加工、造材技術(shù)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已有了較大的改進(jìn)，現(xiàn)階段的實(shí)際造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再適用。F、漫天星當(dāng)?shù)貎r(jià)格：按種植面積大小，價(jià)格依次在50元/ m179。本次評(píng)估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。據(jù)關(guān)系正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估 中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，即預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木的評(píng)估值。自然概況（1）地貌地勢(shì)平坦，海拔1907m，中國(guó)的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。亞林種為環(huán)境保護(hù)林。 ，林木蓄積 m179。（三） 核實(shí)結(jié)論調(diào)查界線與面積調(diào)查范圍的林地、森林資源產(chǎn)權(quán)明晰，四至界限清楚。我們不對(duì)該調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。再此，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)清查前，成立了以現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主的清查小組，制定了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)清查實(shí)施計(jì)劃清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)勘察作業(yè)工作總結(jié)。 ，北緯24176。詳見(jiàn)表1：林 種 統(tǒng) 計(jì) 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計(jì)單位土地總面積 林地使用權(quán) 森林類別 林 地林地合計(jì)有林地灌木林地宜林地輔助生產(chǎn)林地有林地計(jì)喬木林小計(jì)灌木林小計(jì)純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計(jì) 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》顯示：1號(hào)小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。 德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說(shuō)明德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說(shuō)明廣正評(píng)字〔2014〕001號(hào)廣西正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司二〇一四年七月十五日 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明本次評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作使用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。其中：、%，占總蓄積量的100%；，%，%，宜林地（草坪），%。4039。二、 資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明（一） 資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料，委托方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。若該調(diào)查結(jié)果與實(shí)際偏差較大，由此產(chǎn)生的一切后果由云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院承擔(dān)。除上述事項(xiàng)，本次評(píng)估中，未發(fā)現(xiàn)其它影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)，也不存在或有資產(chǎn)、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密的事項(xiàng)以及未發(fā)現(xiàn)影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。林 種 統(tǒng) 計(jì) 表表3 單位：
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