德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價格評估說明(存儲版)
【正文】 。成熟林林木資產(chǎn)評估成熟林、過熟林林木資產(chǎn)采用市場價倒算法評估，即將被評估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值?！?25元/ ㎡范圍內(nèi)。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取80元/㎡?？紤]本次評估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。依據(jù)對昆明市木材市場現(xiàn)場調(diào)查得知三剩木到達(dá)木材加工廠的市場價格為40元/ m179。（詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表））。（三）林木評估價值主閥時期滇樸每立方米純收入：A1=5000－{(120+5+50++（12015%）+(50001%)+(50001%)+(50001%)+[500/(1+13%)13%]+[500/(1+13%)13%8%]}=（元）至主閥期的管護(hù)成本合計：=[(1+)40201]/[(1+)4020]=（元）根據(jù)收益法公式：E1=[(）/ ]－ =(元)(四)、三剩木評估價值三剩木材為采伐剩余木、造材剩余木、加工剩余木。出材率由于當(dāng)?shù)氐摹对颇鲜∩终{(diào)查常用數(shù)表》的《闊葉樹經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《闊葉林材種等級表》為一九八四年編制的，林業(yè)加工、造材技術(shù)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已有了較大的改進(jìn)，現(xiàn)階段的實際造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再適用。F、漫天星當(dāng)?shù)貎r格：按種植面積大小，價格依次在50元/ m179。本次評估根據(jù)委估森林的林木資源具體狀況取120元/㎡。據(jù)關(guān)系正意價格評估有限公司云南分公司出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調(diào)查報告》中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估 中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，即預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計要進(jìn)行各項經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木的評估值。自然概況（1）地貌地勢平坦，海拔1907m，中國的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。亞林種為環(huán)境保護(hù)林。 ，林木蓄積 m179。（三） 核實結(jié)論調(diào)查界線與面積調(diào)查范圍的林地、森林資源產(chǎn)權(quán)明晰，四至界限清楚。我們不對該調(diào)查結(jié)果的真實性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。再此，提請報告使用者予以關(guān)注。制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案在進(jìn)入現(xiàn)場清查前，成立了以現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人為主的清查小組，制定了詳細(xì)的現(xiàn)場清查實施計劃清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作總結(jié)。 ，北緯24176。詳見表1：林 種 統(tǒng) 計 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計單位土地總面積 林地使用權(quán) 森林類別 林 地林地合計有林地灌木林地宜林地輔助生產(chǎn)林地有林地計喬木林小計灌木林小計純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調(diào)查報告》顯示：1號小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。 德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價格評估說明德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價格評估說明廣正評字〔2014〕001號廣西正意價格評估有限公司云南分公司二〇一四年七月十五日 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明本次評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作使用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。其中：、%，占總蓄積量的100%；，%，%，宜林地（草坪），%。4039。二、 資產(chǎn)核實情況總體說明（一） 資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料，委托方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。若該調(diào)查結(jié)果與實際偏差較大，由此產(chǎn)生的一切后果由云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院承擔(dān)。除上述事項，本次評估中，未發(fā)現(xiàn)其它影響評估工作的重大事項，也不存在或有資產(chǎn)、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密的事項以及未發(fā)現(xiàn)影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項。林 種 統(tǒng) 計 表表3 單位：
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