昆明市春城慧谷住宅_抵押評估報(bào)告-資料下載頁
2025-02-04 05:16本頁面
【導(dǎo)讀】估價方：財(cái)務(wù)管理第3評估小組
【正文】 2 6500 7217 8500 7425 位置 海源北路 海源北路 高新區(qū)科發(fā)路 五華區(qū) 人民西路 730號 高新區(qū)科發(fā)路 建筑面積（平方米） 98 90 97 90 98 戶型設(shè)計(jì) 三室兩廳 三室兩廳 三室兩廳 三室兩廳 三室兩廳 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 總層數(shù) /結(jié)構(gòu) 26層 /混合 33層 /混合 18層 /混合 33 層 /混合 15 層 /混合 所在樓層 13 層 16 層 10 層 14 層 11 層 交易日期 2021/07 2021/07 2021/07 2021/07 付款方式 按揭 按揭 按揭 按揭 交易情況 正常 正常 正常 正常 確定可比實(shí)例修正系數(shù)的依據(jù) ： 交易情況中，交易情況正常，對估價對象不作調(diào)整；交易日期以 08 年 4月為 100，根據(jù)市場平均漲幅，對估價對象作出相應(yīng)調(diào)整；房地狀況修正從：區(qū)位狀況（包 括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、等），實(shí)物狀況（包括面積大小、新舊程度、房屋戶型、裝修、樓層等）方面進(jìn)行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價對象為 100，對四個可比實(shí)例進(jìn)行綜合評分如下表 12 房產(chǎn)實(shí)例綜合評分表 鼎易天城 中天花園 西府景園 朝花曦拾 評價 評分 評價 評分 評價 評分 評價 評分 交易情況 正常 100 正常 100 正常 100 正常 100 交易日期 2021年 7 月 100 2021年 7 月 100 2021年 7月 100 2021年 7月 100 房 地狀況 稍差 97 稍差 98 稍好 106 稍好 103 附表 附表房地狀況系數(shù)調(diào)查表 調(diào)整項(xiàng)目 鼎易天城 中天花園 西府景園 朝花曦拾 狀況 系數(shù) 狀況 系數(shù) 狀況 系數(shù) 狀況 系數(shù) 個 別 因 素 結(jié)構(gòu) 混合 0 混合 0 混合 0 相似 0 采光 稍差 2 稍差 2 稍好 2 稍好 2 裝修 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 戶型布 相似 0 相似 0 稍差 1 相似 0 樓層 16 層 3 10層 3 14 層 1 11 層 2 成新 八成五 1 七成五 1 八成五 1 八成 0 物管 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 小區(qū)環(huán)境 相似 0 稍好 2 稍好 2 相似 0 面積 稍差 2 稍好 2 稍差 2 相似 0 朝向 南北 2 南北 2 南北 1 南北 1 地勢 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 合計(jì) 2 4 2 1 13 區(qū) 域 因 素 公共配套設(shè)施 相似 0 相似 0 稍差 1 稍好 1 交通因素 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 小區(qū)周邊環(huán)境 稍好 1 稍好 2 稍好 2 稍好 1 商業(yè)繁華程度 稍好 2 相似 0 稍好 2 稍好 1 綠化 相似 0 稍好 1 稍好 2 相似 0 街道條件 相似 0 稍差 1 稍好 2 相似 0 自然條件 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 社會條件 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 污染狀況 相似 0 相似 0 稍好 1 相似 0 距離市中心 相似 0 相似 0 相似 0 相似 0 合計(jì) 3 2 8 3 根據(jù)對四個可比實(shí)例的綜合評定，對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行修正： 房 產(chǎn)實(shí)例成交價格修正表 可比實(shí)例 鼎易天城 中天花園 西府景園 朝花曦拾 成交單價（元 /㎡） 6500 7217 8500 7425 交易狀況修正 100/100 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 100/100 個別因素修正 100/98 100/96 100/102 100/99 區(qū)域因素修正 100/103 100/98 100/108 100/103 比準(zhǔn)價格（元 /㎡） 6439 7671 7716 7282 14 運(yùn) 用算術(shù)平均法，求出估價對象的比準(zhǔn)價格為： (6439+7671+7716+7282)/4=7277(元 /平方米 ) （六） 最終估價結(jié)果確定 根據(jù)估價目的及估價對象的特點(diǎn)，結(jié)合市場狀況，經(jīng)綜合測算，最終確定估價對象于估價時點(diǎn)在完好狀態(tài)下的評價格為： 單價： 7277 元 /㎡ 總價 : 7277 元 /㎡ 98 ㎡ =713146 元 (大寫 : 柒拾壹萬叁仟壹佰肆拾陸元整 ) 注冊房地產(chǎn)估價師 (簽章 ): 估價助理 (簽字 ): 審核人員 : 財(cái)管 6班第三評估小組 2021 年 11月 17日 15 六、附件 （一） 位置圖 （二）住宅外觀圖 16 （三）室內(nèi)圖
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